Решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2022
Дело №
УИД 50RS0№-21
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«14» сентября 2022 г. <адрес>
Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Шибаевой Е.Н.
Секретаря судебного заседания ФИО4
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об установлении факта реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН и установлении границ земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением и просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес> внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
В обосновании искового заявления указано, что истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес> о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
На земельном участке располагается строение (2-этажный жилой дом, общей площадью 38 кв.м.) с кадастровым номером №, принадлежащее Истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом в целях выявления реестровой ошибки и подготовки межевого плана проведены работы по выявлению разночтений между фактическими границами, отраженными в документах, и имеющимися на местности и отраженными в ЕГРН. В силу выявленных расхождений подготовка межевого плана Земельного участка не представляется возможным. При этом обнаружилось, что в сведениях ЕГРН о площади и границах земельного участка есть ошибки. Границы этого участка пересекаются с кадастровыми границами соседнего участка с кадастровым номером №.
Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, о чем в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с решением Наро-фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО6 к ФИО1 суд решил: признать реестровую ошибку и внести вменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Однако, на момент подачи искового заявления решение Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № не исполнено.
Следовательно, при проведении межевания земельного участка ответчиком 2 и последующего отражения границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, ответчиком 1 допущены нарушения прав истца, выразившиеся в безосновательном ограничении права собственности истца на часть земельного участка.
В связи с изложенным, согласование границ земельного участка истца невозможно в силу наличия реестровой ошибки. В подтверждение данного довода истцом прикладывается общий замер.
По мнению истца, местоположение границ земельного участка истца верно указано кадастровым инженером при проведении общего обмера и при определении фактических границ земельного участка, фактическое местоположение границ земельного участка истца не пересекает фактические границы смежных земельных участков, что подтверждается данными проведенного обмера.
Если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы иных лиц, то оно производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ ”О государственной регистрации недвижимости”).
При отражении фактических координат земельного участка в ЕГРН были допущены существенные ошибки, в результате чего реальные координаты не совпадают с отраженными в ЕГРН, чем нарушаются права и законные интересы Истца. Следовательно, эта ошибка является Реестровой в силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ -М2 218-ФЗ ”О государственной регистрации недвижимости”.
В связи с отсутствием возможности подготовить межевой план Истец фактически лишен возможности обратится в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ Земельного участка с кадастровым номером № для устранения реестровой ошибки, что и вызвало обращение в суд с настоящим иском.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От последних поступили заявления, согласно которым против заявленных требований и выводов экспертизы не возражают, подтверждают отсутствие, споров по границам земельного участка, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при указанной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с частью 5 ст. 28 Закона «О кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке, внесенных в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
На основании п.1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10 договор кули-продажи, л.д.11-17 – выписка из ЕГРН).
Согласно справке ФИО9 ФИО2 является членом ФИО8 владеет земельным участком №, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет (л.д. 22).
Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, о чем в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с решением Наро-фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО10 к ФИО1 суд решил: признать реестровую ошибку и внести вменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Однако, на момент подачи искового заявления решение Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-3654/18 не исполнено (л.д. 18-20).
В целях выявления реестровой ошибки, определения фактических границ и площади земельного участка, установлению соответствия фактических границ и площади земельного участка с правоустанавливающими документами, предложения вариантов для устранения несоответствий по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 60-62).
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Из п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.
Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.
Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.
Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как следует из п. п. 1,3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Согласно заключению эксперта №, в таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальное проложения, в системе координат, используемой для ведения ЕГРН, фактических границ земельного участка с кадастровым номером №
В результате проведенных исследований установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № в пределах допустимой погрешности, соответствует сведениям о данном участке, внесенным в ЕГРН при этом фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям о данном участке, внесенным в ЕГРН. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № смещены преимущественно в южном направлении относительно фактических границ. Также установлено, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером №, пересекает здание (жилой дом) с кадастровым номером №
По результатам исследования установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям о границах данного земельного участка, внесенных в ЕГРН, однако, по причине отсутствия документов, определяющих местоположение границ исследуемого земельного участка при его образовании, отсутствия исторических снимков на более раннюю дату, как следствие отсутствие возможности произвести сопоставление фактических границ земельного участка при его образовании, межевании, установить допущена ли реестровая ошибка, либо ошибочно установлены ограждения земельных участков, не представляется возможным.
По причине выявленного несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями ЕГРН, наличия вступившего в законную силу заочного Решения суда о признании реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером в результате отсутствия споров в отношении фактических границ земельного участка, соответствии площади, в пределах допустимой погрешности, сведениям ЕГРН, на усмотрение суда представлен один вариант установления границ земельного участка с кадастровыми номерами расположенного по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, территория садоводческого некоммерческого товарищества № по фактическим границам.
В соответствии с предложенным на усмотрение суда вариантом, необходимо исполнить вступившее в законную силу Заочное решение Наро-Фоминского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, в части исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 67-102).
Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. ст. 1,9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.
Положениями статей 11,12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его прав на земельный участок.
В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).
Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).
Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, или кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.
Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130702:171, реестровая ошибка допущена в результате проведения кадастровых работ.
Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.
Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка № и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке.
На основании изложенного, Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об установлении факта реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН и установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Имя точки | Х,м | Y,м | Дирекцион.угол | S,м |
Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> | ||||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья Шибаева Е.Н.