Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3233/2021 ~ М-2993/2021 от 13.09.2021

Дело №2-3233/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2021 года г. Элиста

    Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Болдыревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эрендженовой Виктории Бобуевны к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии,

установил:

Эрендженова В.Б. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в принадлежащей ей на основании договора паенакоплений №12/2 от 11.02.2014 г. квартире, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 99 кв.м. На момент строительства многоквартирного жилого дома согласно вышеуказанного договора за истцом закреплена квартира со следующими проектными техническими характеристиками: квартира №12, общей площадью 78,83 кв.м., проектная площадь балкона 10,11 кв.м., чердачное помещение над квартирой. Застройщик изначально при строительстве жилого дома предусмотрел реконструкцию чердачного помещения с целью устройства помещения мансардного типа. На основании реконструкции общая площадь квартиры изменилась: возведен мансардный этаж, установлена лестница с 3-го этажа на мансарду, возведена подоконная часть в помещении №1, вынос газовой плиты и мойки на лоджию. Следовательно, после реконструкции и перепланировки квартиры площадь составила 88,2 кв.м., мансарда 44,8 кв.м., итого общая площадь квартиры с мансардой 133 кв.м., жилая 85,6 кв.м. Просит сохранить жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном виде и признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома с мансардой, переустроенной из чердачного помещение в жилое помещение, общей площадью 133 кв.м., жилой 85,6 кв.м.

21.10.2021 г. в Элистинский городской суд РК поступило заявление представителя истца Эрендженовой В.Б. – Муниевой Б.С. об отказе от требований в части признания за Эрендженовой В.Б. право собственности на квартиру на третьем этаже многоквартирного жилого дома с мансардой, переустроенной из чердачного помещение в жилое помещение, общей площадью 133 кв.м., жилой 85,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Определением Элистинского городского суда РК от 21.10.2021 г. производство по делу по иску Эрендженовой В.Б. к Администрации города Элисты в части требований о признании за Эрендженова В.Б. право собственности на квартиру на третьем этаже многоквартирного жилого дома с мансардой, переустроенной из чердачного помещение в жилое помещение, общей площадью 133 кв.м., жилой 85,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> прекращено.

Истец Эрендженова В.Б. и ее представитель Муниева Б.С. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, просили рассмотреть дело без их участия, требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном виде по адресу: <адрес>, просили удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации г.Элисты, представители третьих лиц - Управления Росреестра по РК, БУ РК «БТИ», АО «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора РК, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Письменных ходатайств об отложении дела и возражений, относительно заявленных требований не поступило.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Как установлено судом, Эрендженова В.Б. является собственником принадлежащей ей на основании договора паенакоплений №12/2 от 11.02.2014 г квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью – 99 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.06.2020 г. Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: <адрес> составленному БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 01.09.2021 г., и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана дома) произведена реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры: возведение мансардного этажа, установка лестница с 3-го этажа на мансарду, возведение подоконной части в помещении №1, вынос газовой плиты и мойки на лоджию. В результате произведенных строительно-монтажных работ этажность квартиры – возведен мансардный этаж, изменились и площадь квартиры, которая составляет 133 кв.м., жилая 85,6 кв.м. Как следует из материалов дела, указанные переустройство и реконструкция квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

При таких обстоятельствах на произведенную истцом реконструкцию нежилого помещения распространяются положения Гражданского кодекса РФ, регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на ним права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома и, как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

Судом установлено, что проведенная истицей реконструкция нежилого помещения изменила параметры площади спорного помещения.

Согласно протоколу №1 от 26.04.2021 г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №30 корпус 2 проспект имени Петра Анацкого г. Элиста, проводимого в форме очно-заочного голосования, следует, что собственники вышеуказанного дома согласны на реконструкцию чердачного помещения с дальнейшим его присоединением к квартире №12.

Согласно ответу Администрации г. Элисты от 20.09.2021 г. №Э-4139/01-46 заявление истца о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства «квартира», расположенная по адресу: <адрес> оставлено без рассмотрения, поскольку согласно техническому паспорту, выданному БУ РК «БТИ» от 01.09.2021 г. строительство (реконструкция) объекта капитального строительства уже завершена. Право собственности на самовольную постройку может быть признана в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Из технического заключения ИП Дорджиева А.А. от 16.09.2021 г., следует, что ограждающие конструкции после выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства в квартире <адрес> находятся в исправном техническом состоянии. Выполненная реконструкция по присоединению мансардного этажа, а также, реализованная перепланировка и переустройство на 3 этаже не затрагивает общую целостность несущих конструкций основного здания, а также безопасность жизни и здоровья граждан. Техническое состояние квартиры №12 соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, СанПиН 2.1.2.2645-10.

Согласно справке №64, выданной заместителем начальника УЭГС и РГ «Элистинское» АО «Газпром газораспределение Элиста» Докаевым Б.Г. от 21.10.2021 г., следует, что установленное по адресу: <адрес> газовое оборудование соответствует проекту газификации.

Указанные реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 3-░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №1, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 133 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 85,6 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                  ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2021 ░.