Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2915/2023 ~ М-2321/2023 от 02.03.2023

14RS0035-01-2023-003167-48

Дело № 2-2915/2023

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                                                               03 мая 2023 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Алмазэргиэнбанк» Акционерное общество к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Юнимолл», Целовальниковой Марии Дугаровне, Целовальниковой Людмиле Юрьевне, Петрову Спартаку Ивановичу, Нуралиеву Бекболсуну Жумаевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Алмазэргиэнбанк» (АО) обратился в суд с указанным иском, указывая на то, что согласно кредитному договору № от ____.2019 года ООО УК «Юнимолл» были предоставлены денежные средства в размере 38 000 000 рублей на срок по ____.2024 года, ответчик обязался ежемесячно производить платежи по кредиту. В порядке обеспечения исполнения обязательств с Целовальниковой М.Д., Целовальниковой Л.Ю. заключены договоры поручительства, с ООО УК «Юнимолл» – договор об ипотеке. Ответчик ООО УК «Юнимолл» обязательства перед истцом надлежащим образом не выполнил. Просил взыскать с ООО УК «Юнимолл», Целовальниковой М.Д., Целовальниковой Л.Ю. солидарно в пользу истца основной долг в размере 26 673 085,47 руб., проценты за пользование кредитом в размере 1 024 376,2 руб., неустойку за просрочку возврата кредита в размере 260 000 руб., неустойку за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом в размере 130 215,43 руб., комиссионный сбор в размере 179 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., 6 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Алексеева М.В. требования поддержала в полном объеме.

    Ответчики ООО УК «Юнимолл», Целовальникова М.Д., Целовальникова Л.Ю., Петров С.И., Нуралиев Б.Ж. о времени и месте судебного заседания извещены, не явились, причину неявки суду не сообщили, с учетом мнения стороны истца, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ____.2019 года между АКБ «Алмазэргиэнбанк» (АО) и ООО УК «Юнимолл» заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ООО УК «Юнимолл» денежные средства в размере 38 000 000 рублей на срок по ____.2024 года с уплатой процентов ___% годовых.

Условия данного договора, график платежей сторонами согласованы, приняты, договор сторонами подписан без разногласий, не оспорен.

Во исполнение обязательств по кредитному договору, ____.2019 года заключены договоры поручительства: -№ с Целовальниковой Л.Ю.; -№ с Целовальниковой М.Д., которые обязались перед Банком отвечать за исполнение ООО УК «Юнимолл» обязательств.

Также исполнение кредитных обязательств было обеспечено залогом недвижимости по договору об ипотеке № от ____.2019 года, заключенному с ООО УК «Юнимолл», предмет ипотеки: помещение, назначение: нежилое, этаж №, общая площадь ___ кв.м., кадастровый №, адрес: г.Якутск, ул.____.

____.2020 года между АКБ «Алмазэргиэнбанк» (АО) и ООО УК «Юнимолл» заключено дополнительное соглашение № к договору об ипотеке № от ____.2019 года, согласно которому общая залоговая стоимость имущества составляет 40 141 198 руб.

Обязательства по кредитному договору со стороны истца выполнены, что подтверждается банковским ордером № от ____.2019 года.

Также установлено, что нежилое помещение с кадастровым № на основании заявления ООО УК «Юнимолл» и с согласия АКБ «Алмазэргиэнбанк» (АО) разделено на ___ новых нежилых помещений. Право собственности ООО УК «Юнимолл» на данные помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В результате преобразования помещение с кадастровым № снято с регистрационного учета в Едином государственном реестре недвижимости с одновременной постановкой на учет вновь образованных ___ нежилых помещений. Таким образом, заложенные в обеспечение кредитного договора нежилые помещения (___ шт.) являются образованными в результате преобразования ранее существовавшего помещения с кадастровым № и в отношении него сохранен залог.

Далее, ООО УК «Юнимолл» с согласия Банка произвело отчуждение ___ помещений по договорам купли-продажи: Петрову С.И. - помещение с кадастровым №, Нуралиеву Б.Ж. - помещение с кадастровым №. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости наложено обременение в виде залога на принадлежащие ООО УК «Юнимолл» помещения в пользу Банка на основании договора об ипотеке № от ____.2019 года.

Таким образом, в соответствии с договором об ипотеке № от ____.2019 года в пользу Банка заложено ___ нежилых помещений по адресу: г.Якутск, ____ с кадастровыми №.

