Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-295/2023 ~ М-248/2023 от 14.06.2023

УИД 72RS0009-01-2023-000324-66                                         Дело № 2-295/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Исетское                                                                             06 июля 2023 года

Решение в окончательной форме принято 11 июля 2023 года.

Исетский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Марганова О.К.,

при секретаре судебного заседания Глазыриной Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО11,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО13 ФИО10 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца по доверенности ФИО11 обратилась в суд с иском к ФИО14 ФИО15 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что 11 августа 2003 года ФИО1 по договору купли-продажи, совершенному в простой письменной форме, приобрела у ФИО16 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. По договоренности сторон, ФИО1 оплатила ФИО17 за недвижимое имущество 35000 рублей. С этого времени ФИО1 зарегистрирована по этому адресу вместе с сыном ФИО3, проживает в доме, следит за недвижимым имуществом и обустраивает его, оплачивает ЖКУ. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка утрачен в результате пожара в 2005 году. Оформить недвижимость в собственность истец не имеет возможности, так как ФИО18 после продажи недвижимости из села уехала, получив денежные средства, утратила интерес к сделке. В настоящее время известно, что ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Ответчики ФИО10 и ФИО20 являются наследниками имущества ФИО21 как дети. Истец считает, что приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности по следующим основаниям: истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом с 2003 года, вселилась в жилое помещение на законных основаниях на основании договора купли-продажи недвижимого имущества; факт открытого владения жилым домом подтверждается тем, что истец не скрывая ни от кого, пользуется недвижимым имуществом, вносит плату за ЖКУ; в течение всего периода проживания истец заботится об имуществе, как действительный его хозяин и несет бремя по содержанию жилого помещения; указанный дом является у истца единственным жильем; в течение всех лет проживания в указанном жилом помещении, истец не имела притязаний по владению и пользованию жилым домом со стороны третьих лиц. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 48,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 690 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО22 ФИО23 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица Администрации Шороховского сельского поселения Исетского района Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, с учетом мнения истца, его представителя, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 приобрела за 37000 рублей у ФИО6 дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской (л.д. 35).

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на спорный жилой дом и земельный участок не зарегистрировано (л.д. 40,41).

Согласно справке администрации Шороховского сельского поселения от 24 мая 2021 года №111, по адресу <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 18, 19-20).

Как следует из представленных в материалы дела квитанций, лицевые счета по коммунальным услугам оформлены на ФИО1, истец осуществляет их оплату (л.д.14-17).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 подтвердила, что ФИО1 приобрела у ФИО24 дом в 2003 году и с этого времени проживает в указанном доме. Документы на дом оформлены не были.

Свидетель ФИО8 подтвердила, что ФИО1 начала проживать в доме по адресу: <адрес>, ранее 2004 года, пользуется имуществом как собственник, ухаживает за территорией.

Истец открыто проживает и непрерывно владеет спорным имуществом с 2003 года, то есть более 20 лет.

Право собственности на жилой дом у ФИО26 не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Исетский отдел), в связи, с чем решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Наследники ФИО27 правопритязаний относительно спорного дома и земельного участка не имеют.

Учитывая, что права в отношении спорного жилого дома никогда не были зарегистрированы, каких-либо притязаний на жилой дом и земельный участок у ответчиков не имеется, права других третьих лиц на указанное имущество также не зарегистрировано, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 правомерны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

P Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №, право собственности на жилой дом, общей площадью 48,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исетский районный суд Тюменской области.

Председательствующий        подпись           О.К. Марганов

     Копия верна:

Судья                                                               О.К. Марганов