Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-396/2022 ~ М-294/2022 от 26.04.2022

К делу № 2-396/2022

УИД №23RS0017-01-2021-000499-35

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Кавказская                                                            3 июня 2022 г.

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                  Жеребор С.А.,

при секретаре                         Черной Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шестопалова Вадима Павловича к Сакович Вере Александровне о признании права собственности на долю в праве общедолевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

      Истец, согласно поданного искового заявления указывает на то, что ответчик Сакович В.А., согласно свидетельства о праве на наследство по закону № от 21.02.2022 г., являлась собственником 8/65 земельной доли расположенной на земельном участке общей площадью 260548 кв.м., по адресу <адрес> Так же Сакович В.А., согласно свидетельства о праве на наследство по закону № от 21.02.2022 г., являлась собственником 3/158 доли земельного участка общей площадью 639722 кв.м. <адрес>

     18.04.2022 г. ответчик Сакович В.А. продала принадлежащую ей земельную долю в размере 8/65 истцу Шестопалову В.П. за 150 000 тысяч рублей и вторую земельную долю в размере 3/158 за 200 000 рублей, что подтверждается выданной ею распиской 18.04.2022 г. Деньги ей были переданы в полном объёме, что так же подтверждено имеющейся распиской. Однако от дальнейшего оформления сделки она уклонилась. Она не является в Федеральную службу государственной регистрации, Кадастра иКартографии по Краснодарскому краю, Кавказский район для государственной регистрации перехода права собственности.

      Поэтому истец обратился в суд с иском к ответчице и просит признать состоявшимися и действительными сделки купли-продажи земельных долей, признать за собой право собственности на приобретенные земельные доли.

       В судебном заседании представитель истца Пономаренко С.В., действующий на основании доверенности, подтвердил изложенные в иске обстоятельства, просил иск удовлетворить.

       Представитель ответчицы Клещенко А.Н., действующая на основании доверенности, пояснила, что с иском согласна. Сакович В.И. действительно продала принадлежащие ей земельные доли Шестопалову В.П. и получила от него деньги в полном объёме. Однако после этого Сакович В.И. заболела и по состоянию здоровья не смогла явиться в регистрационную службу для дальнейшего оформления сделки, о чём ответчицей представлены письменные пояснения.

      Рассматривая заявленные исковые требования, суд руководствуется следующим:

Статья 131 ч.1 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Из статьи 154 ч.3 ГК РФ следует, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Статья 165 ГК РФ так же устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из статьи 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

       По делу установлено, что Сакович В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 21.02.2022, удостоверенного нотариусом Поповым С.О. № являлась собственником 3/158 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес>, принадлежащего наследодателю на праве общей долевой собственности.

Она же на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.02.2022 года удостоверенного нотариусом Поповым С.О. являлась собственником 8/65 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> принадлежащего наследодателю на праве общей долевой собственности.

     Принадлежащие Сакович В.А. двух земельных долей были зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

     Сакович В.А. имела намерение продать принадлежащие ей земельные доли расположенные на двух земельных участках земель сельскохозяйственного назначения, а Шестопалов В.П. имел намерение приобрести данные земельные доли. В соответствии со ст. 454 ГК РФ Шестопалов В.П. передал Сакович В.А. денежную сумму за каждый земельный участок, а Сакович В.А. передала Шестопалову В.П. принадлежащие ей земельные доли. Данное обстоятельство подтверждено представленными расписками. Факт получения ответчиком денежных средств в судебном заседании подтвердила представитель Клещенко А.Н.

Из направленного заявления ответчиком Сакович В.А. в адрес суда, следует, что она в полном объёме получила денежные средства от Шестопалова В.П., однако по причине своей болезни не смогла явиться в регистрационную службу для надлежащего оформления сделки.

    Таким образом, судом установлено, что между сторонами действительно был заключен договор купли-продажи двух долей расположенных на двух земельных участках земель сельскохозяйственного назначения. Однако в связи с тем, что ответчик в силу своего состояния здоровья уклонилась от явки в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании ст. 165 ГК РФ суд находит необходимым удовлетворить требования истца в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

1. Признать действительными и состоявшимися два договора купли-продажи земельных долей от 18.04.2022 г. принадлежащих Сакович Вере Александровне между Сакович Верой Александровной и Шесопаловым Вадимом Павловичем.
2. Прекратить право собственности Сакович Веры Александровны <данные изъяты> на:

- 8/65 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: <адрес>

- 3/158 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: <адрес>

1. Признать за Шестопаловым Вадимом Павловичем <данные изъяты> на

- 8/65 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадью <адрес>

- 3/158 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: <адрес>

1. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации сделки и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Кавказский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 8.06.2022 г.

Судья:                       Жеребор С.А.