Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3350/2023 ~ М-1775/2023 от 05.04.2023

№ 2-3350/2023

        63RS0038-01-2023-002158-42

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

    15.05.2023 г.             г. Самара

    Кировский районный суд г. Самары в составе:

    председательствующего судьи Мучкаевой Н.П.,

    при помощнике судьи Солоимовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                           № 2-3350/2023 по исковому заявлению ООО «Оптима» к Селезневу Д.В о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

    УСТАНОВИЛ:

ООО «Оптима» обратилось с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Шаповаловой В.В. и Селезневым Д.В. заключен договор купли-продажи двух земельных участков площадью 1 001 кв.м с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по договору земельные участки находятся в залоге продавца до полной оплаты по договору. Часть цены земельного участка в размере 19 820 руб. оплачена покупателем в течение 3 рабочих дней после подписания договора. Оставшаяся часть оплачивается покупателем в рассрочку, с уплатой предусмотренных договором процентов, согласно графика платежей. Оценочная стоимость предмета ипотеки установлена сторонами в размере 134 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между Шаповаловой В.В. и ООО «Оптима» заключен договор уступки прав по закладным. С октября 2022 года платежи Селезневым Д.В. не вносились. Претензия ООО «Оптима» от ДД.ММ.ГГГГ, направленная Селезневу Д.В., оставлена ответчиком без ответа.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, нормы действующего законодательства, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 107 111 руб., а именно: основной долг – 94 831 руб., проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 003 руб., проценты на остаток договора (п. 2.4.1 Договора) – 712 руб., пени в размере 3 566 руб. с последующим начислением неустойки в размере 3 566 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, из расчета 1 % за каждый день просрочки от указанной суммы неустойки, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины 3 342 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество – земельные участки площадью 1 001 кв.м с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 134 000 руб. каждый.

Представитель истца Зацаринная Л.Л. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Селезнев Д.В. в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ (ч. 3 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 10.03.2020 г. между Шаповаловой В.В. и Селезневым Д.В. заключен договор купли-продажи двух земельных участков площадью 1 001 кв.м с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору, в соответствии с п. 2.6.1 договора, земельные участки находятся в залоге продавца до полной оплаты по Договору.

Согласно п. 2.2.3 Договора часть цены земельного участка в размере 19 820 руб. оплачена покупателем в течение 3 рабочих дней после подписания договора. Оставшаяся часть оплачивается покупателем в рассрочку, с уплатой предусмотренных договором процентов, согласно графика платежей.

Пунктом 2.2.3 Договора оценочная (залоговая) стоимость предмета ипотеки установлена сторонами в размере 134 000 руб. за каждый земельный участок.

В силу п. 2.1.2 Договора невыполнение либо ненадлежащее выполнение покупателем обязанности по оплате отчуждаемого земельного участка в порядке и размере, предусмотренном Договором, является существенным нарушением Договора.

Согласно п. 3.3.1 Договора продавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по уплате остатка цены договора в случае:

а) просрочки покупателем очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней;

б) при допущении просрочек более трех раз в течение 12 месяцев.

В силу п. 3.1.11 Договора продавец может потребовать, а покупатель обязуется досрочно исполнить обязательство по уплате остатка цены Договора, а также начисленных сумм неустойки в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления продавцом письменного требования.

В случае неисполнения письменного требования по оплате задолженности в указанный срок, продавец вправе обратиться в суд в защиту своих интересов и в соответствии с п. 3.3.2 Договора реализовать сове право на обращение взыскания на находящийся в залоге у продавца земельный участок, который будет реализован с торгов с целью погашения задолженности покупателя.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно пере другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

В силу подп. 2 п. 2 ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации» об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу              ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Неустойка, начисляемая после вынесения решения, рассчитывается от цены договора и начисляется со дня, следующего за днем вынесения решения суда до момента фактического исполнения обязательств.

С учетом изложенного, дата начала взыскания неустойки корректируется судом и определяется моментом вынесения решения по гражданскому делу с одновременным определением размера неустойки, исходя из цены заключенного договора купли-продажи.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 6 ч. 1 ст. 64, ч. 2 ст. 70 Закона «Об исполнительном производстве»).

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

23.09.2022 г. между Шаповаловой В.В. (цедент) и ООО «Оптима» (цессионарий) заключен договор уступки прав по закладным, по условиям которого цедент полностью передает (уступает), а цессионарий принимает право требования залогодержателя к гражданам РФ, согласно перечню, указанному в Приложении № 1 к Договору.

Согласно доводам, изложенным в иске, с октября 2022 года платежи Селезневым Д.В. не вносились либо вносились не в полном объеме, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Селезнева Д.В. по Договору составляет 107 111 руб., а именно: основной долг – 94 831 руб., проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 003 руб., проценты на остаток договора (п. 2.4.1 Договора) – 712 руб., пени (п. 4.1 Договора) в размере 3 566 руб.

Претензия ООО «Оптима» от ДД.ММ.ГГГГ, направленная                 Селезневу Д.В. и полученная им ДД.ММ.ГГГГ, оставлена ответчиком без ответа.

В силу изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.

В силу изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 342 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Оптима» к Селезневу Д.В о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Селезнева Д.В (паспорт №) в пользу ООО «Оптима» (ИНН 6315634481) задолженность в размере 107 111 руб., из которых основной долг 94 831 руб., проценты в размере 8 003 руб., проценты на остаток цены договора – 712 руб., пени в размере 3 566 руб., неустойку со дня, следующего за днем вынесения решения суда до момента фактического исполнения обязательств, из расчета одного процента за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 342 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество- земельные участки, площадью1 001 кв.м, с кадастровыми номерами №, и №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 134 000 руб. каждый.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения - 22.05.2023 г.

Председательствующий                                                       Н.П. Мучкаева