Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-871/2024 (2-6099/2023;) ~ М-5425/2023 от 19.12.2023

Дело №2-871/2024

УИД: 50RS0033-01-2023-007636-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галушкиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Голубевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зиновкина И.С., Зиновкина С.В. и Савостиной Л.В. к Гонцову А.В., действующего в интересах несовершеннолетней ФИО, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и исключении из ЕГРН сведений о жилом доме, -

у с т а н о в и л :

Зиновкин И.С., Зиновкин С.В. и Савостина Л.В. обратились в суд с иском к Гонцову А.В., действующего в интересах несовершеннолетней ФИО, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН сведений о жилом доме.

В обоснование иска указано, что жилой дом, общей площадью 69,9 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Зиновкину И.С. - 53/300 доли, Зиновкину С.В. - 53/300 доли, Савостиной Л.В. - 47/100 доли, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Зыряновой А.О. – 53/300 доли. В ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом был уничтожен пожаром. В связи с отсутствием возможности явится всем собственникам долей и подать заявление в Росреестр о прекращении права собственности на доли жилого дома с одновременным снятием его с кадастрового учета, истцы вынуждены обратиться в суд с требованиями о прекращении за ними права долевой собственности на указанный жилой дом, для дальнейшего раздела земельного участка.

Истцы Зиновкин И.С., Зиновкин С.В. и Савостина Л.В. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддержали в полном объеме.

Представитель истцов Зиновкина И.С. и Зиновкина С.В. Урденко Т.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Гонцов А.В., действующий в интересах несовершеннолетней ФИО, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил.

Представитель третьего лица - Окружного управления социального развития № 8 Министерства социального развития Московской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 данной статьи).

Из материалов дела установлено, что собственниками жилого дома с хозяйственными постройками, общей площадью 69,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> являются: Зиновкин И.С. - 53/300 долей, на основании Договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ; Зиновкин С.В. - 53/300 долей, на основании решения Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ; Савостина Л.В. - 47/100 долей, на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ; Зырянова А.О., умершая ДД.ММ.ГГГГ, - 53/300 долей, на основании решения Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Зиновкин И.С. и Зиновкин С.В. являются собственниками по 1/3 доле каждый земельного участка общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Другим сособственником 1/3 доли на земельный участок является Зырянова А.О., умершая ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Х-ИК№.

Зырянова А.О. свое право собственности на указанное имущество при жизни не зарегистрировала. После ее смерти за оформлением наследства никто не обращался, что подтверждается выпиской из Реестра наследственных дел.

У Зыряновой О.А. есть наследник первой очереди ее дочь - ФИО, в отношении неё она была лишена родительских прав, опекуном является ответчик по делу Гонцов А.В..

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Отделом надзорной деятельности по <адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ. произошел пожар по адресу: <адрес>, в результате пожара: дом обгорел по всей площади, в ходе тушения был разобран.

При пожаре у истцов сгорели все документы на строение.

Со дня пожара по настоящее время истцы, как собственники жилого дома не имеют возможности предпринять меры к его восстановлению, в связи с тяжёлым материальным положением.

В настоящее время, на доли жилого дома, принадлежавшие на праве собственности истцам, начисляются имущественные налоги, размеры которых для истцов являются существенными для оплаты.

Принимая во внимание тот факт, что в настоящее время жилой дом не существует, он уничтожен пожаром, и в связи с отсутствием возможности явится всем собственникам долей и подать заявление в Росреестр о прекращении права собственности на доли жилого дома с одновременным снятием его с кадастрового учета, истцы вынуждены обратиться в суд с требованиями о прекращении за ними права долевой собственности на указанный жилой дом, для дальнейшего раздела земельного участка.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты свершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 настоящего Кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушатся сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Из Акта обследования кадастрового инженера ФИО1 следует, что в результате осмотра земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, здание с кадастровым номером №, площадью 69,9 кв. м, с учетом имеющихся в ЕГРН сведений об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. - отсутствует (уничтожено в результате пожара).

Суд принимает в качестве доказательства данный Акт обследования кадастрового инженера, поскольку оснований не доверять указанному документу не имеется, в Акте полно и объективно отражены сведения относительно исследуемого жилого дома, кадастровый инженер обладает соответствующей квалификацией.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Судом установлено, что ответчиком Гонцовым А.В., действующим в интересах несовершеннолетней ФИО, какие-либо действий по оформлению прав в отношении спорного жилого дома после смерти Зыряновой А.О., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не осуществлялось и каких-либо притязаний в отношении этого объекта не заявлялось.

В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные в пунктах 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Из анализа приведенных правовых норм усматривается, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Для определения правовых оснований для прекращения зарегистрированного права лица на недвижимое имущество суду следует установить обстоятельство физической гибели объекта.

Данное обстоятельство доказывается выводами кадастрового инженера.

Судом установлено, что жилой дом утратил свои свойства как объект гражданских прав, в связи с чем, право собственности на такой объект в силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит прекращению, а запись в реестре о таком праве не может быть сохранена.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Зиновкина И.С., Зиновкина С.В. и Савостиной Л.В. удовлетворить.

Прекратить за Зиновкиным И.С. право общей долевой собственности на 53/300 долей на жилой дом, общей площадью 69,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за Зиновкиным С.В. право общей долевой собственности на 53/300 долей на жилой дом, общей площадью 69,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за Савостиной Л.В. право общей долевой собственности на 47/100 долей на жилой дом, общей площадью 69,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за Зыряновой А.О., умершей ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на 53/300 долей на жилой дом, общей площадью 69,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра сведения о жилом доме, общей площадью 69,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.01.2024г.

Председательствующий                                                  Е.А. Галушкина