Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4042/2023 ~ М-3223/2023 от 18.08.2023

№ 2-4042/2023

03RS0064-01-2023-003921-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2023года г. Уфа

Уфимский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Габдрахмановой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяков В.А. к Некоммерческой организации Фонд РБ по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Третьяков В.А. обратилась в суд с иском к НОФ РБ по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства о защите прав потребителей, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КилСтройИнвест» (Застройщик) и Третьяковым В.А. (Участник долевого строительства) был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома (далее -Договор). Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.2.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом и после ввода его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по строительному адресу: <адрес> (п.п. 1.5,1.6 Договора).

Согласно п.3.2 Договора участник долевого строительства обязался уплатить 1 300031,25 руб.

Согласно п.3.2 Договора Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 31.12.2014г.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КилСтройИнвест» признано банкротом, в отношении ООО «КилСтройИнвест» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО «КилСтройИнвест» утверждена Мардамшина A.M.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-21667/2017 удовлетворено заявление НО Фонд защиты прав дольщиков Республики Башкортостан (далее - Фонд Республики Башкортостан) о намерении стать приобретателем имущества и обязательств ООО «КилСтройИнвест» перед участниками строительства.

Из вышеуказанного следует, что права и обязанности Застройщика спорного объекта недвижимости переданы ответчику.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ включено в реестр требований ООО «КилСтройИнвест» о передаче жилых помещений требование Третьякова В.А. о передаче однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 1 этаже 2 подъезда строящегося многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> за которую уплачено 1300000 руб. Размер неисполненных обязательств заявителя перед застройщиком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 31,25 руб.

Неисполненные денежные обязательства в размере 31,25 руб. были погашены в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение участнику долевого строительства по акту приема-передачи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. не исполнено.

На основании изложенного, с учетом уточнений требований истец просит признать за Третьяковым В.А. право собственности на объект недвижимого имущества - <адрес> (строительный №), находящуюся на 1 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать НОФ РБ по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства передать Третьякову В.А. однокомнатную <адрес> (строительный №), находящуюся на 1 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по акту приема-передачи. Указать, что решение суда является основанием для постановки однокомнатной <адрес> (строительный №) находящуюся на 1 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за Третьяковым В.А. права собственности на указанную квартиру.

Истец Третьяков В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Представитель истца – Садыков А.И. в судебном заседании иск поддержал, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика НОФ РБ по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства, - Сагитова Н.С. в судебном заседании в иске просила отказать, поддержав доводы, изложенные в письменном отзыве.

Третьи лица Администрация МР Уфимский район РБ, конкурсный управляющий ООО «КилСтройИнвест» Мардамшина А.М., ПАО «Фонд развития территорий», Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, причина неявки не известна.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменением его условий не допускается.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Третьяковым В.А. и ООО «КилСтройИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно Договору, ООО «КилСтройИнвест» обязуется обеспечить строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома, состоящего из 6 блок-секций, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования, который будет расположен по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в соответствии с договором обязуется передать Третьякову В.А. соответствующую часть объекта долевого строительства - однокомнатную квартиру строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, по акту приема-передачи.

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.2.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом и после ввода его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Согласно п.3.2 Договора участник долевого строительства обязался уплатить 1 300031,25 руб.

Участником долевого строительства обязательства выполнены в полном объеме.

Размер неисполненных обязательств заявителя перед застройщиком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 31,25 руб.

Неисполненные денежные обязательства в размере 31,25 руб. были погашены в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение участнику долевого строительства по акту приема-передачи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. не исполнено.

Согласно п.2.6 Дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ требования ФНС России признаны обоснованными, в отношении ООО «КилСтройИнвест» введена процедура наблюдения, в деле о банкротстве ООО «КилСтройИнвест» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», временным управляющим ООО «КилСтройИнвест» утвержден арбитражный управляющий Раянов Н.М.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «КилСтройИнвест» введена процедура внешнего управления.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КилСтройИнвест» признано банкротом, в отношении ООО «КилСтройИнвест» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО «КилСтройИнвест» утверждена Мардамшина A.M.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № удовлетворено заявление НО Фонд защиты прав дольщиков Республики Башкортостан (далее - Фонд Республики Башкортостан) о намерении стать приобретателем имущества и обязательств ООО «КилСтройИнвест» перед участниками строительства.

