Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-360/2024 ~ М-148/2024 от 01.03.2024

                         Дело №

№

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Гаджиевой Л.Ф.,

при секретаре – Нажаловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуевой Ольги Васильевны к администрации г. Заозерного Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

У с т а н о в и л :

Зуева О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Заозерного Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде, мотивируя свои требования тем, что она является собственником двух квартир: двухкомнатной №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, двухкомнатной №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных в трехквартирном, одноэтажном, жилом доме № по <адрес> Указанные квартиры расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. С целью улучшения жилищных условий для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в квартирах, на прилегающих к квартирам истца земельных участках, Зуева О.В. выстроила теплую пристройку со стороны входа в квартиры с устройством ленточного фундамента. В результате реконструкции увеличилась общая площадь квартиры № и фактически составляет <данные изъяты> кв.м, а также увеличилась площадь здания и составляет <данные изъяты> кв.м. Реконструкцию квартир истец производила за счет собственных средств без разрешительных документов, на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности.

Просит сохранить многоквартирный дом <адрес> в реконструированном виде, с учетом всех его частей – <данные изъяты> кв.м. Признать за Зуевой О.В. право собственности на вновь созданный в результате перепланировки двух квартир объект недвижимости: объединенную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> Прекратить право собственности Зуевой О.В. на двухкомнатную квартиру №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и снять квартиру с кадастрового учета.

В судебное заседание истец Зуева О.В. не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г. Заозерного Рыбинского района Красноярского края, надлежаще и своевременно извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

Третье лицо – Зуев А.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Заозерновского отдела Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1). На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 2 указанной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу п. 3 той же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 3.2. указанной статьи, лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Пунктом 2 статьи 263 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец Зуева О.В. является собственником квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> и квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истец является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом произведена реконструкция квартир, она выстроила пристройку к дому, в результате чего общая площадь квартиры № при объединении и перепланировке увеличилась на <данные изъяты> кв.м и составила <данные изъяты> кв.м, площадь здания после реконструкции составила <данные изъяты> кв.м, что подтверждается данными технического плана помещения, заключением кадастрового инженера.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В пояснениях Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю указано, что в ЕГРН содержатся сведения о квартире с кадастровым № по адресу: <адрес> наименование: квартира, площадью <данные изъяты> кв.м, зарегистрировано право собственности Зуевой О.В. В ЕГРН содержатся сведения о квартире с кадастровым № по адресу: <адрес> наименование: квартира, площадью <данные изъяты> кв.м, зарегистрировано право собственности Зуевой О.В. Изменения характеристик объекта недвижимости в части изменения площади квартиры № и квартиры № не учтены в ЕГРН.

Согласно заключению, составленному ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5, по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого помещения (квартиры) № на нормативный срок службы. <данные изъяты>

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (ч.1). Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости (ч.3).

Исходя из приведенных положений законодательства и установленных по делу обстоятельств, учитывая, что реконструкция квартир произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами и соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения произведено на участке, находящемся у истца в собственности, суд приходит к выводу о возможности сохранения многоквартирного дома в реконструированном состоянии и удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на квартиру № с учетом произведенных неотделимых улучшений, прекращении права собственности на квартиру №

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зуевой Ольги Васильевны к администрации г. Заозерного Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить многоквартирный дом <адрес>, в реконструированном виде, с учетом всех его частей – <данные изъяты> кв.м.

Признать за Зуевой Ольгой Васильевной, <данные изъяты> право собственности на вновь созданный в результате перепланировки двух квартир объект недвижимости: объединенную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по <адрес>

Прекратить право собственности Зуевой Ольги Васильевны, <данные изъяты> на двухкомнатную квартиру №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и снять квартиру с кадастрового учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.Ф. Гаджиева

<данные изъяты>