Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-380/2022 (2-3331/2021;) ~ М-4513/2021 от 23.11.2021

31RS0002-01-2021-005926-47                                                                  Дело № 2-380/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белгород                          14 февраля 2022 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловой Е.И.,

при секретаре Моисеевой Ю.В.,

с участием представителя истца Дмитренко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Шмараева Андрея Леонидовича к Гончаровой Маргарите Максовне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

       01.10.2016 года между ИП Шмараевым А.Л. и ИП Гончаровой М.М. заключен договор аренды нежилого помещения (номер обезличен), площадью                             51,2 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), сроком до 01.09.2017 года. В соответствии с условиями договора арендная плата определена сторонами в размере 500 руб. за 1 кв.м., что составляет                          25 600 руб. в месяц.

    Нежилое помещение передано арендатору по акту, подписанному сторонами 01.10.2016 года.

01.10.2017 года между ИП Шмараевым А.Л. и ИП Гончаровой М.М. заключен договор аренды нежилого помещения (номер обезличен), площадью                             90,5 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), сроком до 01.09.2018 года. В соответствии с условиями договора арендная плата определена сторонами в размере 30 000 руб. в месяц.

Нежилое помещение передано арендатору по акту, подписанному сторонами 01.10.2017 года.

    Арендатором нарушены договорные обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей.

    По состоянию на 02.12.2019 года задолженность Гончаровой М.М. по договору от 01.10.2016 года составила 374 930,44 руб.

    Задолженность по договору от 01.10.2017 года, согласно акту сверки от 27.05.2019 года, составила 2 225 руб.

    Направленные в адрес должника претензии с требованием погасить задолженность не исполнены.

    25.09.2019 года Гончарова М.М. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

    Дело инициировано ИП Шмараевым А.Л., обратившимся с требованиями к Гончаровой М.М. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2016 года в размере 374 930,44 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период                          с 01.10.2020 года по 05.11.2020 года в размере 1567,33 руб., задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2017 года в размере                      2 225 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2020 года по 05.11.2020 года в размере 9,30 руб., а так же расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 178 руб., ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору.

В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности Дмитренко Е.А. заявленные требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик Гончарова М.М. в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежаще судебной повесткой, направленной заказной корреспонденцией по адресу, имеющемуся в материалах дела, возвращенной в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения. О причине неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам ст.ст.233-237 ГПК РФ с согласия стороны истца.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

На основании ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Возврат арендованного имущества арендодателю предусмотрен положениями ст. 622 ГК РФ. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Истцом суду представлены достоверные и достаточные доказательства, свидетельствующие о наличии между сторонами договорных отношений.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ИП Шмараев А.Л. является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

01.10.2016 года между ИП Шмараевым А.Л. и ИП Гончаровой М.М. заключен договор аренды нежилого помещения (номер обезличен), площадью                             51,2 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен).

В соответствии с условиями договора, содержащимися в п.3.1 документа, арендная плата определена сторонами в размере 500 руб. за                       1 кв.м., что составляет 25 600 руб. в месяц. Оплата вноситься не позднее     20-го числа месяца на основании счета арендодателя в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Платежи за потребленную электроэнергию, газ, холодную воду, вывоз ТБО, содержание жилья в многоквартирном доме и капитальный ремонт помещений компенсируются арендатором на основании акта выполненных работ и счета арендодателя (п.3.2 договора).

Срок действия договора определен до 01.09.2017 года, с пролонгацией на тот же срок на прежних условиях, если одна из сторон не заявила о прекращении соглашения за месяц до истечения срока (п.3.4 документа).

Нежилое помещение передано арендатору по акту, подписанному сторонами 01.10.2016 года.

01.10.2017 года между ИП Шмараевым А.Л. и ИП Гончаровой М.М. заключен договор аренды нежилого помещения (номер обезличен), площадью                             90,5 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен).

