Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2122/2023 ~ М-685/2023 от 16.02.2023

Дело №

УИД 50RS0№-80

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года                                                                                  <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес>, ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, уточняя исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации г.о. <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственницей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <данные изъяты> площадью 700 кв. м. Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете без определения местоположения границ. Земельный участок истца находится в заборе более 18 лет, забор никогда не переносился и не передвигался. В настоящее время ФИО1 решила установить границы своего земельного участка, для чего заключила договор с кадастровым инженером. После проведения замеров выяснилось, что площадь спорного земельного участка по фактическому пользованию не совпадает с площадью, указанной в правоустанавливающих документах. Площадь расхождения составила 357 кв.м, более того, границы спорного земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по данным ЕГРН. Фактического пересечения границ между участками нет, споров по границам тоже. Оформить надлежащим образом свой земельный участок у нее нет возможности, ввиду отказа в формировании межевого плана от кадастрового инженера из-за превышения площади и реестровой ошибки (пересечения границ с соседним участком).

В связи с чем, просит суд признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, уч<данные изъяты> <данные изъяты> по фактическому пользованию, с площадью 1057 кв. м; установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с фактическим пользованием по данным таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

прекратить за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, уч. 2, с площадью 700 кв. м; исправить реестровую ошибку на земельный участок кадастровым номером 50:08:0060313:35 (собственник - ФИО2) площадью 1308 кв.м путем исключения геоданных на земельный участок кадастровым номером <данные изъяты> из ЕГРН и включением новых геоданных на земельный участок кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с данными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

ФИО1, извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. От представителя ФИО1 по доверенности ФИО6 поступило ходатайство о заочном рассмотрении дела (л.д.110).

Администрация г.о. <адрес>, извещенная о месте и времени слушания по делу, своего представителя в суд не направила.

ФИО2, извещенный судом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

При таких обстоятельствах, суд принял ФИО3 рассматривать дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при. которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ и ст,ст. 30, 36 Градостроительного кодекса РФ. предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых они не устанавливаются определяются в соответствии с ЗК РФ.

На основании ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Целевое назначение и разрешенное использование у спорного земельного участка установлено - для личного подсобного хозяйства.

ФИО3 городского округа Истра от ДД.ММ.ГГГГ № установлены минимальный и максимальный размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность том числе и для личного подсобного хозяйства: минимальный - 0,05, максимальный - 0,30 Га. <адрес> принадлежащего ФИО1 земельного участка не превышает минимальный размер, а уточненная площадь не превышает максимальный размер.

Согласно ч.З ст.б Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и, более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.З ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по ФИО3 государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу ФИО3 суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, уч. <данные изъяты>, площадью 700 кв. м (л.д.72). Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете без определения местоположения границ.

ФИО1 решила установить границы своего земельного участка, для чего заключила договор с кадастровым инженером. После проведения замеров выяснилось, что площадь спорного земельного участка по фактическому пользованию не совпадает с площадью, указанной в правоустанавливающих документах. Площадь расхождения составила 357 кв.м, более того, границы спорного земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по данным ЕГРН.

Указала, что споров по границам не имеется, представила акт согласования местоположения границы земельного участка с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.14).

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту АНО «Центр судебной негосударственной экспертизы» ФИО7 (л.д.84-86).

Согласно заключению эксперта, по сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник - ФИО1) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО1) площадью 1057 кв.м по фактическому пользованию огорожен забором. Посредством экспертного осмотра невозможно однозначно и достоверно определить давность установки ограждения по периметру земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО1) площадью 1057 кв.м.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> утвержденных ФИО3 городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО1) в фактических границах площадью 1057 кв.м входит в зону – Ж-2 (земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства), не входит в зоны с особыми условиями территории.

В данном случае препятствий для оформления в установленном законом порядке земельного участка в фактических границах не имеется.

По сведениям ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2) с учетом удвоенного значения средней квадратической погрешности – 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек) не совпадает с местоположением границ по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 5.13 м.

По сведениям ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2) имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО1). Площадь наложения (пересечения) составляет – 132 кв.м.

Указанные несоответствия связаны с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2).

Экспертом разработано 2 варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2) и установления границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО1).

Вариант № (приложение 2, таблицы 3-4) с учетом фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО1) без изменения конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2).

Исправление реестровой ошибки производится:

исключением из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2);

внесением в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2).

С учетом исправления реестровой ошибки по варианту № земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО1) площадью 1057 кв.м, отличие площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО1) – 1057 кв.м от площади указанного земельного участка в соответствии со сведениями генерального плана д. Санниково – 1000 кв.м не превышает 10% (100 кв.м), разница – 57 кв.м.

Вариант № разработан с учетом площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО1) по правоустанавливающим документам – 700 кв.м, без изменения конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2).

Исправление реестровой ошибки производится:

исключением из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2);

внесением в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2).

Суд при исправлении реестровой ошибки, применяет вариант №, предложенный экспертом, так как в данном случае исправление происходит без изменения конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2), а отличие площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>собственник – ФИО1) – 1057 кв.м от площади указанного земельного участка в соответствии со сведениями генерального плана д. Санниково – 1 000 кв.м не превышает 10% (100 кв.м), разница – 57 кв.м.

В связи с изложенным, суд полагает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, уч. 2 по фактическому пользованию, площадью 1057 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с фактическим пользованием по данным таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, уч. <данные изъяты>, с площадью 700 кв. м.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник - ФИО2) площадью 1308 кв.м путем исключения геоданных на земельный участок кадастровым номером <данные изъяты> из ЕГРН и включением новых геоданных на земельный участок кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с данными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное ФИО3, заявление об отмене этого ФИО3 суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого ФИО3 суда.

Ответчиком заочное ФИО3 суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого ФИО3 суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное ФИО3 суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого ФИО3 суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                 И.А. Путынец