Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-689/2024 (2-3739/2023;) ~ м-3354/2023 от 19.12.2023

УИД №50RS0003-01-2023-004751-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2024 года     г.Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Родиной Л.B.,

при секретаре судебного заседания                Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-689/2024 по исковому заявлению Чофу Ю.В. к Абубякировой А.В. о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Чофу Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением к Абубякировой А.Ф., в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка общей площадью 754 кв.м. кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра по Московской области Воскресенского отдела погасить регистрационную запись об ипотеке земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 18.10.2013 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка №№. По договору купли-продажи общая сумма составляет 165 880 руб. По договору купли-продажи истец приобрел в собственность земельный участок площадью 754 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.4.1 договора купли-продажи стоимость земельного участка составляет 165 880 руб., оплата производится частями: 20 000 руб. передано в качестве аванса в соответствии с условиями предварительного договора, оставшаяся сумма в размере 145 880 руб. в течение 24 месяцев согласно графику внесения платежей.

Истцом полностью выплачена ответчику вся сумма по договору купли-продажи в размере 165 880 руб. Окончательный взнос в размере 18 380 руб. внесен 18.08.2014 года.

<дата> произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на Чофу Ю.В., что подтверждается записью в ЕГРН от <дата>, свидетельство о государственной регистрации права №.

Также внесена запись на существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации №.

В связи с тем, что до настоящего времени обременение с земельного участка ответчиком не снято, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Чофу Ю.В., ответчик Абубякирова А.В., представители третьих лиц не явились, о дате, времени и месте судебного заседания в силу положений ст. 165.1 ГК РФ извещены надлежащим образом (л.д.144-148). Истец в поданном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.142); представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Фильмаков А.А. в поданном суду заявлении просит отказать в удовлетворении требования об обязании Управления погасить регистрационную запись об ипотеке земельного участка с кадастровым номером №, поскольку к участию в деле Управление привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, в силу чего, не являясь стороной по делу, не может быть обязано совершать какие-либо действия. Кроме того, в случае вынесения судом решения о правах конкретного лица, такое решение само по себе будет являться основанием проведения Управлением соответствующих регистрационных действий на общих основаниях после обращения надлежащего лица с соответствующим заявлением и всеми необходимыми документами (л.д. 121-123).

Руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (п.1 ст.334.1 ГК РФ).

Как следует из ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из абз.7 п.1 ст.25 ГК РФ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что 18.10.2013 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка №№ (л.д.6-10), в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него цену в размере, порядке и сроки установленные договором.

Как следует из п.4 Договора купли-продажи №№ от 18.10.2013 года (далее – Договор) стороны определили цену участка в размере 165 880 руб. Стороны договорились, что оплата за участок производится в следующем порядке: сумма в размере 20 000 руб., входящая в вышеуказанную стоимость участка передана покупателем продавцу в соответствии с условиями Предварительного договора №№ купли-продажи земельного участка от 16.09.2013 года, в качестве аванса. Сумма в размере 145 880 руб. выплачивается покупателем продавцу в течение 24 месяцев согласно Графику внесения платежей. Все расчеты подтверждаются расписками продавца или его представителя по доверенности.

Согласно п.4.6 Договора после передачи покупателем продавцу суммы в размере, соответствующей п.4.1 настоящего договора, обязательства покупателя по оплате считаются выполненными. В силу требований ст.488 ГК РФ, с момента регистрации покупателем права собственности на участок и до момента его полной оплаты, участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате предусмотренных настоящим договором денежных средств.

29.11.2013 года на основании указанного договора купли-продажи земельного участка №№ от <дата> произведена государственная регистрация права собственности Чофу Ю.В. на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с существующим ограничением (обременением) права – ипотекой в силу закона в пользу Абубякировой А.Ф. на срок с 29.11.2013 года до полного взаиморасчета, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, выпиской из ЕГРН (л.д.26, 27-29).

Из имеющихся в материалах дела расписок, выданных представителями Абубякировой А.Ф., действующими на основании нотариально удостоверенной <дата> доверенности, - Ивановым И.И., Елькиной Л.В., следует, что истцом Чофу Ю.В. в соответствии с графиком внесения платежей полностью оплачена стоимость земельного участка по договору купли-продажи №№ от <дата> в размере 165 880 руб. (л.д.15, 17-25).

Согласно выписке из ЕГРН, по состоянию на <дата>, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет обременение в виде ипотеки (л.д.27-29).

На основании вышеизложенного, установив, что истец выполнил свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка №№ от <дата>, оплатив стоимость земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в полном объеме – в размере 165 880 руб., что ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ не оспорено, при этом, до настоящего времени обременение спорного земельного участка не снято, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Суд полагает неверным избранный истцом способ восстановления нарушенного права по основаниям, изложенным представителем Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Фильмаков А.А. в поданном суду заявлении, в связи с чем, придя к выводу об удовлетворении требования о прекращении ипотеки, полагает необходимым указать в решении суда на то, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении регистрационной записи от <дата> № об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чофу Ю.В. к Абубякировой А.В. о прекращении ипотеки – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Абубякировой А.В. в отношении земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении регистрационной записи от <дата> № об ипотеке в силу закона в пользу Абубякировой А.В. в отношении земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья    Л.В. Родина    

Решение в окончательной форме принято 10 апреля 2024 года.