Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2022 ~ М-310/2022 от 04.04.2022

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2022 года                                  город Киров

Нововятский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Елькиной Е.А.,

с участием заместителя прокурора Нововятского района г. Кирова Емшанова А.Ю.

при секретаре Дудиной Л.В.

с участием представителя истца Мамаева Е.Н. и третьего лица Павлова Н.К. - Марковой Е.О, действующей на основании доверенностей от 31.01.2022 и 27.11.2020 соответственно,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-412/2022 (УИД 43RS0004-01-2022-000717-55) по иску Мамаева Е. Н. к Платунову Р. И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Мамаев Е.Н. (далее – истец) в лице своего представителя по доверенности Марковой Е.О. обратился в суд с требованием к Платунову Р.И. (далее – ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>А <адрес> снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивирует тем, что является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ИП Павловым Н.К. На момент продажи в квартире был зарегистрирован ответчик. Продавец обязался обеспечить снятие его с регистрационного учета в течение 7 календарных дней с момента подписания договора, однако этого не сделал. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает жилищные права истца.

В судебное заседание истец Мамаев Е.Н. не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Маркова Е.О., исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Платунов Р.И. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по адресу его регистрации. Почтовый конверт с судебным извещением был возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд выполнил обязанность по извещению ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства, направив ему заказное письмо с уведомлениями о вручении судебного извещения по адресу регистрации. Конверт возвращен в адрес суда за истечением срока хранения.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд приходит к выводу о рассмотрении дела по существу в его отсутствие в порядке заочного производства, поскольку он не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась, в целях своевременного получения направляемых судом извещений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо.

    Третье лицо УМВД России по <адрес> участие своего представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> участие своего представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие. Суду представлен отзыв на исковое заявление, из которого усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>А <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Мамаеву Е.Н. (8-10 доли), Мамаевой В.Е. (1/10 доли), Мамаеву А.Е. (1/10 доли). Сведения об ограничениях права – ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

Третьи лица Платунова М.Н., Платунов И.И. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения требований истца, о чем представили письменное заявление.

Третье лицо Павлов Н.К. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности Маркова Е.О. пояснила, что он не возражает против удовлетворения требований Мамаева Е.Н.

Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ, статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

    В силу положений части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы Платунова М.Н., Платунов И.А., Платунов Р.И., Платунов И.И. продали покупателю ИП Павлову Н.К. <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> А. Произведена государственная регистрация договора ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 43:40:000865:679-43/079/2021-4.

В соответствии с пунктом 1.8 договора от ДД.ММ.ГГГГ в спорном объекте недвижимости зарегистрирован Платунов Р.И. Лиц, сохраняющих право пользования объектом недвижимости после его приобретения, не имеется. Переход права собственности на объект недвижимости к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ИП Павлов Н.К. продал покупателю Мамаеву Е.Г. <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> А. Цена договора – 3000000 руб. Расчеты по договору произведены с привлечением кредитных денежных средств в соответствии с кредитным договором, заключенным с ПАО Сбербанк. Произведена государственная регистрация договора ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 43:40:000865:679-43/079/2021-6.

В соответствии с пунктом 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ в спорном объекте недвижимости зарегистрирован Платунов Р.И. Лиц, сохраняющих право пользования объектом недвижимости после его приобретения, не имеется. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета постороннее лицо в течение 7 календарных дней с момента подписания договора.

    По сведениям, содержащимся в справке ООО «РЦ Вятка», в жилом помещении по адресу: <адрес>А <адрес> зарегистрирован ответчик Платунов Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Анализируя установленные по делу обстоятельства, в совокупности с приведенными нормами материального права, учитывая, что истец является собственником спорной квартиры, переход права собственности от прежнего собственника к новому состоялся, ответчик не является членом семьи истца, в том числе бывшим, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется, у ответчика прекратилось право пользования спорным жилым помещением.

    Поскольку регистрация ответчика препятствует реализации прав истца по владению и пользованию квартирой, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и прекращения права ответчика пользования спорным жилым помещением.

    Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.