Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-248/2023 ~ М-74/2023 от 27.01.2023

УИД 50RS0042-01-2023-000089-85

Дело № 2-248/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,

с участием прокурора Щеголяевой М.Н.,

при секретаре Якименко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению председателя ликвидационной комиссии колхоза «Астапковичи» к Таранову Владимиру Михайловичу о расторжении договора коммерческого найма и признании его утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Председатель ликвидационной комиссии колхоза «Астапковичи» обратился в Рославльский городской суд Смоленской области с требованиями к Таранову В.М. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 06.02.2015г., признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселении, указав в обоснование требований на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности колхоза «Астапковичи». Между колхозом «Астапковичи» и Тарановым В.М. 06.02.2015г. был заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения на три года. В нарушение условий заключенного договора коммерческого найма (п.6.3) ответчик не исполняет более двух месяцев свои обязательства по оплате за наем жилого помещения, в связи с чем мировым судьей 08.09.2021г., 21.10.2022г., приняты судебные приказы о взыскании с ответчика задолженность по оплате за спорное жилое помещение. 21.12.2021г., 14.04.2022г., 15.12.2022г. в адрес ответчика колхозом направлялись уведомления о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, но каких-либо мер по погашению задолженности со стороны ответчика предпринято не было. Указанные выше обстоятельства указывают, что ответчик не внося плату за спорное жилое помещение, ограничивает тем самым права собственника по реализации полномочий по распоряжению жилищным фондом, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с иском.

Представитель истца, будучи надлежащим образом извещенным судом о дате и времени судебного заседания, просил о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие и указал, что не возражает относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Таранов В.М. судом извещен о месте и времени судебного разбирательства по месту его постоянной регистрации, а также публично, путем размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет. Он в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил. Своих возражений на иск не представил.

Учитывая позицию истца, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства при имеющейся явке.

Суд, заслушав заключение прокурора Щеголяевой М.Н., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в п.1 ст.40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

По смыслу ч.1 ст.209 ГК РФ, ст.210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.ст. 307, 309, 310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч.1 ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

При этом выселение по основаниям предусмотренным ч.1 ст.91 ЖК РФ является крайней мерой ответственности, которая возможна лишь при установлении факта целенаправленных, систематических и противоправных виновных действий со стороны нанимателя, который, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранил.

Согласно п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности колхоза «Астапковичи», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.08.2022г.

06.02.2015г. между колхозом «Астапковичи» и Тарановым В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому Таранову В. в возмездное пользование было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Помимо нанимателя в данном жилом помещении имеют право проживать: жена ФИО5, дочь ФИО6 и сын ФИО7 (п.1.4). Срок найма был установлен – 3 года (п.6.1). По окончании срока действия договора ни одна из сторон договора не предпринимала мер для его расторжения, таким образом, договор считается пролонгированным на новый срок.

В п.3.1.3 договора найма стороны оговорили, что наймодатель имеет право требовать от нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных п.4.1-4.4 договора найма. В соответствии с п.4.1 договора найма размер платы за наем составляет 814 руб. 80 коп. в месяц. Наниматель обязан осуществлять оплату не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным (п.4.2).

В соответствии с п.6.3 договора найма он может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за два месяца.

В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); 3) плату за коммунальные услуги.

В нарушение условий заключенного договора найма и норм действующего законодательства РФ, ответчик не исполняет свои обязательства по оплате за жилое помещение.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела с января 2018 года ответчик Таранов В.М. перестал вносить плату за спорное жилое помещение, в результате чего истец неоднократно обращался в судебные органы с требованиями о взыскании с него задолженности (судебный приказ от 08.09.2021г., 21.10.2022г.).

Из сообщения Рославльского РОСП УФССП России по <адрес> от 27.12.2022г. усматривается, что данным подразделением ведутся исполнительные производства по взысканию с Таранова В.М. в пользу колхоза «Астапковичи» задолженности по оплате за жилое помещение. По исполнительному производству №-ИП остаток задолженности составляет 28087 руб. 37 коп. По исполнительному производству №-ИП остаток задолженности составляет 61607 руб. 72 коп.

Учитывая, что наниматель Таранов В.М. в период гражданско-правовых отношений с истцом в рамках договора найма спорного жилого помещения от 06.02.2015г. отказывался добровольно вносить плату за наем жилого помещения и взыскания производились в принудительном порядке через судебные органы и службу судебных приставов, суд приходит к выводу о том, что иск председателя ликвидационной комиссии колхоза «Астапковичи» к Таранову В.М. заявлен обоснованно.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Заявленные председателем ликвидационной комиссии колхоза «Астапковичи» исковые требования о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения от 06.02.2015г. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу ч.2 ст.450 ГК РФ, суд находит законными и обоснованными, поскольку ответчик существенно нарушают условия договора коммерческого найма, длительное время не внося плату за наем и проживание в спорном жилом помещении.

Согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.333.19 НК РФ в доход бюджета муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области с ответчика Таранова В.М. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6300 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

заочно решил:

Исковые требования председателя ликвидационной комиссии колхоза «Астапковичи» к Таранову Владимиру Михайловичу о расторжении договора коммерческого найма и признании его утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Таранова Владимира Михайловича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с выселением их данного жилого помещения.

Признать договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между колхозом «Астапковичи» и Тарановым Владимиром Михайловичем, расторгнутым со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области государственную пошлину в размере 6300 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом и прокурором заочное решение суда может быть обжаловано (опротестовано) в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.О. Самсонова