Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1136/2024 (2-10410/2023;) ~ М-11189/2023 от 20.12.2023

УИД:50RS0<номер>-95

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

<дата> <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ООО «Технострой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Технострой» о признании права собственности на <адрес>, площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 35,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и пояснил, что <дата> между ФИО3 и ООО «ГарантияСтройПроект» заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства. Предметом договора стали обязательства сторон по заключению в будущем договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес> в отношении объекта долевого строительства <адрес> указанном доме на 16 этаже, положение на площадке слева, номер на площадке – 4, планируемой площадью 35,48 кв.м. Расчет по договору произведен полностью. <дата>г. между ООО «ГарантияСтройПроект», ФИО3 и ФИО4 заключено Соглашение к Предварительному договору, согласно условиям которого, права и обязанности участника долевого строительства по Предварительному договору в полном объеме перешли от ФИО3 к ФИО4 Расчет между ФИО3 и ФИО4 по указанному соглашению произведен в полном объеме. <дата> между ФИО4 и ответчиком подписано дополнительное соглашение к предварительному договору: квартира с номера 144 была изменена на <номер>. ГУП МО «БТИ» <дата> составлен технический паспорт жилого помещения на <адрес>, площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 35,5 м2, расположенную по адресу: <адрес>. <дата> между ООО «Технострой», ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение к предварительному договору, согласно условиям которого права и обязанности участника перешли от ФИО4 к истцу. Расчет между ФИО4 и истцом произведен в полном объеме. Раменским городским судом <адрес> было вынесено решение по делу <номер> о признании вышеуказанного предварительного договора договором участия в долевом строительстве и признании за ФИО1 права собственности на долю в объекте незавершенном строительством - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде <адрес> (инвентарный <номер>), этаж 16, положение на площадке слева, номер на площадке 4. Решение вступило в законную силу. Решением Администрации Раменского городского округа <адрес> от <дата> <номер> многоквартирному 19-ти этажному дому, построенному в соответствии с разрешением на строительство № RU-59-7151-2017, присвоен адрес: <адрес>. На основании вышеизложенного, истец был вынужден обратиться в суд с названным требованием.

Представитель ответчика ООО «Технострой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчиков являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчика явиться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представил. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО3 и ООО «ГарантияСтройПроект» заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства (далее – Договор).

Предметом Договора стали обязательства сторон по заключению в будущем договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес> в отношении объекта долевого строительства <адрес> указанном доме на 16 этаже, положение на площадке слева, номер на площадке – 4, планируемой площадью 35,48 кв.м.

Расчет по Договору произведен полностью.

<дата> право требования по Предварительному договору перешло от ФИО3 к ФИО4 на основании соглашения к предварительному договору.

<дата> между ООО «Технострой» и ФИО4 подписано дополнительное соглашение к Договору со следующим условием: номер <адрес> был изменен на <номер>.

ГУП МО «БТИ» <дата> составлен технический паспорт жилого помещения на <адрес>, площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 35,5 кв.м., расположенную на 16-м этаже по адресу: <адрес>.

<дата> между ООО «Технострой», ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение к Договору, согласно условиям которого права и обязанности участника перешли от ФИО4 к истцу.

Расчет между ФИО4 и ФИО1 произведен в полном объеме.

Раменским городским судом <адрес> <дата> было вынесено решение по делу <номер> о признании Договора договором участия в долевом строительстве и признании за ФИО1 права собственности на долю в объекте незавершенном строительством - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде <адрес> (инвентарный <номер>), этаж 16, положение на площадке слева, номер на площадке 4. Решение вступило в законную силу.

Решением Администрации Раменского городского округа <адрес> от <дата> <номер> многоквартирному 19-ти этажному дому, построенному в соответствии с разрешением на строительство № RU-59-7151-2017, присвоен адрес: <адрес>.

На период рассмотрения дела установленный договором срок окончания строительства и передачи объекта истцу истек, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, основной договор не заключен.В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) данный нормативно-правовой акт регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств, как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с вышеуказанными нормами закона, а также с учетом вступившего в законную силу решения суда от <дата> у ФИО1 может возникнуть право собственности на спорный объект недвижимости.

В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме она приобрела право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

При удовлетворении иска о праве собственности на недвижимое имущество следует указать, что настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав истца на вышеуказанную <адрес>, в органах осуществляющих государственную регистрацию прав.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы по оплате госпошлины в размере 16 688 руб. подтверждены представленной в материалы дела квитанцией л.д.11.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 35,5 кв.м., расположенную на 16 этаже по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав истца в ЕГРН на вышеуказанную квартиру.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2024г.