Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2024 (2-212/2023;) ~ М-229/2023 от 30.11.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года                                                                      п. Жигалово

Жигаловский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего Бакшеевой Т.А.,при секретаре ФИО18

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4/2024 по иску ФИО5 к администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО5 обратился в Жигаловский районный суд с иском к администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав следующее, что он с <Дата> года проживал в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В соседнем доме, по <адрес>, проживал одинокий сосед - ФИО1, <Дата> года рождения, который был серьезно болен, дом был в запущенном состоянии, огород не ухожен.

В <Дата> году услышав, что ФИО2 ищет работу, ФИО1 попросил ее помочь ему навести порядок в доме. ФИО17 привели дом в порядок.

На следующий год ФИО2 огородом - убрала сорняки, попросила Истца вспахать огород, засадила его картошкой и другими посадками, и сама за ним ухаживала. Кроме этого она постоянно следила и за самим ФИО11.

ФИО1 в знак своей благодарности хотел переписать на ФИО2 свой дом. Однако у него самого никаких документов на этот дом не было. Он упоминал о том, что ему в <Дата> году разрешили занять пустующий дом в Сельском совете Жигаловской поселковой администрации. По их информации дом когда-то принадлежал ФИО7, скончавшейся в 80-х годах, родных у нее не было и дом после ее смерти пустовал. Она сама этот дом купила в <Дата> году.

В Администрации ФИО1 передали копию рукописного договора от <Дата> года, техпаспорт <Дата> года изготовления. ФИО1 стал проживать с <Дата> года в этом доме, владея им открыто, добросовестно и постоянно, ни от кого не прячась, считая этот дом своим собственным.

Летом 2006 года в присутствии своих друзей ФИО1 подписал дарственную на этот свой дом, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО2.

ФИО1 умер в <Дата> года. Родных у него не было. Все расходы и хлопоты по погребению так же взяли на себя ФИО17.

После смерти ФИО1, ФИО17 занялись обустройством дома - поменяли в доме полы, поставили новую печь, заменили всю электропроводку, заново все выкрасили, полы застелили линолеумом, выкопали в доме подполье, во дворе поставили новый навес. Завезли брус под строительство бани.

ФИО2 обращалась в администрации и поселка Жигалово и Жигаловского района в надежде получить хоть какие-нибудь правоустанавливающие документы, устанавливающие принадлежность дома ФИО1 или ФИО7, но никаких документов ей получить не удалось.

ФИО2 умерла <Дата>. Истец, как супруг принял наследство, оставшееся после смерти супруги. Помимо ее счетов и иного личного имущества он так же принял на себя все заботы и о доме, расположенном по адресу: <адрес>

Он продолжил ухаживать за домом, и по настоящее время несет все расходы по его содержанию - оплачивает все счета по электроэнергии, возделывает огород. В прошлом году Истец поселил в этот дом своего приемного сына - ФИО3, <Дата> года рождения.

Таким образом, открытое, добросовестное и непрерывное владение жилым домом, принадлежавшим на праве собственности ФИО7, расположенный по адресу: <адрес> перешло после ее смерти - с <Дата> года к ФИО1, после его смерти к ФИО2, а после ее смерти - к ее супругу Истцу ФИО5 и на дату обращения в суд составляет уже более 30 лет.

За все эти годы, по крайней мере начиная с <Дата> года, когда ФИО2 начала заботиться о ФИО1 никакие родственники ФИО7 не появлялись и на дом претензий не заявляли. Сам ФИО1 был тоже одиноким человеком, и за все годы, что ФИО8 за ним ухаживала, и до самой его смерти никто не объявлялся, хоронили его ФИО17, за свой счет. И после его смерти никто не беспокоил их претензиями о возврате жилого дома, как незаконно ими занятого.

Просит суд признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Истец ФИО5 в судебном заседании настаивает на исковых требованиях о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Жигаловский район», представитель третьего лица-администрации Жигаловского муниципального образования в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела были уведомлены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, Ответчик возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Суд, учитывая мнение истца, принимая во внимание требования ст.167 ГПК РФ, считает    возможным    рассмотреть     данное гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22, следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Кроме того, в силу разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В." предметом рассмотрения Конституционного Суда Российской Федерации являлся пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающий, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество, - в той мере, в какой на его основании разрешается вопрос о добросовестности владения лицом имуществом, переданным ему прежним владельцем по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на недвижимость по давности владения.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 17 апреля 2019 года N 18-П).

Под действие указанных конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Судом установлено, что истец с 2017 года и по настоящее время владеет домом расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя содержания спорного имущества.

Вышеуказанный жилой дома <Дата> был приобретен ФИО7 у ФИО4 по договору купли продажи, что подтверждается копией указанного договора и техническим паспортом на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на <Дата>.

С <Дата> года в указанном жилом доме проживал без оформления своих прав ФИО1, который <Дата> высказал своё намерение подарить вышеуказанный дом ФИО2, которая после его смерти владела указанным домом, заботилась о его сохранности, несла бремя его содержания.

