Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2368/2023 ~ М-1544/2023 от 13.03.2023

УИД - 23RS0059-01-2023-001962-32

К делу № 2-2368/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи    19 мая 2023 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

с участием:

истца Растегаева П.Л.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Растегаева П. Л. к ИП ВО. О. Ю. о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта участия в строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Растегаев П.Л. обратился в суд с исковым заявлением к ИП ВО. О. Ю. о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта участия в строительств в размере 990 840 рублей, компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей, неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГ от суммы договора, размер которой составляет 2 300 000 рублей, с учетом ставки рефинансирования на день исполнения обязательств 6% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день передачи жилого помещения.

В обоснование своих требований указал, что Растегаев П.Л. ДД.ММ.ГГГГ заключил предварительный договор купли-продажи жилого помещения. По условиям договора ВО. О.Ю. (продавец) обязуется в будущем продать и передать, а Растегаев П.Л. (покупатель) купить и принять в собственность жилое помещение с условным номером 4-39, общей площадью 48 кв.м., расположенное на 4 этаже секция №, в жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 667 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Стоимость жилого помещения с условным номером 4-39 и доли земельного участка составляет 2 300 000 рублей (п. 1.4). Срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.10.). В срок до ДД.ММ.ГГГГ Продавец обязался произвести раздел дома на жилые помещения и передать мне, Покупателю, после этого жилое помещение по акту приема-передачи (п. 1.10.1). К договору приложен подписанный сторонами поэтажный план многоквартирного дома с отметкой положения квартиры Покупателя на плане этажа. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение об обеспечении обязательств по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому определен график платежей – 1 100 000 рублей при подписании предварительного договора, 1 200 000 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Растегаев П.Л. оплатил по предварительному договору купли-продажи жилого помещения 1 100 000 рублей, что подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ Растегаев П.Л. оплатил по предварительному договору купли-продажи жилого помещения оставшиеся 1 200 000 рублей, что подтверждается распиской. Таким образом, принятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Растегаев П.Л., выполнил в полном объёме. До настоящего момента жилое помещение истцу не передано. От общения ответчик уклоняется. Строительство дома на настоящий момент не завершено. Целью возникших правоотношений между мною и ответчиком было строительство и получение мною в собственность жилого помещения. Сторонами при совершении сделки, именуемой «предварительным» договором купли-продажи, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, поскольку ответчик является застройщиком (согласно выписки Застройщик на момент заключения договора являлся индивидуальным предпринимателем с ОКВЭД - строительство жилых домов), осуществляющим строительство многоквартирного дома, стороны заключили договор, по которому встречным обязательством ответчика является предоставление истцу квартиры в возводимом ответчиком многоквартирном жилом доме. При этом истцом ответчику внесена сумма, равная стоимости строительства квартиры, сторонами согласованы параметры строящейся квартиры, а также сроки строительства и передачи квартиры истцу. Таким образом, считает, что к указанной сделке следует применить положения Закона № 214-ФЗ, в том числе меры ответственности, им предусмотренные. По условиям договора последний день исполнения обязательств застройщиком приходился на ДД.ММ.ГГГГ, то есть началом периода просрочки является дата ДД.ММ.ГГГГ. Расчет неустойки: формула неустойка = цена договора х количество дней просрочки х 1/150 х ставка рефинансирования ЦБ на день исполнения обязательств. Цена договора: 2 300 000 рублей. Период просрочки: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 2 300 000 х 1077 х 2 х 1/300 х 990 840 х 6% = 990 840 рублей. Истец также считает, что ответчиком причинен моральный вред, так как истец с семьей до сих пор проживает в стесненных жилищных условиях, испытываю физический и духовный дискомфорт, страдания и переживания вследствие игнорирования застройщиком исполнения взятых на себя обязательств по передаче квартиры.

В судебном заседании истец Растегаев П.Л. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме.