В соответствии с условиями п.3.1 договора арендная плата определена сторонами в размере 30 000 руб. в месяц. Оплата вноситься не позднее                 20-го числа месяца на основании счета арендодателя в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Платежи за потребленную электроэнергию, газ, холодную воду, вывоз ТБО, содержание жилья в многоквартирном доме и капитальный ремонт помещений компенсируются арендатором на основании акта выполненных работ и счета арендодателя (п.3.2 договора).

Срок действия договора определен до 01.09.2018 года, с пролонгацией на тот же срок на прежних условиях, если одна из сторон не заявила о прекращении соглашения за месяц до истечения срока (п.3.4 документа).

Нежилое помещение передано арендатору по акту, подписанному сторонами 01.10.2017 года.

25.07.2018 года от ИП Гончаровой М.М. поступило уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения (номер обезличен), площадью                             90,5 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), с гарантийным письмом оплаты задолженности по арендным платежам до окончания 2018 года.

Передача собственнику арендованного имущества подтверждена подписанным сторонами актом от 27.07.2018 года.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения (номер обезличен) от 01.10.2016 года, пролонгированного сторонами, истцом представлена претензия, направлявшаяся в адрес Гончаровой М.М. с требованием уплаты задолженности по арендной плате в размере 274 582,42 руб. в срок до 31.05.2019 года.

Требование оставлено арендатором без удовлетворения.

Как следует из акта сверки взаимных платежей, подписанных истцом в одностороннем порядке, задолженность Гончаровой М.М. по договору аренды нежилого помещения (номер обезличен) от 01.10.2016 года по состоянию на 23.08.2019 года составила 374 930,44 руб.; по договору аренды нежилого помещения (номер обезличен) от 01.10.2017 года – 2 225 руб.

    24.08.2019 года ИП Шмараев А.Л. направил в адрес Гончаровой М.М. соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения (номер обезличен) от 01.10.2016 года с актом сверки взаимных расчетов. Заказная корреспонденция ответчиком не получена и возвращена отправителю с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

    19.09.2019 года арендодателем получено уведомление                                        ИП Гончаровой М.М. о расторжении договора аренды от 01.10.2016 года.

    В связи с неуплатой задолженности и отказом от подписания соглашения о расторжении договора аренды, 20.09.2020 года истцом в адрес Гончаровой М.М. направлена повторная претензия с требованием оплатить задолженность по арендным платежам в срок до 01.10.2020 года, которая оставлена без ответа.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, Гончарова М.М. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 25.09.2019 года.

На момент рассмотрения гражданского дела ответчиком доказательств в оспаривание суммы задолженности или в обоснование полной или частичной уплаты заявленной ко взысканию суммы суду не представлено.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена только лишь процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий (ст.ст.55,56 ГПК РФ).

Ответчик указанным правом состязательности не воспользовалась, достоверных доказательств в обоснование возражений по иску и своей позиции не представила.

Таким образом, на основании положений ст.614 ГК РФ, сумма задолженности по арендной плате в размере 374 930,44 руб. по договору от 01.10.2016 года, и в размере 2 225 руб. по договору от 01.10.2017 года, подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Кроме того, согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться сторонами в соответствии с условиями соглашения и положениями действующего законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

За нарушение сроков исполнения по договору, кредитор вправе требовать взыскания с должника штрафных санкций и неустоек.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок                  (ч. 3 ст. 395 ГК РФ).

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно расчету истца за период с 01.10.2020 года по 05.11.2020 года, по договору аренды от 01.10.2016 года составил 1 567,33 руб., по договору аренды от 01.10.2017 года – 9,30 руб.

Расчет проверен судом, арифметически верен, выполнен с соблюдением требований ст.395 ГК РФ. Иного расчета ответчиком не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании с должника указанной суммы процентов подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 178 руб. (платежное поручение (номер обезличен) от 03.11.2020 года).

       Руководствуясь ст. ст. 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░                            01 ░░░░░░░ 2016 ░ ░░░░░░░ 374 930 ░░░░░░ 44 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 05 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 567 ░░░░░░ 33 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░                            01 ░░░░░░░ 2017 ░ ░░░░░░░ 2 225 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 05 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 ░░░░░░ 30 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 178 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.