Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2014/2022 ~ М-2110/2022 от 21.11.2022

Дело № 2-2014/2022

УИД: 42RS0037-01-2022-004000-25

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области                                                             26 декабря 2022 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в    с о с т а в е:

председательствующего судьи                                     Жилякова В.Г.,

при секретаре судебного заседания                                   Ореховой А.А.,

с участием:

    истца    Стеценко В.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стеценко В.А. к Индивидуальному предпринимателю Абрамяну С.Е. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Стеценко В.А. обратился в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Абрамяну С.Е. (далее ИП Абрамян С.Е.) о признании права собственности на гаражный бокс № ***, площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: *** (л.д. 3-6).

Исковые требования мотивированы следующим.

26 февраля 2007 года между истцом и ответчиком ИП Абрамяном С.Е. был заключен договор поручения, согласно которому последний обязуется совершить действия по отводу земельного участка, проектированию и строительству гаража, расположенного по адресу: *** с последующей передачей в собственность истца. Истцом в кассу ответчика были внесены денежные средства в сумме 120000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Земельный участок для строительства гаражей был выделен ИП Абрамяну С.Е. Администрацией г. Юрги распоряжением от 11.07.2001 года № *** и предоставлен ответчику Абрамяну С.Е. в аренду распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Юрги № *** от 18.10.2005 года.

Гаражи фактически были построены, однако не были в установленном порядке введены в эксплуатацию, и как следствие, не были переданы ответчиком Абрамяном С.Е. по акту приема – передачи.

В августе 2022 года истец Стеценко В.А. обратился в Администрацию города Юрги по вопросу присвоения адреса объекту – гаражному боксу, вх. № *** от 24.08.2022 года.

Администрацией города Юрги было вынесено постановление № *** от 01.09.2022 года о присвоении адреса нежилому помещению, расположенному на втором этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания по адресу: в *** помещ. ***

Истцом Стеценко В.А. получен технический паспорт и технический план на гаражный бокс.

Фактически являясь собственником эксплуатируемого гаражного бокса, истец не имеет возможности распоряжаться им в силу ст. 219 ГК РФ, так как право собственности, на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.ст. 131-132 ГПК РФ, 222 ГК РФ, истец Стеценко В.А. просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № *** площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Истец Стеценко В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ИП Абрамян С.Е. извещенный судом о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 49-50, 61-62), в заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации города Юрги Буряк М.А., действующая на основании доверенности (копия на л.д. 58), в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда (л.д. 51-52).

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Стеценко В.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из пояснений истца и материалов дела в судебном заседании установлено, что ИП Абрамяну С.Е. распоряжением Главы г. Юрги от 11.07.2001 года № *** предоставлен земельный участок для строительства комплекса подземно-наземных погребов и гаражей в количестве 100 боксов в 25-Б квартале на внутриквартальной площадке между домом № ***, а также выдано разрешение на строительство (л.д. 53).

26.02.2007 года ИП Абрамян С.Е. и истец Стеценко В.А. заключили договор поручения, по условиям которого поверенный на денежные средства доверителя в сумме 120000 рублей обязался совершить действия по отводу земельного участка, проектированию и строительству гаражей, расположенных по ул. Никитина, согласно прилагаемой к договору схеме расположения гаражей с последующей передачей гаражного бокса в собственность доверителя, а доверитель обязался обеспечить поверенного денежными средствами (л.д. 11).

Копией квитанций к приходному кассовому ордеру от 26.02.2007 года подтверждается, что ИП Абрамян С.Е. принял от истца денежные средства в вышеуказанной сумме за гараж (л.д. 12).

Строительство гаражного комплекса ИП Абрамяном С.Е. было завершено, и гаражный бокс № *** был передан истцу. Принадлежащий истцу гаражный бокс был поставлен на технический учет, что подтверждается Техническим паспортом (л.д. 14-26).

Построенному гаражному комплексу был присвоен адрес: *** (л.д.54).

