Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2022 ~ М-64/2022 от 14.03.2022

Дело № 2-98/2022

22RS0026-01-2022-000080-64

            Мотивированное решение изготовлено 14.04.2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 07 апреля 2022 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Исламовой Е.Н., при секретаре Толкачевой О.С., с участием истцов Долгова А.С. и Долговой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Долгова Александра Семеновича и Долговой Татьяны Ивановны к Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края и Администрации Красногорского района Алтайского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности на квартиру по <адрес>, мотивируя тем, что с 1992 года проживают в данной квартире. Открыто и добросовестно владеют квартирой, содержат ее, производят ремонт. В момент предоставления квартиры с ними проживал сын – Д.А.А. и мать – Д.А.С.., которые в настоящее время в квартире не проживают, на квартиру не претендуют. Иные лица на квартиру не претендуют, на балансе в муниципальных образованиях квартира не значится.

В судебном заседании истцы Долгов А.С. и Долгова Т.И. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске. В обоснование иска показали, что в 1992 году им от МОКХ предоставили квартиру по <адрес>. С указанного времени номер квартиры менялся: был и «1» и «2». При переадресации квартире присвоен номер «1». Квартиру № 2 они приобрели для матери - Д.А.С.., которая в настоящее время умерла. Сын переехал проживать в <адрес>. С момента вселения они добросовестно владеют квартирой, делали ремонт, планировали объединение квартир в одну.

Ответчики Администрация Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края и Администрация Красногорского района Алтайского края, третьи лица – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии и Д.А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не высказали.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел при указанной явке.

Выслушав участвующих лиц, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 52-ФЗ от 30.11.1994 "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

С 01.01.1998 года на территории РФ действовал ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Согласно ст. 33 Указанного закона создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

До введение в действие указанного закона и создания системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество и сделок с ним регистрировались органами бюро технической инвентаризации в соответствии с Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380.

В соответствии с п. 1.2 Указанной инструкции регистрация домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советом народных депутатов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Жилищного кодекса РСФСР, на органы местного самоуправления была возложена обязанность осуществлять государственный учет жилищного фонда на территории района, города, поселка, сельсовета, а также государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

В соответствии с Законом РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

В силу ранее действовавшего законодательства, учет домов и собственников в сельской местности ранее, а именно до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г., производился сельскими администрациями путем ведения похозяйственных книг.

В силу абз. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из представленных суду документов, истцу Долгову А.С. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность без даты и подписи передана квартира по <адрес>. По ордеру – квартира по <адрес>.

Согласно справке Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края квартире, в которой проживают истцы, при проведении переписи в 2000 году присвоен адрес: <адрес>

По выписке ЕГРН истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по указанному адресу.

Спорная квартира не является муниципальной собственностью Администрации Красногорского сельсовета и Красногорского района.

По похозяйственным книгам истцы проживают с 1991 года в указанной квартире и в настоящее время зарегистрированы вдвоем.

В силу вышеизложенных обстоятельств, истцы Долгов А.С. и Долгова Т.И., проживавшие в данной квартире длительный период с 1992 года по настоящее время, считают себя законными владельцами данной квартиры.

Их прав на указанную квартиру никто не оспаривает.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Н.Т.А. и Р.В.В. подтвердили факт проживания истцов в течение длительного период времени в квартире, а также факт пользования данным имуществом.

У суда нет оснований подвергать сомнению показания свидетелей, поскольку они были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, указанные ими факты никем не оспорены, показания согласуются с письменными документами, представленными суду: сведениями АО «Алтайэнергосбыт» об отсутствии задолженности, сведениями об отсутствии задолженности по налогам.

Указанные доказательства, в совокупности, подтверждают пояснения истцов и подтверждают, что они с 1992 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным.

К такому выводу суд приходит на основании того, что с момента вселения в жилое помещение и по настоящее время истцы добросовестно и непрерывно владеет и пользуется домом как собственник, несут бремя содержания жилья, производят ремонт, оплачивают услуги за электроэнергию, право собственности истцов другими лицами не оспаривается.

Представленный суду договор на передачу и продажу квартир, как договор, подтверждающий право истцов на данное жилое помещение, судом не принимается, поскольку не содержит даты его заключения, подписи Долгова А.С.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В настоящее время истцы лишены возможности в ином порядке, кроме судебного, надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, требования истцов о признании права собственности на квартиру являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Долгова Александра Семеновича и Долговой Татьяны Ивановны удовлетворить.

Признать за Долговым Александром Семеновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Долговой Татьяной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес> по ? доли в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Красногорский районный суд Алтайского края.

Судья                                      Е.Н. Исламова

.

.

.

.

.