Ответчик ИП Волков О.О. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых указано на следующее. При этом сослался на правоотношения, которые возникли между сторонами по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно названному договору, его участники договорились в будущем заключить договор купли-продажи жилого помещения, характеристику которого изложили в пункте 1.1. При этом продавец ВО. О.Ю. указал в договоре, что он является собственником многоквартирного дома и в заключаемом договоре выступает в качестве продавца как физическое лицо. С чем согласился покупатель Растегаев П.Л. при подписании договора, в том числе согласился (пункт 1.10.2.), что основной договор будет заключен в течение 3-х месяцев со дня получения продавцом свидетельства о праве собственности на жилое помещение, которое является объектом продажи в будущем. Из приведенного следует то, что стороны заключили договор, предметом которого является обязательство, выраженное в заключении договора в будущем, срок исполнения которого выразили в отлагательном порядке, связывая с событием получения продавцом свидетельства на право собственности на объект продажи. Следовательно, правоотношения связанные с настоящим договором регулируют обязательства по заключению договора в будущем под отлагательное событие, связанное с установленным сроком, определяемым пунктами 4 и 6 статьи 429 ГК РФ, и обусловленным последствием. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. А также в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Исходя из сложившихся правоотношений между участниками названного выше договора усматривается, что обязательства из предварительного договора продолжаются ввиду того, что продавцом до настоящего времени свидетельство о праве на объект недвижимого имущества не получено, то есть не наступило событие, с которым стороны связывали наступление условия заключения основного договора и передачи в собственность покупателя объект покупки. Ни одна из сторон, в том числе истец не направила другой стороне требование об изменении или прекращении предварительного договора. В таком случае, поскольку договорные отношения не прекращены, то требование возврата денежных средств не основано на законе. При заключении предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ его стороны исходили из того, что продавец является собственником помещения и его право на такое помещение зарегистрировано. Из чего следует, что стороны не намерены вкладывать денежные средства в строительство многоквартирного дома постольку, поскольку такой объект был создан продавцом до того, как покупатель проявил желание в таком доме приобрести жилое помещение. Наличие ОКВЭД не свидетельствует о предпринимательской деятельности, а сам такой договор опровергает утверждение истца. Из преамбулы названного договора усматривается, что продавец выступал в качестве физического лица, реализуя право гражданина на вступление в любые отношения, если такие отношения не ограничены законом. При указанных выше обстоятельствах и не доказанности обоснованности совершенных выводов обуславливают неверное применение законов, на которых основано заявленное исковое требование. Отсутствуют события, свидетельствующие о долевом строительстве, а также то, что продавец нарушил срок передачи жилого помещения покупателю, о котором стороны договорились, когда он должен наступить при возникновении факта получения продавцом свидетельства о праве собственность на такое помещение. Свидетельство продавцом на жилое помещение не получено по независящим от него обстоятельствам и в таком случае факт нарушения срока передачи жилого помещения покупателю отсутствует. Искусственное определение фактических обстоятельств как долевое участие в строительстве повлекло ошибочность в избирании способа исковой защиты, которым права заявителя иска не могут быть восстановлены при наличии факта сохранения обязательств сторон по предварительному договору, связанных отлагательными условиями, которые сторонами такого договора не изменены и не отменны. С учетом изложенных доводов, ответчик просит в удовлетворении иска отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы и пояснения истца, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст. 422 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ВО.м О.Ю., в лице которого действовал Акопов А.В., выступающим в качестве продавца, и Растегаевым П.Л. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, в соответствии с условиями которого стороны по настоящему договору обязуются заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения, указанного в п. 1.2 настоящего договора (основной договор купли-продажи), на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 1.1).

Продавец обязался в будущем продать и передать, а покупатель купить и принять в собственность: жилое помещение с условным номером 4-39, общей площадью 48,0 (сорок восемь целых ноль десятых) кв.м., расположенное на четвертом этаже без учета цоколя секции №, построенной на земельном участке площадью 667 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0201008:1364, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Теневой. Категория земель: земли населенных пунктов - садовый земельный участок.

Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2).

На основании п.п. 1.4-1.6 указанного договора, совокупная стоимость жилого помещения и доли земельного участка составляет 2 300 000 рублей. Стоимость, указанная в п. 1.4. подлежит уточнению после проведения обмеров жилого помещения органами по технической инвентаризации объектов недвижимости (БТИ). Изменение цены, согласно положениям настоящего пункта, производится пропорционально увеличению или уменьшению площади жилого помещения, указанной в п. 1.2 настоящего договора, по отношению к совокупной стоимости жилого помещения, указанной в п. 1.4 настоящего договора. При этом окончательная цена жилого помещения (п. 1.4) определяется исходя из произведения цены за 1 кв.м, площади жилого помещения, равной 48 000 рублей, и фактической площади жилого помещения по результатам обмеров БТИ, включающей в себя общую площадь жилого помещения. (Порядок оплаты индивидуально). Полная оплата за указанные в п. 1.2 договора объекты недвижимости будет производиться в момент подписания основного договора купли-продажи, с учетом положений п. 1.5 договора.

