Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2023 ~ М-107/2023 от 17.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тазовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маркман О.М., при секретаре Салиндер А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к Трефилову Денису Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> (далее- Департамент) обратился в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка с Трефиловым Д.А., взыскании задолженности, обязании освободить земельный участок и передать Департаменту по акту приема-передачи, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и Трефиловым Д.А. был заключен договор № аренды земельного участка (далее-договор), имеющий кадастровый №, площадью 60,0 кв.м, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, мкр. Юбилейный, для размещения гаража. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий п. 4.4.3 и п.4.4 договора Трефилов Д.А. требования по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 865 руб. 14 коп., пени –за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 812 руб. 93 коп.

Нарушение сроков внесения арендной платы более двух раз подряд является существенным нарушением условий договора. Ссылаясь на положения п.3 ст. 619, п.2 ст. 450 ГК РФ, п. 4.1.1 и п.4.4 договора просит расторгнуть с Трефиловым Д.А. договор аренды земельного участка и взыскать задолженность по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Трефилова Д.А. направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности и расторжении договора аренды земельного участка.

В связи с расторжением договора земельный участок подлежит освобождению.

В судебном заседании представитель истца Бургазлиев В.В., действующий по доверенности, требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчик Трефилов Д.А., извещенный о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что по договору аренды земельного участка №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Трефиловым Д.А., последнему предоставлен в пользование земельный участок на условиях аренды, общей площадью 60,0 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 89:06:020101:2310, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, мкр. Юбилейный, на срок 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для эксплуатации гаража.

Данный земельный участок был принят Трефиловым Д.А. по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, который является приложением к договору аренды земельного участка.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1 договора установлено, что размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы, согласно приложению № к Договору.

Приложением № установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, ежеквартальный платеж за 4-й квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Согласно расчетам арендной платы за 2016 г. арендная плата за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 182 руб. 72 коп.

Таким образом, на ответчике в период действия договора лежала обязанность своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату.

Между тем, ответчик арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 5 052 руб. 21 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пени в размере 1/300 ставки финансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы по договору на него возлагается обязанность по уплате неустойки в виде пени в размере 812 руб. 93 коп. от суммы неуплаты за каждый день просрочки, что предусмотрено пунктом 5.2 вышеуказанного договора.

В силу ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Подпунктом 4.1.1 п.4.1 Договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке в случае не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечению установленного Договором срока.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик нарушил условия договора, более трех лет не вносил арендную плату. У Трефилова Д.А. имелась задолженность по арендной плате более двух сроков подряд, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате, представленным Департаментом. Факт невнесения арендной платы является установленным, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, ответчик более двух раз подряд по
истечении срока платежа, предусмотренного Приложением № договора аренды (10 числа каждого квартала) не вносил арендную плату. Учитывая продолжительность неоплаты, данное нарушение является существенным.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности в течение 30 дней с момента получения претензии и разъяснено, что в случае неисполнения претензии Департамент оставляет за собой право требования расторжения договора в судебном порядке.

Претензия направлена по адресу, указанному в договоре. Согласно отчету об отслеживании письмо возвращено адресату.

Последствия неполучения ответчиком претензии, направленной по месту его жительства в силу прямого указания п.1 ст. 165.1 ГК РФ не могут быть поставлены в зависимость от возможности реализации истцом своего права на расторжение договора в судебном порядке в связи с существенным нарушением его условий, поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции (юридически значимого сообщения) несет адресат, включая риск отсутствия по такому адресу своего представителя.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования Департамента о расторжении с Трефиловым Д.А. договора аренды земельного участка в связи с установлением существенных нарушений условий договора, а также о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно фототаблице и акту осмотра земельного участка, предоставленного Трефилову Д.А., земельный участок не используется.

Расторжение договора аренды в соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ влечет обязанность Трефилова Д.А. вернуть Департаменту земельный участок.

Также п. 6.4 договора закреплена обязанность арендатора вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

В силу изложенного подлежат удовлетворению и требования об обязании Трефилова Д.А. освободить земельный участок и вернуть в надлежащем состоянии Департаменту по акту приема-передачи.

Статьей 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых освобожден истец, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии с пп.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков. В связи с этим, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, мкр. Юбилейный, кадастровый №, площадью 60 кв.м, заключенный с Трефиловым Денисом Александровичем.

Обязать Трефилова Дениса Александровича освободить земельный участок с кадастровым номером 89:06:020101:2310, площадью 60 кв.м, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, мкр. Юбилейный и передать в надлежащем состоянии Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> по акту приема-передачи.

Взыскать с Трефилова Дениса Александровича (ИНН 891000619426) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 052 руб. 21 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме-812 руб. 93 коп.

Взыскать с Трефилова Дениса Александровича государственную пошлину 700 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> через Тазовский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья      подпись              О.М. Маркман