Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2024 (2-3666/2023;) от 08.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2024 года                                                                       <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О3, с участием истца Ф.И.О1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О1 к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о расторжении договора аренды,

установил:

в обоснование исковых требований указано, что ООО <данные изъяты>, правопреемник АО <данные изъяты>, которое, в свою очередь является правопреемником ЗАО <данные изъяты>, арендует у ИП Ф.И.О1 нежилое помещение, находящееся по адресу <адрес> на основании дополнительного соглашения (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), внося до 10 числа отчётного месяца ежемесячно арендную плату, состоящую из постоянной, в размере 31 000 рублей и переменной, в размере 15 000 рублей, частей. Договор был заключён через представителя ЗАО <данные изъяты> Ф.И.О4 Рабочие вопросы решались через представителя ЗАО Ф.И.О4 посредством электронной почты и телефонных переговоров. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) ему сообщили об изменении наименования арендатора на АО <данные изъяты>, а письмом от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) об изменении наименования на ООО <данные изъяты>. Договор аренды (данные изъяты), заключённый ДД.ММ.ГГГГ ежегодно продлялся дополнительным соглашением, а ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение (данные изъяты), в котором стороны решили дополнить договор аренды (данные изъяты) пунктом 2.1.1. и изложить его в следующей редакции: «В случае если за 30 (тридцать) дней до окончания договора ни одна из сторон не уведомила о намерении расторгнуть договор, то договор продлевается на тот же срок, на тех же условиях. Количество пролонгации не ограничено». Согласно п. 3.4.1 договора оплата производилась 1 раз в два месяца до 10 числа отчётного месяца с даты подписания акта приёма-передачи помещения. Позднее, по устной договорённости, перешли на оплату помесячно в срок до 10 числа отчётного месяца, что подтверждается выпиской по операциям на счёте ИП Ф.И.О1. Последний раз арендатор осуществил платежи ДД.ММ.ГГГГ в виде постоянной части арендной платы за апрель в сумме 31 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в виде переменной части арендной платы за апрель в размере 15 000 рублей. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу (данные изъяты) в отношении ООО <данные изъяты> (ОГРН (данные изъяты)) введена процедура наблюдения. В арбитражный суд <адрес> и в адрес временного управляющего ДД.ММ.ГГГГ им было направлено заявление о включении в реестр требований кредиторов задолженности за май в сумме 46 000 рублей (31 000 +15 000) и за июнь в сумме 46 000 рублей. ООО <данные изъяты> на сегодняшний день имеет задолженность по арендным платежам перед ИП Ф.И.О1 за май, июнь, июль, август сентябрь и находится в стадии наблюдения процедуры банкротства. Задолженность за июль - сентябрь в сумме 138 000 рублей относится к текущим платежам. Согласно условиям пункта 2.3.1 договора допускается расторжение договора по обоюдному согласию сторон, выраженному в письменной форме, а согласно пункту 2.3.3 досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя допускается при неоднократном (два и более раза подряд на срок более 5 дней) неисполнения арендатором обязанностей по оплате. На его претензию от ДД.ММ.ГГГГ в филиал ООО <данные изъяты> в <адрес>, где находится филиал «Западно-Сибирский» ООО <данные изъяты>, по оплате долга и расторжению договора ответ не получил. В ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на имя президента Ф.И.О5 также направлялось письмо без регистрации с предложением расторжения договора, но ответ на него не получил. ДД.ММ.ГГГГ на этот же адрес было отправлено ценное письмо с предложением о расторжении договора, но ответа на него также нет. На данный момент, арендуемое помещение закрыто, не работает, продавцы уволены, договор не расторгнут, помещение не передано, арендные платежи не производятся, им понесены убытки. ДД.ММ.ГГГГ ИП Ф.И.О1 прекратил предпринимательскую деятельность.

Просит расторгнуть договор (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ на основании пункта 2.3.3 в связи с неоднократным (два и более раза подряд на срок более 5 дней) неисполнением арендатором обязанностей по оплате и освободить помещение по адресу: <адрес>, взыскать с ООО <данные изъяты> судебные расходы в виде госпошлины в сумме 6 000 рублей, суммы почтовых расходов на претензию от ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 рублей, на претензию от ДД.ММ.ГГГГ в размере 240,07 рублей, суммы отправки искового заявления в офис ООО <данные изъяты> в размере 91 рублей, расходов на оплату стоимости получения выписки об операциях на счёте в банке в сумме 1000 рублей.