Ответчик ООО УК «Юнимолл» обязательства по погашению кредитной задолженности надлежащим образом не исполнил, допустив просрочку платежей, в связи с чем, истец направлял в его адрес уведомление и требования о досрочном погашении задолженности, которые ответчиком не исполнены, доказательств обратного в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 Гражданского кодекса РФ заимодавец праве также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации поручитель и должник солидарно отвечают перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного поручительством обязательства. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно расчету истца, задолженность по кредитному договору составляет по основному долгу в размере 26 673 085,47 руб., по процентам за пользование кредитом в размере 1 024 376,2 руб., по неустойке за просрочку возврата кредита в размере 260 000 руб., по неустойке за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом в размере 130 215,43 руб., комиссионный сбор в размере 179 000 руб.

Представленный истцом расчет задолженности проверен и принимается как обоснованный и соответствующий условиям кредитного договора, с установленной договором ставкой, размер неустойки с учетом размера задолженности, периода невозврата долга суд признает соразмерным нарушенному обязательству со стороны ООО УК «Юнимолл», доказательств обратного, как и расчет, стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков ООО УК «Юнимолл», Целовальниковой М.Д., Целовальниковой Л.Ю. в пользу банка подлежит взысканию задолженность всего в размере 28 266 677,1 руб.

Принимая во внимание, что исполнение заемщиком обязательств обеспечено залогом имущества, суд обращает на него взыскание, поскольку нарушение ответчиками обязательств, которые должны исполняться в соответствии со ст. 309 ГК РФ, установлено в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд установливает начальную продажную цену заложенного имущества, исходя от рыночной стоимости имущества, установленной согласно отчету «Аналитический центр оценки и консалтинга «Интеллект».

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ООО УК «Юнимолл», Целовальниковой М.Д., Целовальниковой Л.Ю. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины всего в размере 66 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного коммерческого банка «Алмазэргиэнбанк» Акционерное общество к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Юнимолл», Целовальниковой Марии Дугаровне, Целовальниковой Людмиле Юрьевне, Петрову Спартаку Ивановичу, Нуралиеву Бекболсуну Жумаевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу Акционерного коммерческого банка «Алмазэргиэнбанк» (АО) (ИНН 1435138944, ОГРН 1031403918138) солидарно с Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Юнимолл» (ИНН 1435327934, ОГРН 1171447017015), Целовальниковой Марии Дугаровны (____ г.р., уроженка ___, паспорт ___), Целовальниковой Людмилы Юрьевны (____ г.р., уроженка ___, паспорт ___) задолженность по кредитному договору № от ____.2019 года в размере 28 266 677,1 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 руб., всего 28 332 677 (двадцать восемь миллионов триста тридцать две тысячи шестьсот семьдесят семь) руб. 10 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № от ____.2015 года, заключенному с Обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией «Юнимолл»:

- помещение с кадастровым № по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 576 000 (три миллиона пятьсот семьдесят шесть тысяч) руб.;

- помещение с кадастровым № по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 20 461 600 (двадцать миллионов четыреста шестьдесят одна тысяча шестьсот) руб.;

- помещение с кадастровым № по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 628 800 (три миллиона шестьсот двадцать восемь тысяч восемьсот) руб.;

- помещение с кадастровым № по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 598 400 (три миллиона пятьсот девяносто восемь тысяч четыреста) руб.;

- помещение с кадастровым № по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 685 600 (три миллиона шестьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот) руб.;

- помещение с кадастровым № по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 699 200 (три миллиона шестьсот девяносто девять тысяч двести) руб.;

- помещение с кадастровым № по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 712 800 (три миллиона семьсот двенадцать тысяч восемьсот) руб.;

- помещение с кадастровым № по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 712 800 (три миллиона семьсот двенадцать тысяч восемьсот) руб.;

- помещение с кадастровым № по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 738 400 (три миллиона семьсот тридцать восемь тысяч четыреста) руб.;

- помещение с кадастровым № по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 084 800 (три миллиона восемьдесят четыре тысячи восемьсот) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                        п/п                    А.И.Иванова

Копия верна.

Судья:                                                         А.И.Иванова

        Секретарь:                        С.А.Собакина

Решение изготовлено 03.05.2023 года