Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7914/2023 от 21.09.2023

Дело № 2-7914/2023                                      КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года                           г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Шипуновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Производство товаров и инвестиции» к Разуеву Сергею Сергеевичу о взыскании денежных средств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ООО «Производство товаров и инвестиции» обратилось в Октябрьский районный суд г.Новосибирска с иском к Разуеву С.С. о взыскании денежных средств по договору аренды (л.д. 3-4), указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды №, по условиям которого, ответчику предоставлена в аренду часть земельного участка, площадью 100 кв.м., офис-магазин, площадью 20 кв.м., а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное имущество. Имущество передано ответчику по акту приема-передачи.

Обязанность по внесению арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором аренды, исполняется ответчиком ненадлежащим образом, в настоящее время имеется непогашенная задолженность в общей сумме 50 446 рублей 28 копеек.

В адрес ответчика направлялась досудебная претензия с предложением погасить имеющуюся задолженность, ответа на которую до настоящего времени не поступало.

Учитывая положения п.5.9 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, обязательный досудебный порядок урегулирования спора является соблюденным.

Руководствуясь положениями ст. 614 Гражданского кодекса РФ, просили взыскать с ответчика в пользу истца 50 446 рублей 28 копеек за отказ исполнить обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 713 рублей.

Определением Октябрьского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ дело передано для рассмотрения по подсудности в Ленинский районный суд г.Новосибисрка (л.д. 35).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дело в свое отсутствие (л.д. 42).

Ответчик Разуев С.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства, о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представил. Направленное в адрес ответчика извещение возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Неявку ответчика в почтовую организацию суд расценивает как отказ от получения судебной повестки.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем полагает возможным в отсутствие возражений представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст.117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды №, по условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду часть земельного участка, площадью 100 кв.м. (п.1.1.1 договора), офис-магазин, площадью 20 кв.м. (п.1.1.2 договора), принадлежащее арендодателю на праве собственности, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное имущество (л.д. 7-13).

Согласно условиям договора (п.1.1.2), офис-магазин расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Обязательства арендодателя (истца) по передаче арендуемого помещения выполнены в полном объеме, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Срок аренды согласно п.5.1 договора установлен в 11 месяцев с момента передачи помещения арендатору.

В соответствии с п.3.1 договора арендная плата за переданное в аренду имущество составляет: за часть земельного участка, площадью 100 кв.м. (п.1.1.1 договора) – 45 рублей за 1 кв.м.; за офис-магазин, площадью 20 кв.м. (п.1.1.2 договора) – 375 рублей за 1 кв.м., с возможностью арендодателя не более одного раза в течение года в одностороннем внесудебном порядке увеличивать размер арендной платы не более чем на 25%.

Согласно п.3.2 договора, в стоимость аренды не входит электроэнергия и возмещение затрат по электроэнергии, которая подлежит оплате арендатором до 20-го числа каждого текущего месяца за электроэнергию следующего месяца в размере стоимости потребления электроэнергии месяца, предшествующего расчетному. Также арендатор компенсирует арендодателю сумму налога по УСН, возникающую в связи с оплатой стоимости коммунальных услуг.

В соответствии с п.3.3 договора арендный платеж за первый месяц аренды оплачивается до дня передачи имущества арендодателем арендатору. В дальнейшем арендный платежи оплачиваются путем предоплаты не позднее 20-го числа месяца, предшествующего расчетному путем перечисления суммы, определенной договором на расчетный счет либо путем внесения денежных средств в кассу арендодателя.

В обеспечение платежеспособности арендатора согласно п.3.6 договора предусмотрено внесение обеспечительного платежа в размере месячной арендной платы за имущество, указанное в п.1.1 договора за последний месяц аренды до дня приемки арендуемого имущества, и который подлежит зачету в счет арендной платы последнего полного календарного месяца аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение № к договору аренды, согласно которому внесены изменения в п.3.1 договора в части изменения стоимости аренды и площади арендуемого имущества офиса-магазина с ДД.ММ.ГГГГ. Так, арендная плата за 25 кв.м. офиса-магазина за 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 200 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 300 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ и далее – 360 рублей (л.д. 16).

Как следует из искового заявления, обязательства арендатора (ответчика) по договору исполняются ненадлежащим образом.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором п.4.1 договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки

Согласно предоставленному истцом расчету задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность (л.д. 6) в размере 50 446 рублей 28 копеек, из которой 41 497 рублей 21 копейка – задолженность по арендной плате за май 2023 года, июнь 2023 года, июль 2023 года, по доплате обеспечительного взноса за последний месяц аренды офиса-магазина, по залоговому платежу, и 8 949 рублей 07 копеек – задолженность по пене в связи с неисполнением обязательств по оплате арендных платежей за июль 2023 года, июнь 2023 года, май 2023 года, доплате взноса и доплате за май 2023 года.

В адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности (л.д. 18, 24), которые оставлены без удовлетворения.

В нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено допустимых доказательств, опровергающих обоснованность иска, а также доказательств уплаты денежных средств. Расчет задолженности не оспорен.

Судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 50 446 рублей 28 копеек.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина (л.д. 19) в размере 1 713 рублей, которая на основании положений ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 446 ░░░░░░ 28 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 713 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 11.12.2023.

░░░░░                ░░░░░░░                ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-7914/2023 54RS0007-01-2023-006436-37 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.