Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2118/2024 ~ М-757/2024 от 30.01.2024

УИД 50RS0052-01-2023-011832-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области «27» марта 2024 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичев А.А., при секретаре судебного заседания Качала З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2118/2024 по иску Администрации г.о. Щёлково Московской области к Баласаняну ФИО5 о защите земельного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г.о. Щёлково Московской области обратилась в городской суд с иском к ответчику Баласаняну ФИО6 о защите земельного законодательства.

В обоснование требований указано, что Ответчик Баласанян ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2220 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для размещения нежилого здания производственного назначения (производственно-технической базы), расположенного по адресу: <адрес>.<адрес>., о чём в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Граница вышеуказанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером № – нежилое здание: производственно-техническая база, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером № площадью 2220 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для размещения нежилого здания производственного назначения (производственно-технической базы), расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> были выявлены признаки нецелевого использования земельного участка.

По результатам выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, собственнику земельного участка с кадастровым номером № вынесено Предостережение № о недопустимости нарушения обязательных требований, которое было направлено в адрес ответчика.

    Однако направленное в адрес ответчика Предостережение оставлено без удовлетворения.

Актом выездного обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; выявлено, что в границах земельного участка расположен объект недвижимости, в котором ведется деятельность по предоставлению услуг по ремонту и обслуживанию автомобилей. На фасаде указанного объекта имеются вывески: «Ремонт двигателей, ремонт ходовой части, замена масла», «Автомойка» и «Кузовной цех». На момент осмотра факт ведения указанной деятельности на земельном участке с кадастровым номером № установлен. Признаков, ведения какой – либо производственной деятельности на земельном участке не выявлено.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собственником мер по устранению ранее выявленных признаков нарушения требований земельного законодательства предпринято не было, каких-либо заявлений, обращений от ФИО1 в Администрацию не поступало.

Тем самым, признаки использования земельного участка с кадастровым номером № не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, не устранены.

Таким образом, ранее выданные предостережение № о недопустимости нарушения обязательных требований собственником земельного участка кадастровым номером № проигнорировано и не исполнено.

Истец просит суд: обязать Баласаняна ФИО8 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести земельный участок с кадастровым номером № площадью 2220 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для размещения нежилого здания производственного назначения (производственно-технической базы), расположенного по адресу: <адрес>., в соответствии с видом разрешенного использования, установленным в Едином государственном реестре недвижимости.

В случае неисполнения решения в установленный срок взыскать с Баласаняна ФИО9 в пользу Администрации городского округа Щёлково Московской области судебную неустойку в размере по 5000 рублей в день с каждого, начиная взыскание с 31 дня после вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения.

Истец в судебное заседание представителя не направил.

Ответчик в судебное заседание не явился. Его представитель Ивахина Е.Ю. требования просила оставить без удовлетворения, пояснив, что после подачи иска, требования районной администрации были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующем выводу.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в суде.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ответчик Баласанян ФИО10 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2220 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для размещения нежилого здания производственного назначения (производственно-технической базы), расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>., о чём в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Граница вышеуказанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером № – нежилое здание: производственно-техническая база, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером № площадью 2220 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для размещения нежилого здания производственного назначения (производственно-технической базы), расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> были выявлены признаки нецелевого использования земельного участка.

По результатам выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, собственнику земельного участка с кадастровым номером № вынесено Предостережение № о недопустимости нарушения обязательных требований, которое было направлено в адрес ответчика.

    Однако направленное в адрес ответчика Предостережение оставлено без удовлетворения.

Актом выездного обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; выявлено, что в границах земельного участка расположен объект недвижимости, в котором ведется деятельность по предоставлению услуг по ремонту и обслуживанию автомобилей. На фасаде указанного объекта имеются вывески: «Ремонт двигателей, ремонт ходовой части, замена масла», «Автомойка» и «Кузовной цех». На момент осмотра факт ведения указанной деятельности на земельном участке с кадастровым номером № установлен. Признаков, ведения какой – либо производственной деятельности на земельном участке не выявлено.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собственником мер по устранению ранее выявленных признаков нарушения требований земельного законодательства предпринято не было, каких-либо заявлений, обращений от Баласаняна А.С. в Администрацию не поступало.

Тем самым, признаки использования земельного участка с кадастровым номером № не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, не устранены.

Таким образом, ранее выданные предостережение № о недопустимости нарушения обязательных требований собственником земельного участка кадастровым номером № проигнорировано и не исполнено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно подпункту 8 части 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии с частью 2 статьи 7 ЗК РФ земли используются в соответствии установленным для них целевым назначением, правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и видом разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных Федеральных законов.

С учётом письменных доказательств, представленных суд приходит к выводу, что ответчиком допущено нарушение обязательных требований, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а имено недопущение использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использование.

С учётом изложенного, исковые требования являются обоснованными.

Вместе с тем, суд считает необходимым указать, что в процессе рассмотрения гражданского дела, ответчик в добровольном порядке устранил нарушения федерального законодательства, в установленном порядке изменив вид разрешенного использования земельного участка на «Объекты дорожного сервиса», в связи с чем, решение суда не подлежит приведению к исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Щёлково Московской области к Баласаняну ФИО11 об обязании привести земельный участок с кадастровым номером № площадью 2220 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для размещения нежилого здания производственного назначения (производственно-технической базы), расположенного по адресу: <адрес>., в соответствии с видом разрешенного использования, установленным в Едином государственном реестре недвижимости – удовлетворить.

Решение суда в исполнение не приводить в связи с добровольным исполнением ответчиком до принятия решения требований искового заявления.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении месяца с даты изготовления решения в окончательной форме через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья подпись А.А. Фомичев