Согласно повторного свидетельства о смерти серии № выданного отделом по Жигаловскому району управления службы ЗАГС Иркутской области <Дата> ФИО2 умерла <Дата>.

Из свидетельства о заключении брака серии № выданного отделом записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования «Жигаловский район» <Дата> установлено, что ФИО5 состоял в браке с ФИО6 с <Дата>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от <Дата> дом, расположенный по адресу <адрес>, имеет статус ранее учтенные, кадастровый №, дата присвоения кадастрового <Дата>, площадь 17,6 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из технического паспорта составленного Иркутским отделением Восточно-Сибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, установлено, сведения о правообладателях отсутствуют. Дом состоит из одной жилой комнаты, общей площадью жилого помещения 19,5 кв.м., в том числе жилой площадью 19,5 кв.м..

Из заключения техника по инвентаризации строений и сооружений Иркутского отделения АО «РТИ-Федеральное БТИ» следует, что при проведении технической инвентаризации объекта недвижимости- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено несоответствие площадей в сравнении с предыдущей инвентаризацией. При проведении обмерных работ 26.09.2023г. и изготовлении технического паспорта использовалось современное оборудование (лазерный дальномер). По данным технического учета общая площадь жилого дома составляет 19,5 кв.м.

Из справки выданной Иркутской энергосбытовой компанией установлено, что задолженности за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес> не имеется.

Договор энергоснабжения вышеуказанного жилого дома № заключен <Дата> с ФИО2.

Из ответа начальника отдела ведения реестра государственной собственности Иркутской области следует, что объект недвижимого имущества расположенный по адресу: <адрес> не учтен в реестре государственной собственности Иркутской области.

Согласно ответа заместителя руководителя территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области сведения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление отсутствуют.

В соответствии с ответом заместителя начальника отдела документационного обеспечения областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО7 на основании договора купли продажи от <Дата>. Договор удостоверен нотариусом ФИО12 <Дата>, реестр №. Подлинность копии настоящего договора удостоверяет Жигаловский поселковый Совет <Дата>.

Из ответа начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Жигаловский район» установлено, что     объект недвижимого имущества – жилой дом, находящейся по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования «Жигаловский район» не числится.

Из ответа главы Жигаловского муниципального образования установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Жигаловского муниципального образования не значится, муниципальной собственностью не является.

Из показаний свидетелей ФИО20 допрошенных в судебном заседании установлено, что в указанном жилом доме примерно с 90 годов проживал ФИО1 Он страдал тяжелым заболеванием. С <Дата> года ему помогала ФИО2, которой он хотел оставить свой дом и с этой целью написал письменную дарственную После смерти ФИО1 ФИО17 совместно с истцом продолжала владеть этим домом, следила за его сохранностью, содержала его в надлежащем состоянии, делала ремонт, несла бремя содержания этого дома. После её смерти во владения домом вступил истец. Он содержит дом в надлежащем состоянии, делает за свой счет ремонт, следит за сохранностью данного дома, поселил туда своего приемного сына, платит коммунальные услуги за электрическую энергию. Несёт затраты на содержание дома. Пользуется и владеет домом    открыто и непрерывно.     Никто на данный дом больше не претендует. Бывшие собственники в течении указанного периода времени никаких претензий по поводу владения квартирой не предъявляли.

У суда нет оснований, не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не имеют со сторонами неприязненных отношений, их показания согласуются и не противоречат материалам данного гражданского дела.

Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 не является собственником дома    расположенного по адресу: <адрес> так как право собственности на данный жилой дом, указанным лицом в надлежащем законом порядке не оформлено. Однако учитывая, что ФИО5 является универсальным правопреемником ФИО2, которая в свою владела указанным жилым домом с 2007 года по 2017 год, исходя из намерений ФИО1, который выразил свое желание подарить данный жилой дом ей, однако в связи с отсутствием документов не оформил надлежащим образом договор дарения, факт проживания ФИО1 с 1987 года по 2007 год в спорном доме, в связи с чем основываясь на норме п. 3 ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 являлась правопредшественником ФИО1 - сингулярным правопреемником которого она является. ФИО2 и ФИО5 открыто и непрерывно владели указанным жилым домом. Добросовестность их владения на основании п.3 ст.10 ГК РФ предполагается и в ходе разбирательства ответчиком не оспаривалась. Истец владеет домом как своим собственным, что проявляется в заботе об имуществе, то есть его ремонте, содержании дома в надлежащим порядке, оплате расходов за его содержание, оплате коммунальных услуг.

Таким образом срок владения истцом (совместно с ФИО2 и ФИО11) составляет 36 лет, следовательно во- первых истек трехлетний срок исковой давности по иску собственника квартиры об истребовании имущества, во-вторых истек установленный статьей 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности, из чего следует, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░5 <░░░░> ░░░░░░░░ (░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░> <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ 25 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░:                                                                    ░.░. ░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>