Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-391/2023 ~ М-253/2023 от 03.04.2023

66RS0021-01-2023-000336-29

Дело № 2-391/2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович              30 мая 2023 года

    Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Пивоваровой Е.В.,

при секретаре Корелиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.2 к Администрации городского округа Богданович, Ф.И.О.3 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истец Ф.И.О.2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского округа Богданович.

В обосновании доводов искового заявления истец указала, что ей на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 40,8 кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый №. Квартира расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Квартира № поэтому же адресу принадлежит ответчику Ф.И.О.3 К каждой части жилого дома прилегает земельный участок. Из технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, усматривается, что помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют; каждая из двух квартир жилого дома, находящегося по указанному адресу, предназначена для проживания одной семьей, имеет одну общую стену без проемов с соседним блоком, расположена на отдельном земельном участке имеет непосредственный выход на земельный участок. В принадлежащем истцу жилом помещении имеются самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. У истца заключены самостоятельные договоры по холодному водоснабжению и водоотведению, поставки газа, электроэнергии. Принадлежащая истцу квартира находится в двухквартирном одноэтажном доме и расположена на земельном участке размером 797 кв.м., с кадастровым номером 66:07:0301001:1. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.

Просит сохранить в реконструируемом виде и признать <адрес> жилом <адрес> в <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Истец Ф.И.О.2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Доводы искового заявления поддержала, просила их удовлетворить. От требований о признании за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 79,9 кв.м., кадастровый № истец отказалась, подав в суд соответствующее заявление.

Представитель ответчика Администрации городского округа Богданович не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, согласно представленному отзыву возражений по заявленным требованиям не имеет, просит рассмотреть дело на усмотрение суда.

Ответчик Ф.И.О.3 не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, согласно представленному заявлению, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

При таких обстоятельствах суд считает, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу на праве собственности принадлежат двухкомнатная квартира общей площадью 40,8 кв. м. кадастровый № и земельный участок площадью 797 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 8-21).

Согласно технического плана, площадь здания определена в соответствии с требованиями к определению площади здания утвержденным приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № №, в связи с чем, площадь «квартиры» увеличилась до 79,9 кв.м., за счет пристроя (л.д. 53-69).

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного в <адрес> в <адрес> (л.д. 70-98) усматривается, что здание признаков неравномерной осадки фундаментов, разрушения, крена, провиса, наклона и других дефектов несущих конструкций блока № 2-1 жилого дома блокированной застройки и пристроя к нему не наблюдается. Выполненные на момент осмотра строительные реконструкции находятся в работоспособном состоянии. Строительные работы выполнены грамотно, нарушений строительных норм и правил не обнаружено. Грамотная и бережная эксплуатация здания обеспечивает его сохранность, устойчивость, прочность. Блок жилого дома № 2-1 представляет собой законченный строительством объект на дату обследования (ДД.ММ.ГГГГ). Блок № 2-1 жилого дома соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, и может быть использован для постоянного (круглосуточного и круглогодичного) проживания. Блок № 2-1 жилого дома блокированной застройки может быть сдан в эксплуатацию в порядке, определенным действующим законодательством.

Сторонами не представлено суду доказательств того, что жилые блоки (квартиры в жилом доме) в <адрес> в <адрес> имеют помещения, расположенные над помещениями других жилых блоков, либо имеют общие входы, вспомогательные помещения, чердаки, подполия, шахты коммуникаций, системы отопления и вентиляции, а также общие вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, а также доказательств невозможности сформировать отдельные земельные участки для использования каждого блока в отдельности, доказательств отсутствия у каждого блока непосредственного выхода на участок. В то же время из представленных документов усматривается, что на предоставленных собственникам жилых блоков (квартир) в пользование земельных участках ими ведется приусадебное хозяйство, участки имеют ограждения.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о признании жилого помещения блоком в жилом доме блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как препятствия к признанию спорного жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.И.О.2 удовлетворить.

Сохранить жилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> переустроенном (реконструированном) состоянии.

Признать <адрес> кадастровым номером № в жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>,
<адрес>, блоком 1 жилого дома.

Признать право Ф.И.О.2 для постановки на кадастровый учет указанного переустроенного (реконструированного) жилого здания.

Решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд Свердловской области.

Мотивированное решение составлено 06.06.2023.

Председательствующий:                    Е.В. Пивоварова