Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-881/2023 ~ М-337/2023 от 21.02.2023

Дело № 2-881/2023

УИД № 42RS0007-01-2023-000630-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                                    04 апреля 2023 г.

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Красниковой М.И.,

при секретаре Киселевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гилева А.П., Гилевой Т.Б. к Цветковой С.В., Никоненко В.В. о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Гилев А.П., Гилева Т.Б. обратились в суд с иском к Цветковой С.В., Никоненко В.В., в котором просят признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости – квартиру по адресу: ..., установленное в пользу ответчиков.

Требования мотивированы тем, что **.**,** по договору купли-продажи квартиры Гилев А.П., Гилева Т.Б. приобрели в собственность у ответчиков квартиру по адресу: .... Расчет производился следующим образом: 390 000 рублей до подписания договора, 600 000 рублей после подписания в срок до **.**,** Покупатели были уведомлены о том, что до полного расчет по данному договору будет зарегистрировано обременение его права на квартиру в пользу продавца. Истцами был произведен полный расчет **.**,** В октябре 2020 г. истцы приняли решение о продаже указанной квартиры, обратились за получением выписки в Росреестр, где и узнали о том, что квартира находится в ограничении прав и обременении в виде ипотеки в силу закона. Таким образом, ответчики не исполнили обязательства по договору купли-продажи квартиры. Истцы неоднократно обращались к ответчикам с просьбой снять обременение, однако они дают на это согласие, но не исполняют свое обязательство.

В судебном заседании истцы Гилев А.П., Гилева Т.Б. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Цветкова С.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцами требований, пояснила, что о наличии обременения в их пользу не знала, в связи с чем не обратились своевременно в Росреестр для снятия обременения. В настоящее время самостоятельно снять обременение невозможно, поскольку у Никоненко В.В. просрочен паспорт.

Ответчик Никоненко В.В., извещенный о дате, месте и времени рассмотрения искового заявления по существу своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 8 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя, в случае, если не выдана закладная.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от **.**,** Гилева А.П. и Гилева Т.Б. приобрели у Никоненко В.В. и Цветковой С.В. квартиру, расположенную по адресу: ... Согласно п.4 указанного договора, стоимость квартиры составляет 990 000 рублей. Расчет между сторонами предусмотрен нескольким платежами в срок до **.**,** Покупатель уведомлен о том, что до полного расчета по данному договору будет зарегистрировано обременение его права на квартиру в пользу продавца (л.д. 5).

Как следует из расписки, **.**,** Г. передал, а Никоненко В.В. и Цветкова С.В. получили в качестве первоначального взноса по договору купли-продажи в счет цены квартиры, расположенной по адресу: ... денежные средства в размере 390 000 рублей.

Согласно расписке в получении денежных средств, **.**,** была произведена окончательная оплата по договору купли продажи, Гилев А.П. передал, а Никоненко В.В. и Цветкова С.В. получили 600 000 рублей в счет цены квартиры (л.д. 8).

Таким образом, судом установлено, что обязательства Гилевой Т.Б. и Гилева А.П. по договору купли-продажи были исполнены в установленный договором срок, что также не оспаривалось ответчиками.

Между тем, из выписки из ЕГРН следует, что Цветкова С.В., Никоненко В.В. не исполнили обязательство о снятии обременения в виде ипотеки с жилого помещения по адресу: ... (л.д. 6-7).

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, поскольку установлено, что истцы произвели оплату стоимости квартиры в полном объеме и являются собственниками данной квартиры, суд считает необходимым признать обременение в виде залога недвижимого имущества отсутствующим и прекратить ипотеку.

Руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ № **, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:           ░░░░░░░                                   ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░ 2023 ░.