Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4251/2023 ~ М-3457/2023 от 21.07.2023

Дело №2-4251/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи И.В. Пляцок,

при помощнике Кундель М.И.,

с участием представителя истца товарищества собственников жилья «Амурские зори- 5» Шабунина Игоря Анатольевича, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Амурские зори-5» к Шевыреву Александру Ивановичу о возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Амурские зори-5» обратилось в суд к Шевыреву А.И. с иском о возложении обязанности, взыскании судебных расходов. В обоснование исковых требований истцом указано, что согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания участников долевого строительства помещений в здании смешанного использования по <адрес>, истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, являясь собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, без решения общего собрания собственников многоквартирного дома возвел две капитальные перегородки с дверными проемами на поэтажной площадке 11 этажа 1 подъезда в межквартирном холе у <адрес>, не предусмотренные проектной документацией, ограничив доступ в этажный тепловой пункт отопления в общем коридоре, а также увеличив общую площадь принадлежащей ответчику квартиры и соответственно уменьшил площадь мест общего пользования, таким образом ответчик незаконно присвоил себе общее имущество собственников помещений многоквартирного дома. Кроме того, возведенные перегородки нарушают правила пожарной безопасности, что создает угрозу для общего имущества, жизни и здоровью людей. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости демонтажа перегородок, между тем, до настоящего времени перегородки не демонтирована.

Просил обязать ответчика привести площадку 11 этажа 1 подъезда МКД №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствие с поэтажным планом, техническим паспортом МКД, путем демонтажа двух перегородок с дверными проемами, в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебное заседание ответчик Шевырев А.И. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель третьего лица отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд, руководствуясь ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Амурские зори-5» Шабунин И.А. заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, не возражал против рассмотрения дела в заочном производстве.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, а также иное оборудование, расположенное за пределами или внутри квартиры, в том числе приквартирные холлы).

В силу пп.3 п.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «Амурские зори-5» в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания участников долевого строительства помещений в здании смешанного использования по <адрес>.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию.

Частью 4 ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии ч.2 ст.40 ЖК РФ.

В соответствии ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, в соответствии ч.4 ст.36 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД.

Часть 1.1 ст.161 ЖК РФ, а также п.10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 устанавливают, что надлежащее содержание общего имущества в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, и должно обеспечивать: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет перед собственниками помещений ответственность за обеспечения надлежащего содержания общего имущества (ч.2.3 ст.161 ЖК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одним из способов защиты гражданских прав может использоваться присуждение к исполнению обязанности в натуре (ст.12 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 7,8 ст.138 ЖК РФ для защиты интересов как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в таком доме, ТСЖ обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам жилых помещений реализовать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Данные обязанности ТСЖ вытекают из цели создания такого товарищества.

Кроме того, в силу п.23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Согласно свидетельства 27-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения № <адрес> в <адрес> является Шевырев А.И.

Из материалов дела следует, что на 11 этаже 1 подъезда МКД в общем межквартирном коридоре у <адрес>, произведена перепланировка общедомового имущества, а именно: возведены перегородки с установлением двух металлопластиковых дверей. Данная перепланировка не предусмотрена проектной документацией, кроме того ограничен свободный доступ в этажный тепловой пункт отопления, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, а также представленными в материалы дела фотоматериалами.

Данные обстоятельства достоверно установлены судом, доказательств обратного ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Амурские зори-5» вынесено Предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Шевырёва А.И. направлена претензия с требования об устранении нарушений, а именно: демонтаже возведенных перегородок. Ответа на данную претензия не поступало, требования не исполнено.

В соответствии с п.1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).

В силу п.10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Принимая во внимание, что решение общего собрания собственником МКД по вопросу возведения перегородок с установлением двух металлопластиковых дверей у <адрес> не принималось, их возведение на площадке 11 этажа 1 подъезда является нарушение требований пожарной безопасности, а также нарушением прав иных собственником на пользование общедомовым имуществом, суд считает возможным возложить обязанность на Шевырева А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привести площадку 11 этажа 1 подъезда многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу <адрес> в соответствие с поэтажным планом технического паспорта многоквартирного дома, путем демонтажа двух перегородок с дверными проёмами в межквартирном холле <адрес>.

Согласно ч.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При этом, как указано в части 2 указанной статьи в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает возможным установить срок для производства работ, применительно к рассматриваемому делу, с учетом конкретных установленных обстоятельств, объема, характера и сложности выполняемых работ, иных заслуживающих внимания обстоятельств, а также требований разумности - 2 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Амурские зори-5» к
Шевыреву Александру Ивановичу о возложении обязанности, взыскании судебных
расходов удовлетворить.

Возложить на Шевырева Александра Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
место рождения <адрес>, паспорт
№, обязанность в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в
законную силу привести поэтажную площадку 11 этажа 1 подъезда
многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу <адрес> в
соответствие с поэтажным планом технического паспорта многоквартирного дома,
путем демонтажа двух перегородок с дверными проемами в межквартирном холле
<адрес>.

Взыскать с Шевырева Александра Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место
рождения <адрес>, паспорт №, в пользу товарищества собственников жилья «Амурские зори-5» (ИНН
№) государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд, в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено: 14.11.2023 г.

Председательствующий                             И.В. Пляцок

Копия верна

Судья:_____________________

(И.В. Пляцок)

Секретарь судебного заседания

_______________( Ю.А.Суздальцева)

«____»_____________2023 г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2023-004067-86

Решение (не) вступило в законную силу

Подлинник решения подшит в дело №2-4251/2023 и хранится в Центральном районном суде <адрес>