Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1111/2024 ~ М-501/2024 от 08.02.2024

61RS0005-01-2024-000793-35

2-1111/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Никишовой А.Н.

при секретаре судебного заседания Короленко Э.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дементьевой А. С., Дементьева В. С. к ООО СЗ «КМ-ИНВЕСТ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 13 марта 2023 г. между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры № (далее по тексту – Договор).

Согласно п. 1.1. Договора продавец продал, а покупатели приобрели в общую совместную собственность квартиру <данные изъяты>, расположенную на 18 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> (далее по тексту – Квартира).

В силу п. 5.5. Договора, гарантийный срок на Квартиру составляет 1 год. Гарантийный срок исчисляется со дня подписания передаточного акта.

Передаточный акт к Договору был подписан 13 марта 2023 г.

В процессе проживания в квартире были обнаружены недостатки.

Согласно заключению № в квартире выявлены недостатки, стоимость устранения которых составляет 210 497, 47 рублей.

На основании изложенного истцы, просили взыскать с ответчика в свою пользу убытки в размере 210 497, 47 рублей (по 105 248, 73 рублей каждому из истцов), расходы по оплате досудебного исследования в размере 32 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей (по 7 500 рублей каждому из истцов).

Впоследствии, истцы, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили суд взыскать с ООО СЗ «КМ-Инвест» в свою пользу убытки в размере 160 048, 13 рублей (по 80 024, 06 рубля каждому из истцов), расходы по оплате досудебного исследования в размере 32 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей (по 7 500 рублей каждому из истцов).

Стороны, будучи извещенными надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

        Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 4 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В судебном заседании установлено, что 13 марта 2023 г. между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры № №.

Согласно п. 1.1. Договора продавец продал, а покупатели приобрели в общую совместную собственность квартиру №, расположенную на 18 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>.

В силу п. 5.5. Договора, гарантийный срок на Квартиру составляет 1 год. Гарантийный срок исчисляется со дня подписания передаточного акта.

Передаточный акт к Договору был подписан 13 марта 2023 г.

В процессе проживания в квартире были обнаружены недостатки.

Согласно заключению № в квартире выявлены недостатки, стоимость устранения которых составляет 210 497, 47 рублей.

Определением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15.02.2024 г. производство по делу было приостановлено в связи с назначением судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой было поручено экспертам ООО «Донской центр технических исследований и экспертиз».

Согласно судебной строительно-технической экспертизе <данные изъяты>» установлено, что качество работ, выполненных ООО СЗ «КМ-Инвест» в квартире № по адресу: <...>, не соответствует условиям договора купли-продажи № и требованиям нормативных документов (ГОСТ, СНиП и т.д.). Причиной возникновения недостатков является нарушение застройщиком требований действующих строительных норм и правил при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ. Стоимость восстановительного ремонта квартиры № по адресу: <...>, в ценах на дату производства исследования составляет 160 048, 13 рублей.

Суд считает необходимым положить в основу решения суда выводы судебной экспертизы ООО «Донской центр технических исследований и экспертиз» по следующим основаниям.

Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется, поскольку заключение составлено экспертом, имеющим соответствующие свидетельства и квалификацию, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Кроме того, выводы эксперта являются мотивированными, основанными на исследованных в полном объеме материалах дела и фактических обстоятельствах дела.

Допустимых доказательств, опровергающих экспертное заключение, сторонами не представлено.

Таким образом, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов экспертного заключения, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 5 Закона РФ «О защите прав потребителей» гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 настоящего Закона.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

В отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель) отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Согласно ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание результаты судебной строительно-технической экспертизы ООО «Донской центр технических исследований и экспертиз», суд считает, что ответчиком некачественно выполнены работы, в переданной истцам квартире по договору купли-продажи №, которые возникли в результате нарушения застройщиком требований нормативной документации, а также учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, позволяющих освободить его от ответственности по устранению недостатков квартиры.

Таким образом, тот факт, что квартира была передана ответчиком с недостатками, подтверждается заключением эксперта и не оспорен в судебном заседании.

При этом исследованные судом доказательства с достоверностью указывают на то, что выявленные в процессе эксплуатации квартиры строительные недостатки возникли по вине ответчика до передачи квартиры истцу.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ООО СЗ «КМ-Инвест» убытки в размере 160 048, 13 рублей, размер которых подтверждается заключением судебно-строительной экспертизы ООО «Донской центр технических исследований и экспертиз».

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом конкретных обстоятельств дела, объема оказанной представителем истца правовой помощи, количества состоявшихся с его участием судебных заседаний, их продолжительности, сложности дела, характера спора и достигнутого по итогам рассмотрения дела результата, а также руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.     

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцы понесли расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 32 000 рублей, что подтверждается соответствующими платежными документами, имеющимися в материалах дела.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 32 000 рублей.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, поэтому в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 400, 96 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дементьевой А. С., Дементьева В. С. к ООО СЗ «КМ-ИНВЕСТ» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Взыскать с ООО СЗ «КМ-ИНВЕСТ» (<данные изъяты>) в пользу Дементьевой А. С. (<данные изъяты>) убытки в размере 80 024, 06 рубля, расходы по оплате досудебного заключения в размере 32 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7 500 рублей.

Взыскать с ООО СЗ «КМ-ИНВЕСТ» (<данные изъяты>) в пользу Дементьева В. С. (<данные изъяты> убытки в размере 80 024, 06 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 7 500 рублей.

Взыскать с ООО СЗ «КМ-ИНВЕСТ» (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 400, 96 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 30.04.2024 года.