Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2022 ~ М-144/2022 от 30.03.2022

2-147/2022                                                                                                      .

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Майя                                                                                   19 мая 2022 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Саввиной В. Ю., при секретаре судебного заседания Лыткиной С. И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Лебедева Н.Н. к администрации сельского поселения «Нахаринский 2-й наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Лебедев Н. Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Нахаринский 2-й наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) (Далее - СП Нахаринский 2-й наслег») о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, в обоснование указав, что в данной квартире проживает с ДД.ММ.ГГГГ и добросовестно владеет квартирой.

Истец Лебедев Н. Н. в суд не явился, сообщив о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика администрации СП «Нахаринский 2-й наслег» Никитин П. П. (глава наслега) в суд не явился, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия, предоставив отзыв о том, что с иском согласен, возражений на признание права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за Лебедевым Н. Н. не имеет.

В соответствии ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела без участия сторон и направлении сторонам копий решения.

Суд, изучив материалы дела, установил следующее.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество возникает с момента государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела, на основании приказа директора совхоза «Нахаринский» от ДД.ММ.ГГГГ семья Лебедева Н. Н. вселилась в жилое помещение по адресу: <адрес>.

Имеется приказ председателя ТОО КП «Нахара» № 83 от 7 октября 1993 года о закреплении за семьей Лебедева Н. Н. квартиры по адресу: <адрес>. Основанием является проживание в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Лебедеву Н. Н. выдан ордер № на право занятия квартиры адресу: <адрес>.

Между администрацией МО «Нахаринский 2-й наслег» и Лебедевым Н. Н. заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Лебедеву Н. Н.

Из справки администрации СП «Нахаринский 2-й наслег» следует, что Лебедев Н. Н. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе администрации СП «Нахаринский 2-й наслег» не состоит.

Из выписки МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» МР «Мегино-Кангаласский улус» следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрирован в реестре муниципальной собственности муниципального района «Мегино-Кангаласский улус».

Лебедеву Н. Н. отказано государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в связи с отсутствием регистрации права на указанный объект за администрацией МО «Нахаринский 2-й наслег» МР «Мегино-Кангаласский улус» РС(Я).

Судом установлено, что Лебедеву Н. Н. на основании приказа директора совхоза «Нахаринский» от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена квартира № в жилом доме по адресу: <адрес>, где он проживает по настоящее время. Лебедев Н. Н. несет бремя содержания данной квартиры, что подтверждается письменными пояснениями Тимофеева И. И., Куприяновой М. А., заверенные администрацией СП «Нахаринский 2-й наслег».

Таким образом, суд считает установленным, что истец добросовестно, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени владеет спорной квартирой, как своим собственным.

Других претендентов на квартиру не имеется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ и в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Как следует из материалов дела, истец длительное время несет бремя содержания дома, использует его по назначению. Данных о том, что ранее кем-либо оспаривалась законность владения истцом жилым домом, в материалах дела не имеется.

При установленных обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению, так как истец свыше пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя содержания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Лебедева Н.Н. к администрации сельского поселения «Нахаринский 2-й наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Лебедевым Н.Н., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры общей площадью ... кв. м, инвентарным номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения, через Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья:                   .                       В. Ю. Саввина

.