Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2344/2020 ~ М-394/2020 от 14.01.2020

Дело №2-2344/2020                                                           «17» августа 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Т.А. Полиновой,

при секретаре                В.И. Морозе,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Строитель» к Черемнову Сергею Ивановичу, Черемновой Валентине Лазаревне, Стрекаловскому Александру Вадимовичу, Стрекаловской Екатерине Владимировне об обязании демонтировать перегородку, возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

        Истец общество с ограниченной ответственностью «Строитель» обратилось в суд с исковыми требованиями к Черемнову Сергею Ивановичу, Черемновой Валентине Лазаревне, Стрекаловскому Александру Вадимовичу, Стрекаловской Екатерине Владимировне об обязании демонтировать незаконно самовольно установленную перегородку с дополнительной дверью в коридоре общего пользования у квартир № <№> и № <№> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> с восстановлением штукатурно-покрасочного слоя стен, нарушенного при монтаже/демонтаже, в течение 1-ого месяца с момента вступления решения суда в законную силу, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

    Заявленные требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками квартир №<№>-<№> в доме <адрес> в Санкт-Петербурге. Истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества данного дома. По результатам проведенной плановой проверки отдела надзорной деятельности Красносельского района УНД ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу истцу было выдано предписание № 2-15-428/111 о нарушении требований пожарной безопасности в объемах лестничных клеток у квартир № <№>-<№>. В связи, с чем истцом собственникам указанных квартир были направлены предписания о демонтаже самовольно установленных перегородок, однако, данные предписания исполнены не были. С учетом вышеизложенных обстоятельств, истец вынужден был обратиться с вышеуказанными требованиями в суд.

        Представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Строитель» Кузнецова Анна Павловна в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дополнительно указала, что до настоящего времени перегородка ответчиками не демонтирована, о чем свидетельствует акт от «17» августа 2020 года (л.д. 89).

    Ответчики Черемнов Сергей Иванович, Черемнова Валентина Лазаревна, Стрекаловский Александр Вадимович, Стрекаловская Екатерина Владимировна в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, по адресу регистрационного учета заказной судебной корреспонденцией (л.д. 91-95), ходатайств об отложении дела не заявляли, уважительных причин неявки в суд не представили, также как и возражений относительно заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом (л.д. 80), возражений относительно заявленных исковых требований не представил, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил.

    В связи с чем, с учетом положений п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по правилам ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, приходит к выводу о том, что исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Строитель» являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью «Строитель» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома № 12 корпус <адрес> в Санкт-Петербурге, на основании договора № 76 от «12» мая 2010 года управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга – собственника жилых и нежилых помещений в этом доме (л.д. 38-43).

    Ответчики Черемнов Сергей Иванович, <дата> года рождения, Черемнова Валентина Лазаревна, <дата> года рождения, являются собственниками квартиры №<№>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кадастровый номер <№> (л.д. 66-70 – выписка из ЕГРН).

    Ответчики Стрекаловский Александр Вадимович, <дата> года рождения, Стрекаловская Екатерина Владимировна, <дата> года рождения, являются собственниками квартиры №<№>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер <№>л.д. 71-76 – выписка из ЕГРН).

    Отделом надзорной деятельности Красносельского района Санкт-Петербурга УНД ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу обществу с ограниченной ответственностью «Строитель» выдано предписание № 2-15-743/1/1 от «29» ноября 2019 года, по устранению нарушений требований пожарной безопасности, в объемах лестничных клеток у квартир № <№>-<№> на 4-ом этаже в парадной № 7 дома №<адрес> Санкт-Петербурга, поскольку перед указанными квартирами установлена перегородка с дополнительной дверью, в результате которой ограничивается доступ к пожарным кранам, уменьшается зона действия автоматической пожарной сигнализации, системы дымоудаления (л.д. 25-30).

    При этом, «17» октября 2018 общество с ограниченной ответственностью «Строитель» в адрес ответчиков Стрекаловского Александра Вадимовича, Стрекаловской Екатерины Владимировны, Черемнова Сергея Иванович, Черемновой Валентины Лазаревны направило предписания с требованием устранить указанные нарушения в срок до «25» октября 2018 года (л.д. 32, 33).

    По истечении указанного срока, обществом с ограниченной ответственностью «Строитель» «26» октября 2018 был произведен осмотр лестничной клетки у квартир № <№>-<№>, по результатам которого составлен акт (л.д. 34), согласно которому перегородка демонтирована не была.

    Доказательств того, что данное предписание выполнено ответчиками Стрекаловским Александром Вадимовичем, Стрекаловской Екатериной Владимировной, Черемновым Сергеем Ивановичем, Черемновой Валентиной Лазаревной в настоящее время, суду не представлено.

    Напротив, со стороны истца общества с ограниченной ответственностью «Строитель» в материалы дела представлен акт от «17» августа 2020 года (л.д. 89), в соответствии с которым установленная перегородка не демонтирована.

    В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

    Вместе с тем, материалы дела не содержат сведений о том, что на установление дополнительной двери (перегородки), ответчиками получено согласие всех собственников.

В соответствии с п.1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Таким образом, на спорную перепланировку лестничного коридора с устройством перегородки и двери, влекущую изъятие из общего пользования всех собственников и передачу в исключительное пользование ответчиков в части лестничного коридора, необходимо согласие всех собственников помещений в доме, поскольку такое решение является реализацией права пользования и распоряжения общим имуществом, принадлежащим всем собственникам помещений в доме.

Согласие всех собственников не получено.

    При разрешении спора судом установлено, что в результате осуществления данного переустройства нарушаются права сособственников жилого дома по указанному адресу, а также нормы и правила противопожарной безопасности данной секции, что подтверждается предписанием инспектора ГУ МЧС России по Красносельскому району Санкт-Петербурга от «29» ноября 2019 года.

    Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что собственники квартир №<№>-<№> обязаны устранить допущенное нарушение, а именно: своими силами и за свой счёт демонтировать самовольно установленную незаконную перегородку, отделяющую указанные квартиры от выхода в общий коридор.

В силу п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Таким образом, с учетом того, что за подачу настоящего искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей 00 копеек, что объективно подтверждается платежным поручением № 3616 от 22.11.2019 года (л.д. 11), суд также взыскивает с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей 00 копеек.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Строитель» удовлетворить.

Обязать Стрекаловского Александра Вадимовича, Стрекаловскую Екатерину Владимировну, Черемнова Сергея Ивановича, Черемнову Валентину Лазаревну в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счёт произвести демонтаж незаконно самовольно установленной перегородки с дополнительной дверью в коридоре общего пользования у квартир № <№> и № <№> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> восстановив объемно-планировочное решение, существовавшее до самовольно установленной двери.

Взыскать с Стрекаловского Александра Вадимовича, Стрекаловской Екатерины Владимировны, Черемнова Сергея Ивановича, Черемновой Валентины Лазаревны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строитель» солидарно судебные расходы в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через районный суд в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение

составлено 17.08.2020 года.