В судебном заседании Ф.И.О1 на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика ООО <данные изъяты> третье лицо временный управляющий Ф.И.О7, третье лицо конкурсный управляющий Ф.И.О2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учётом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем Ф.И.О1 и ЗАО <данные изъяты> заключен договор аренды (данные изъяты) недвижимого имущества - помещения общей площадью 42,33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев.

Согласно пункту 3.4.1 договора оплата производилась 1 раз в два месяца до 10 числа отчётного месяца с даты подписания акта приёма-передачи помещения (л.д. 8-9).

Указанный договор аренды неоднократно продлялся, что подтверждается дополнительными соглашениями (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12, 13).

Уведомлением (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ ИП Ф.И.О1 сообщили об изменении наименования арендатора на АО <данные изъяты>, а письмом от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) об изменении наименования на ООО <данные изъяты> (л.д. 12 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Ф.И.О1 и <данные изъяты> было подписано дополнительное соглашение (данные изъяты), в котором стороны решили дополнить договор аренды (данные изъяты) пунктом 2.1.1. и изложить его в следующей редакции: «В случае если за 30 (тридцать) дней до окончания договора ни одна из сторон не уведомила о намерении расторгнуть договор, то договор продлевается на тот же срок, на тех же условиях. Количество пролонгации не ограничено» (л.д. 14).

Из искового заявления следует, что по устной договорённости, стороны перешли на оплату помесячно в срок до 10 числа отчётного месяца, что подтверждается выпиской по операциям на счёте ИП Ф.И.О1 (л.д. 18-19).

Согласно условиям пункта 2.3.1 договора допускается расторжение договора по обоюдному согласию сторон, выраженному в письменной форме, а согласно пункту 2.3.3 досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя допускается при неоднократном (два и более раза подряд на срок более 5 дней) неисполнения арендатором обязанностей по оплате.

Так, последний платеж арендатор осуществил ДД.ММ.ГГГГ в виде постоянной части арендной платы за апрель в сумме 31 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в виде переменной части арендной платы за апрель в размере 15 000 рублей, что также подтверждается выпиской по операциям на счёте ИП Ф.И.О1 (л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил арендатору в филиал ООО <данные изъяты> в <адрес>, где находится филиал «Западно-Сибирский» ООО <данные изъяты>, претензию по оплате долга и расторжению договора, однако ответа не получил (л.д. 30).

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ истцом в ООО <данные изъяты> на имя президента Ф.И.О5 также направлялось письмо с предложением расторжения договора, повторно ДД.ММ.ГГГГ на этот же адрес было отправлено ценное письмо с предложением о расторжении договора, но ответа не последовало (л.д. 31 оборот).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

В статьях 619 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации также указано, что основания расторжения могут быть предусмотрены в договоре аренды.

Таким образом, поскольку положения статей 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения. В частности, право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства (п. 4 раздела «Разрешение споров, вытекающих из обязательственных отношений» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016), утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ).

ООО <данные изъяты> не вносил арендные платежи за период с мая 2023 года по сентябрь 2023 года (5 месяцев).

В соответствии со статьями 56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами. Ответчик в судебное заседание не явился, доказательства в обоснование своих возражений не представил, доказательств оплаты переменной части и постоянной части арендной платы ответчиком в материалы дела не предоставлено, арендатор ненадлежащим образом вносил арендные платежи, нарушил условия договора о сроках внесения арендных платежей и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил арендную плату в полном объеме, что является основанием для расторжения договора, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно приходному кассовому ордеру (данные изъяты) и чеку от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачены расходы по оплате стоимости получения выписки об операциях на счёте в банке в сумме 1000 рублей (л.д. 28), также расходы по оплате почтовых услуг по направлению копий документов (претензий и искового заявления) в общей сумме 1 406,07 рублей, что подтверждается кассовыми чеками (л.д. 25, 31а). Данные расходы истцом произведены в связи с необходимостью восстановления нарушенного права в судебном порядке, а потому данные расходы также подлежат взысканию с ответчика.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в арбитражный суд <адрес>, при подаче искового заявления им была оплачена госпошлины в размере 6 000 рублей, оплата которой подтверждена квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ ИП Ф.И.О1 прекратил предпринимательскую деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем определением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело передано для направления в суд общей юрисдикции (л.д. 36-38).

Таким образом, в силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ф.И.О1 и ЗАО <данные изъяты>.

Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> освободить помещение по адресу: <адрес> течение трех дней со дня вступления заочного решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> (ОГРН (данные изъяты)) в пользу Ф.И.О1 (паспорт (данные изъяты)) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в сумме 1 406,07 рублей.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                              М.В. Норкина