Однако в установленном законом порядке гаражные боксы ИП Абрамяном С.Е. в эксплуатацию введены не были, что подтверждается Уведомлением Комитета архитектуры Администрации г. Юрги от 21.09.2012, которым Абрамян С.Е. уведомлен об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию «Комплекс подземно-надземных погребов и гаражей», расположенного в *** на земельном участке с кадастровым номером ***, поскольку срок действия разрешения истек 01 января 2005 года; не предоставлено заключение Государственной экспертизы проектной документации; не выполнены застройщиком требования ч. 18 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 57).

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно справки ООО «Тепловые Сети» № *** от 19.10.2022 года, гаражный бокс № ***, расположенный по адресу: ***, не нарушает действующих норм и правил теплоснабжения (л.д. 27).

Согласно экспертному заключению о соответствии проектной документации требованиям санитарного законодательства ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области – Кузбассе» № *** от 13.10.2022 года, проектная документация и иная документация, гаражного бокса, расположенного по адресу: ***, соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам СанПин (л.д.28-29).

Согласно заключению ООО «Юргапроект» от 21.10.2022 года техническое состояние гаражного бокса № *** расположенного по адресу: *** соответствует его функциональное назначению и требованиям СНиП 21-02-99 / СП 113.133302016 «Стоянки автомобилей». Состояние конструкций удовлетворительное, гаражный бокс пригоден к эксплуатации (л.д.30).

Согласно заключению ООО «Проспект» № *** от 13.10.2022 года рыночная стоимость недвижимого имущества, а именно гаражного бокса № *** расположенного по адресу: *** составляет 190000 рублей.

Согласно справке ООО «Водснаб» № *** от 21.10.2022 года гаражный бокс № ***, расположенный по адресу: *** выстроен в соответствии с требованием нормативных документов по водоснабжению и водоотведению. Охранная зона от сетей водоснабжения и канализации до гаражного бокса выдержана (л.д. 42).

Согласно заключению ООО «ЭКЦ «СтроТЭкс» от 15.12.2022 года, техническое состояние гаражного бокса, расположенного по адресу: ***, характеризуется как «работоспособное техническое состояние». При «работоспособном» техническом состоянии» эксплуатация гаражного комплекса возможна, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 65-113)

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 25 Постановления Пленума от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости от 13.12.2022 года и справки ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и Технической инвентаризации Кузбасса» от 21.12.2022 года усматривается, что сведения о регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс отсутствуют (л.д. 63, 64).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что гаражный комплекс, в состав которого входит гаражный бокс, расположенный по адресу: ***, построен на отведенном для его строительства земельном участке, предназначенном для строительства гаражного комплекса. Гаражный бокс соответствует требованиям СНиП и СанПиН, пригоден к эксплуатации. Сохранение гаражного бокса не влечет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Администрация г. Юрги не возражает против сохранения гаражного комплекса и не против признания права собственности на вышеуказанный гаражный бокс за истцом. Ответчик ИП Абрамян С.Е. право собственности истца на вышеуказанный гаражный бокс не оспаривает.

Надлежащее оформление права собственности истца не возможно в силу недобросовестного поведения ответчика ИП Абрамяна С.Е., который не предпринял мер к надлежащему оформлению всех необходимых документов и вводу построенного объекта в эксплуатацию.

Тот факт, что ответчик ИП Абрамян С.Е. не ввел гаражный комплекс в эксплуатацию в установленном законом порядке, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требования истца, фактически являющегося собственником вышеуказанного гаражного бокса.

Оценивая представленные суду доказательства и установленные судом обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: *** помещение № ***

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стеценко В.А. к Индивидуальному предпринимателю Абрамяну С.Е. о признании права собственности на гаражный бокс № ***, площадью 19,2 кв. м., расположенный по адресу: *** удовлетворить.

Признать право собственности Стеценко В.А. на гаражный бокс, площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: *** помещение № ***

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда                   - подпись -            В.Г. Жиляков

Решение принято в окончательной форме 09 января 2023 года