Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-645/2024 (2-4092/2023;) ~ М-3565/2023 от 01.11.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.02.2024 г.                                                  г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                            Анциферовой О.Е.

при секретаре                                             Секираш Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голик Николая Николаевича к администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

    Голик Н.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации               г. Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что его супруга ФИО4, являясь членом ЖСК-88 участвовала в строительстве гаражного бокса № в пятой очереди строительства по <адрес>, что подтверждается договором на строительство гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос был оплачен ей полностью. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила указанный гаражный бокс Голик Н.Н., что подтверждается договором дарения. В последующем ЖСК-88 передал управление гаражными боксами пятой очереди ГСК «Строитель-19». После дарения гаражного бокса истцу, им было подано заявление о вступление в члены кооператива, а так же оплачивались членские взносы. С самого окончания строительства гаражного бокса в 2003 году истец пользуется им по назначению. В судебном порядке уже был установлен факт, что гаражные боксы в пятой очереди строительства по <адрес> являются законченным строительством объектами недвижимости. Факт своего владения спорным гаражным боксом истец никогда не скрывал, добросовестно оплачивает членские взносы, сделал технический паспорт на свой гаражный бокс с целью приведения документации в соответствие с действующим законодательством. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 17,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ПК ЖСК-88 в лице конкурсного управляющего Ковтуновой В.А. и ГСК «Строитель-19».

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признал, полагает, что спорное нежилое помещение является самовольной постройкой, просит в иске отказать.

Истец, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судебными повестками, направленными им заказной почтой, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли. При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при его создании.

    В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ также предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ по г. Владивостоку ПК «ЖСК-88» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству 10-ти этажного кирпичного дома со встроенными гаражами по адресу: <адрес>.

    В дальнейшем Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора было продлено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ 10-этажного капитального жилого дома                 (со встроенными надземными гаражами) по адресу: <адрес>, сроком действия разрешения до декабря 1998 года (разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ).

    ДД.ММ.ГГГГ ПК «ЖСК-88» было выдано удостоверение о постановке на учет пользователя земельного участка, согласно которому Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> зарегистрировано фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за ПК «ЖСК-88».

    ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК-88 и ФИО4 был заключен договор на строительство гаражных боксов, согласно которому ЖСК-88 обязался произвести предпроектную проработку, выполнить проект, оформить землеотвод, получить разрешение на строительство, выполнить строительно-монтажные работы, выполнить устройство кровли, установить металлические ворота, смонтировать электропроводку, предъявить смонтированные боксы властям, сдать «Заказчику» в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО4 обязалась оплатить денежную сумму по сметной стоимости выбранного бокса. Номер бокса определяется жеребьевкой. К жеребьевке допускаются члены кооператива, выплатившие полный пай.

    Как следует из представленных в материалы дела квитанций к приходному кассовому ордеру, ФИО4 паевой взнос за гаражный бокс был выплачен.

    На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила, а Голик Н.Н. принял гаражный бокс №, площадью 17,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Как следует из технического платна здания, гаражный бокс № по                         <адрес> расположен на первом этаже, имеет подвал, общая площадь нежилого помещения составляет 17 кв.м,

     Согласно акту экспертного исследования №/ЭН от ДД.ММ.ГГГГ здание гаражного бокса № по в районе <адрес> полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, включенным в доказательственную базу технического регламента о безопасности зданий и сооружений, а также иным, регламентирующим правила возведения зданий и сооружений, находится в зоне застройки Ж-4. Посадки объекта на местности, его размещение, объемно-планировочные и конструктивные характеристики полностью соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа. Здание гаражного бокса № не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведенные работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствуют требованиям нормальной эксплуатации зданий и условиям безопасности нахождения людей. Работы по возведению здания соответствуют требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям технического регламента.

    Таким образом, нежилое помещение (гаражный бокс) № и объект недвижимости - нежилое здание (гаражные боксы), составной частью которого является это помещение (гаражный бокс), существует в натуре, обладает всеми признаками индивидуально-определенной вещи, поставлен на кадастровый учет, т.е. может выступать объектом гражданских правоотношений.

    Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Между тем, члены (пайщики) ПК «ЖСК-88» принимали меры к легализации построенных гаражных боксов. Решением суда на ПК «ЖСК-88» возложена обязанность исполнить договорные обязательства по договору на строительство гаражных боксов - оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует до настоящего времени.

Доказательства обратного материалы дела не содержат. Право собственности на спорный объект за кем-либо не зарегистрировано.

Судом установлено, что истец являлся членом ЖСК-88, владельцем и пользователем гаражного бокса № с момента постройки, взносы за данное имущество полностью выплачены, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, (№), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░ 17,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>                       <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 19.02.2024 ░.

░░░░░:                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░░░