Согласно Определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № Приобретателю - Фонду Республики Башкортостан переданы в том числе:

-обязательства ООО «КилСтройИнвест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №№;

-права и обязанности застройщика по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

Из вышеуказанного следует, что права и обязанности Застройщика спорного объекта недвижимости переданы ответчику.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ включены в реестр требований ООО «КилСтройИнвест» о передаче жилых помещения требования Третьякова В.А. о передаче однокомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 1 этаже 2 подъезда строящегося многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, за которую частично уплачено 1300000 руб. Размер неисполненный обязательств заявителя перед застройщиком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 31,25 руб.

Неисполненные денежные обязательства в размере 31,25 руб. были погашены в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 25.05.2021г.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартиный жилой дом в квартале 10 литер 5 в границах земельного участка с кадастровым номером 02:476101001:3011, введен в эксплуатацию. Указанному объекту присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>, Сиреневый бульвар, <адрес>.

Однако, жилое помещение участнику долевого строительства по акту приема-передачи так и не передано.

Как следует из пояснений ответчика, сведениями о наличии правопритязаний иных лиц на <адрес> (строительный №), расположенную по адресу: <адрес>, ответчик не располагает.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты является признание права. Признание права, как вещно-правовой способ защиты, является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества заявителю на праве собственности.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Основания возникновения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в перечне этих оснований -приобретение лицом права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Данное обстоятельство также следует из пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлены на дополнительную защиту прав граждан - участников долевого строительства.

Объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию, истец свои договорные обязательства исполнил, внеся в полном объеме денежные средства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, строительство жилого дома завершено, жилой дом поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, доля истца в жилом доме в виде квартиры выделена.

Разрешая требования истца, суд учитывает, что удовлетворение требований участника строительства Третьякова В.А. путем передачи ему жилого помещения вместо выплаты Фондом Республики Башкортостан денежного возмещения в данном случае реально осуществимо и не нарушит права Фонда Республики Башкортостан, иных участников строительства, кредиторов должника иных очередей и самого должника, поскольку соответствующая выплата не произведена, отсутствуют притязания иных участников строительства на спорную квартиру, имеется техническая возможность предоставления жилого помещения.

Лишение участника строительства в рассматриваемом случае возможности изменения содержания требования к застройщику при появлении возможности удовлетворения его требований в натуре, в том числе Фондом, противоречит цели и смыслу специальных положений о банкротстве застройщика. В данном случае наличие обстоятельств, объективно исключающих возможность передачи квартиры истцу не установлено. Более того, ответчиком подтверждено наличие возможности передачи указанной квартиры истцу.

Поскольку объект недвижимости создан, введен в эксплуатацию, сведений о наличии правопритязаний иных лиц на спорную квартиру не имеется, объект может быть передан истцу и поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, а невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, суд признает за Третьяковым В.А. право собственности на однокомнатную <адрес> (строительный №), расположенную по адресу: <адрес> с обязанием ответчика передать спорную квартиру истцу по акту приема-передачи.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Третьякова В.А. удовлетворить.

Признать за Третьяков В.А. право собственности на однокомнатную <адрес> (строительный №), находящуюся на 1 этаже многоквартирного дома, расположенную по адресу: <адрес>

Обязать НО Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства передать Третьяков В.А. однокомнатную <адрес> (строительный №), находящуюся на 1 этаже многоквартирного дома, расположенную по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи.

Решение суда является основанием для постановки однокомнатной <адрес> (строительный №) находящуюся на 1 этаже многоквартирного дома, расположенную по адресу: <адрес> на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за Третьяков В.А. права собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Г.Л. Моисеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>