В соответствии с п.п. 1.7-1.8 договора, право собственности на жилое помещение возникает у покупателя с момента перехода права собственности на жилое помещение к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На момент заключения настоящего договора жилое помещение находится в жилом доме указанном в п. 1.2 данного договора. Номер жилого помещения может быть изменен без согласования с покупателем в установленном законодательством порядке, что, однако, не влечет изменения фактического местоположения помещения и фактического местонахождения самого дома.

Согласно п.п. 1.10-1.10.2 договора, ориентировочный срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец обязуется произвести раздел данного жилого дома на жилые помещения до ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец обязуется заключить с Покупателем основной договор купли-продажи жилого помещения указанного в п. 1.2 договора в течение 3 месяцев со дня получения свидетельства о праве собственности на жилое помещение на свое имя.

Срок заключения основного договора купли продажи может быть изменен в одностороннем порядке, но не более чем на 2 месяца.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылался на то, что между сторонами возникли обязательства из предварительного договора продолжаются ввиду того, что ответчиком до настоящего времени свидетельство о праве на объект недвижимого имущества не получено, то есть не наступило событие, с которым стороны связывали наступление условия заключения основного договора и передачи в собственность покупателя объект покупки. При заключении предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ его стороны исходили из того, что продавец является собственником помещения и его право на такое помещение зарегистрировано. Из чего следует, что стороны не намерены вкладывать денежные средства в строительство многоквартирного дома постольку, поскольку такой объект был создан продавцом до того, как покупатель проявил желание в таком доме приобрести жилое помещение.

Вместе с тем, толкуя условия предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, которое будет построено ответчиком в будущем (в срок до ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрировать право собственности на свое имя, а затем передать данное жилое помещение в собственность истца на основании основного договора купли-продажи. На момент заключения сторонами предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не имел в собственности жилого помещения, которое является предметом данного договора.

Пунктами 1-4 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение об обеспечении обязательств по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором определен график платежей – 1 100 000 рублей при подписании предварительного договора, 1 200 000 рублей - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец Растегаев П.Л. оплатил по предварительному договору купли-продажи жилого помещения сумму в размере 1 100 000 рублей, что подтверждается распиской, составленной ВО.м О.Ю. в лице его представителя Акопова О.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ Растегаев П.Л. оплатил по предварительному договору купли-продажи жилого помещения оставшуюся сумму в размере 1 200 000 рублей, что также подтверждается распиской, составленной ВО.м О.Ю. в лице его представителя Акопова О.Ю.

Таким образом, принятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Растегаев П.Л., выполнил в полном объеме.

Ответчик ВО. О.Ю. не оспаривал заключение с Растегаевым П.Л. предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1. ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, ответчик обязательства по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, строительство жилого дома земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, не завершил; на свое имя право собственности в установленном порядке не зарегистрировал на жилое помещение с условным номером 4-39, общей площадью 48,0 кв.м., расположенное на четвертом этаже без учета цоколя секции №; основной договор купли-продажи данного жилого помещения с истцом не заключил.

Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком суду не представлено.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В пункте 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 года, содержится разъяснение о том, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Согласно ст. 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В силу ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В рассматриваемом деле установлено, что сторонами при совершении сделки, именуемой предварительным договором купли-продажи жилого помещения, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, поскольку ответчик является застройщиком, осуществляющим строительство многоквартирного дома (застройщик на момент заключения договора являлся индивидуальным предпринимателем с одним из видом экономической деятельности - строительство жилых домов), стороны заключили договор, по которому встречным обязательством ответчика является предоставление истцу жилого помещения в возводимом ответчиком многоквартирном жилом доме. При этом истцом ответчику внесена сумма, равная стоимости строительства жилого помещения, сторонами согласованы параметры строящегося жилого помещения, а также сроки строительства и передачи жилого помещения истцу.

