Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-957/2022 ~ М-471/2022 от 04.03.2022

76RS0022-01-2022-000810-34

Дело № 2-957/2022

Изг. 24.06.2022 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 10 июня 2022 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Ратехиной В.А.,

при секретаре Сизоненко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по исковому заявлению Федотова Станислава Владимировича к жилищно-строительному кооперативу «Ключ» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Федотов С.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением к ЖСК «Ключ». Исковые требования мотивированы тем, что Федотов С.В. является членом ЖСК «Ключ», полностью оплатил свой пай (паенакопление) в установленном законом порядке. В настоящее время многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, ему присвоен кадастровый №, почтовый адрес: <адрес>. Право Федотова С.В. на паенакопление, выплаченное в полном объеме, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 25 от 10.01.2017 г. и договором на пай № 3 от 04.12.15 г., справкой о полной выплате пая от 10.01.2017 г. на сумму 1 936 800 руб.

Ранее в рамках рассмотренного в Заволжском районном суде г. Ярославля дела № 2-247/2021 истцом Рыбаковым А.А. заявлялось о том, что Федотов С.В. не приобрел право на членство (на пай) в ЖСК «Ключ». Однако в дальнейшем от данных требований к Федотову С.В. истец Рыбаков А.А. отказался. Сам кооператив подобных материально-правовых притязаний к Федотову С.В. никогда не предъявлял.

Паевой взнос за квартиру № по договору пая, всего на сумму 1 936 800 руб., был полностью оплачен Федотовым С.В. не позднее 10.01.2017 г. Данные денежные средства поступили в кассу кооператива, что подтверждается имеющимися первичными бухгалтерскими документами, а также оборотно-сальдовой ведомостью, которая ранее предоставлялась в различные дела самим ЖСК «Ключ». Денежные средства у Федотова С.В. принимал председатель правления кооператива Черемовский А.С., о чем свидетельствует его собственноручная подпись в квитанции к приходному кассовому ордеру. Справка о полной выплате пая и договора на пай также подписало данное лицо.

В декабре 2021 г. Федотов С.В. письменно обратился с заявлением в ЖСК «Ключ» с требованием предоставить надлежащие справки о полной выплате паевых взносов (в привязке к конкретной квартире, у которых появилась нумерация в связи с их постановкой на кадастровый учет). Такие документы были необходимы для обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в доме, построенном и введенном в эксплуатацию ЖСК «Ключ». На требование ответчик ответа не предоставил. Данное бездействие истец расценивает как отказ кооператива в добровольном порядке предоставить документы для регистрации права собственности истца на объекты недвижимого имущества.

Таким образом, Федотов С.В. как добросовестное лицо, ранее вступившее в кооператив, внесшее вступительный и паевой взносы, заключившее договор на пай, принимавшее участие в строительстве многоквартирного жилого дома кооператива путем полного внесения паевых взносов в определенном в двустороннем порядке размере, в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, соответствующее тому объекту, который ранее был указан в договоре на пай между истцом и ЖСК «Ключ».

При этом бездействие кооператива по отношению к законному требованию Федотова С.В. по предоставлению документов об оплате паевого взноса (взносов) в привязке к квартире, поставленной на кадастровый учет во введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме, расценивается как незаконное, направленное на то, чтобы причинить истцу существенный имущественный вред сейчас и в дальнейшем.

На текущую дату в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, во введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, нумерация индивидуальных квартир (помещений) совпадает с нумерацией квартиры истца по договору (номер квартиры совпадает с номером договора между Федотовым С.В. и ЖСК «Ключ» на паенакопление).

Поскольку ЖСК «Ключ» являлся участником гражданского дела № 2-247/2021, то согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные данным судебным актом в дальнейшем в доказывании не нуждаются.

С учетом изложенных обстоятельств истец просил признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Михайлов И.А. (л.д 51) исковые требования поддержал, дал пояснения согласно заявленному.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-247/2021, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 04.12.2015 между ЖСК «Ключ» и Федотовым С.В. заключен договор № 3, по условиям которого пайщик обязуется своевременно исполнять в полном объеме обязательства по оплате взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом ЖСК, внутренними положениями ЖСК и договором, в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры в жилом доме, которую пайщик приобретает посредством участия в ЖСК, а ЖСК обязуется осуществить строительство жилого дома и передать построенное жилое помещение (квартиру) в собственность пайщика (п. 2.1 договора).

Предметом договора является однокомнатная квартира, расположенная в секции 3-4, в осях 2с-4с, А-В/1, в первом подъезде на первом этаже, общей проектной площадью 43,04 кв.м, в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 11 (п. 1.1., 2.2. договора).

ЖСК обязуется обеспечить строительство жилого дома и его ввод в эксплуатацию не позднее 30.04.2019 г. (п.3.1.3 договора).

Согласно п.п.4.1-4.4.1 договора общий размер основных взносов, подлежащих внесению пайщиком по договору, состоит из вступительного взноса и паевого взноса, подлежащих уплате в соответствии с Приложением № 3 к Договору. Размер вступительного взноса составляет 2000 руб., общий размер паевого взноса определяется как произведение общей проектной площади помещения в размере 43,04 кв.м. и стоимости 1 кв.м общей проектной площади квартиры, установленной для пайщика на день фактической оплаты взноса (части взноса) пайщиком. На момент подписания настоящего договора расчетная цена 1 кв.м. общей проектной площади квартиры установлена для пайщика в размере 45 000 руб.

Согласно квитанции ЖСК «Ключ» к приходному кассовому ордеру № 25 от 10.01.2017 г. Федотовым С.В. оплачен пай в размере 1 936 800 руб. (45 000 руб. х 43,04 кв.м).

Из справки ЖСК «Ключ» от 10.01.2017г. следует, что Федотов С.В. является членом ЖСК «Ключ» с 04.12.2015, им приобретен пай в виде однокомнатной квартиры на первом этаже, площадью ориентировочно 43,04 кв.м, расположенной в секции 3-4, в осях 2с-4с, А-В/1, в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, стоимость пая в размере 1 936 800 руб. по состоянию на 10.01.2017 г. оплачена Федотовым С.В. в полном объеме.

Разрешением Департамента градостроительства мэрии г.Ярославля от 03.11.2021 № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 20.04.2022 г. права на помещение - квартиру № площадью 41,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится в абзаце третьем п.3 указанного Постановления Пленума № 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Учитывая изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что исковые требования Федотова С.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений. Истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 197-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Федотова Станислава Владимировича к жилищно-строительному кооперативу «Ключ» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Федотовым Станиславом Владимировичем право собственности на квартиру № площадью 41,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области регистрировать какие-либо сделки по отчуждению и передаче третьим лицам (дарить, продавать, менять и т.п.) квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, наложенные определением Заволжского районного суда г.Ярославля от 14.03.2022 г.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья               В.А. Ратехина