Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2023 (2-1006/2022;) ~ М-1055/2022 от 11.11.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красный Яр 21 февраля 2023 г.

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Илларионовой А.М.,

при секретаре Тажиевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области к Лавриновичу <> о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области обратилась в суд с иском к ответчику Лавриновичу А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Отделом по земельным отношениям администрации муниципального образования «Красноярский район» и ООО «Астраханьрыбагрогаз» заключен договор аренды № на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № общей площадью 240000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации овцекомплекса «Шагала». Договор прошел государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ по Соглашению о замене стороны права по договору аренды перешли к Лавриновичу А.В., государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 2.1 Договора арендная плата земельного участка составляет 18288 в год, в месяц – 1 524 рублей. Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ существенно изменился в сторону увеличения связи с изменением базовой ставки до 5 % и стал составлять в месяц 21568 рублей 52 копейки, в год – 258822 рубля 18 копеек. Ответчик не вносил арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. и 08.07.2022 г. ответчику были направлены претензии, о чем свидетельствует почтовые уведомления и копии направляемой ответчику претензии в письменном виде и расчетов задолженностей о основному долгу (арендной плате) и пене, в которых ответчик предупреждался о том, что в случае невнесения арендной платы задолженность и пеня будут взыскана с него в судебном порядке, а договор расторгнут.

В связи с чем, просит взыскать с Лавриновича А.В. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды № на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № общей площадью 240000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации овцекомплекса «Шагала», за период времени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 302655 рублей 04 копейки и пени за указанный период времени в сумме 25204 рублей 60 копеек, расторгнуть указанный договор аренды.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Лавринович А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна, о причинах неявки не сообщил, каких-либо доказательств наличия уважительных причин отсутствия в судебное заседание не представил. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – администрации МО «Байбекский сельсовет» Красноярского района Астраханской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал, причину неявки суду не сообщил.

В связи с чем, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между отделом по земельным отношениям администрации муниципального образования «Красноярский район» и ООО «Астраханьрыбагрогаз» заключен договор аренды № на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 240000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации овцекомплекса «Шагала».

ДД.ММ.ГГГГ по Соглашению о замене стороны в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ права по договору аренды перешли к Лавриновичу А.В.

Согласно пункту 2.1 Договора, арендная плата по договору земельного участка составляет 18288 рублей в год, в месяц – 1524 рубля.

Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ существенно изменился в сторону увеличения в связи с изменением базовой ставки до 5 % и стал составлять в месяц 21568 рублей 52 копейки, в год – 258822 рубля 18 копеек.

Ответчик перестал вносить арендную плату за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Задолженность составила 302655 рублей 04 копеек.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы не позднее 25 числа каждого месяца.

Согласно пункту 2.7 Договора аренды, в случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на это время, от неуплаченной суммы арендной платы.

В соответствии с условиями договора, в связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы, начислена пеня в размере 25204 рубля 60 копеек.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ответчику ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены претензии о необходимости погасить задолженность по арендной плате с предупреждением о расторжении договора аренды в случае непогашения задолженности.

Истец указывает, что Лавринович А.В. каких-либо действий по погашению задолженности не совершил, к истцу для разрешения спора мирным путем не обращался, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности ответчика в указанном земельном участке.

Таким образом, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 302655 рублей 04 копейки и пени в размере 25204 рубля 60 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По смыслу приведенных норм расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

С учетом изложенного и установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что расторжение договора аренды земельного участка, является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства, предусмотренного пунктом 2.4 договора, и не соответствует балансу интересов сторон.

Имущественные интересы администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области, ущемленные ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по внесению арендных платежей, компенсированы настоящим судебным решением по взысканию с ответчика арендных платежей и пени.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области в части расторжения договора аренда удовлетворению не подлежат.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в соответствии с пунктом 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. Согласно части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет 6 478 рублей 60 копеек, исходя из удовлетворенных исковых требований имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области к Лавриновичу <> о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с Лавриновича <> в пользу администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка на срок 49 лет из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый № общей площадью 240000 кв.м, расположенного по адресу: Астраханская <адрес>, для эксплуатации овцекомплекса «Шагала», за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 302655 рублей 04 копейки и пени за указанный период в размере 25204 рубля 60 копеек, а всего общую сумму 327859 (Триста двадцать семь тысяч восемьсот пятьдесят девять) рублей 64 копейки.

Взыскать с Лавриновича <> в доход бюджета муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области государственную пошлину в размере 6 478 (Шесть тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей 60 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 марта 2023 г.

Судья А.М. Илларионова