Таким образом, к указанной сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обязательств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

На основании п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В данном случае, на случай нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ответственность застройщика в виде уплаты неустойки предусмотрена частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ.

По условиям предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ последний день исполнения обязательств застройщиком приходился на ДД.ММ.ГГГГ, то есть началом периода просрочки исполнения обязательства является дата - ДД.ММ.ГГГГ.

Просрочка исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства составляет ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом расчет неустойки за просрочку исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства произведена следующим образом: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из цены договора 2 300 000 рублей: 2 300 000 рублей х 1077 х 2 х 1/300 х     990 840 рублей х 6% = 990 840 рублей.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку по договору от ДД.ММ.ГГГГ от суммы договора, размер которой составляет 2 300 000 рублей, с учетом ставки рефинансирования на день исполнения обязательств 6% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день передачи жилого помещения.

В данном случае должны применяться положения части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Однако, суд учитывает, что согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (со дня его официального опубликования – ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, в период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021, на основании Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в период начисления неустойки не могут быть включены периоды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушения обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом данных обстоятельств, за период просрочки исполнения ответчиком обязательств по передаче истцу квартиры, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исчисляется следующим образом:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2300000 * 2 * 2 * 1/300 * 6% = 1840 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2300000 * 80 * 2 * 1/300 * 4,25% = 52133,33 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2300000 * 35 * 2 * 1/300 * 4,5% = 24150 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2300000 * 50 * 2 * 1/300 * 5% = 38333,33 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2300000 * 41 * 2 * 1/300 * 5,5% = 34576,67 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2300000 * 49 * 2 * 1/300 * 6,5% = 48836,67 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2300000 * 42 * 2 * 1/300 * 6,75% = 43470 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2300000 * 56 * 2 * 1/300 * 7,5% = 64400 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2300000 * 56 * 2 * 1/300 * 8,5% = 72986,67 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2300000 * 14 * 2 * 1/300 * 9,5% = 20393,33 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2300000 * 29 * 2 * 1/300 * 20% = 88933,33 рублей.

Таким образом, сумма неустойки за просрочку исполнения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения по заключенному между сторонами договору составляет 490 053 рублей 33 копейки.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 1101 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца на получение в установленный срок по заключенному договору недвижимого имущества, доводы истца о причинении ему данными действиями ответчика морального вреда являются обоснованными.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования о взыскании компенсации морального вреда и взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 3 000 рублей, находя её справедливой и разумной.

Суд принимает во внимание характер допущенного ответчиком нарушения прав истца, степень вины последнего и иные заслуживающие внимания обстоятельства и с учетом совокупности исследованных обстоятельств суд приходит к выводу, что взыскание с ответчика в пользу истцов компенсации причиненного морального вреда в сумме 3 000 рублей будет отвечать требованиям разумности и справедливости.

Заявленный истцом размер компенсации морального вреда в сумме 40 000 рублей суд считает завышенными, поскольку какие-либо тяжкие последствия (вред здоровью и т.п.) не наступили.

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ и частью 8 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Абзацем 8 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ установлено, что государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит взысканию в местный бюджет.

Учитывая размер удовлетворенных судом исковых требований, принимая во внимание наличие удовлетворенных судом требований неимущественного характера о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, госпошлина в соответствии с правилами ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет 8 400 рублей 53 копейки, которая подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Растегаева П. Л. к ИП ВО. О. Ю. о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта участия в строительстве, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ВО. О. Ю. в пользу Растегаева П. Л. неустойку за просрочку исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 490 053 (четыреста девяносто тысяч пятьдесят три) рубля 33 копейки.

Взыскать с ИП ВО. О. Ю. в пользу Растегаева П. Л. неустойку, начисляемую на сумму 2 300 000 (два миллиона триста тысяч) рублей исходя из 1/300 х 2 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ИП ВО. О. Ю. в пользу Растегаева П. Л. компенсацию морального вреда в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.

В остальной части исковые требования – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ИП ВО. О. Ю. в доход соответствующего бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 8 400 (восемь тысяч четыреста) рублей 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья     Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано судьей 26.05.2023 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"