Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-580/2023 ~ М-409/2023 от 12.04.2023

Копия

                             Дело № 2–580/2023

УИД 16RS0035-01-2023-000505-30

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 мая 2023 года                                                                                                 г. Азнакаево

    Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи                                                  Ткачева Д.Г.,

при секретаре                                                            Валеевой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Габбасов В.Х., Габбасовой Л.М., Габбасов А.В., Габбасовой А.В. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

        некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к Габбасову В.Х., Габбасовой Л.М., Габбасову А.В., Габбасовой А.В. о взыскании денежных средств.

        В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 24 000 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 228 месяцев. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры. В нарушение условий Договора ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 59,8546875 кв.м квартиры, а фактически выкупили 34,85302559 кв.м, невыкупленными остаются 25,00166191 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 1 219 986,58 рублей (25,00166191 невыкупленные кв.м х 48 796,22 рублей цена 1 кв.м). Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 404,82 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков составляет 1 222 391,4 рублей. Просят взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 222 391,4 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 210 780,82 рублей и государственную пошлину в размере 15 365,86 рублей.

Представитель истца НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, в исковом заявлении просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Ответчики Габбасов В.Х., Габбасова Л.М., Габбасов А.В., Габбасова А.В., надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, причина неявки не известна, просьбы о рассмотрении дела в их отсутствие не поступило. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – СИПК «Строим будущее» на судебное заседание не явился, был извещен.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Согласно п.4.2. протокола выбора стоимость 1 кв.м. составляет 24 000 рублей. Согласно п.6.2. Протокола срок рассрочки внесения суммы Задатка составляет 228 месяцев, обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата суммы задатка, обеспечивающих выкуп 0,3359375 кв.м, с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры».

    Таким образом, всего просроченная задолженность ответчиков составляет 1 222 391,4 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 210 780,82 рублей.

В соответствии с условиями договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Пунктом 4.2. Протокола стоимость 1 кв.м. определена 24 000 рублей.

    В соответствии с пунктами 3 и 4 «Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке», утвержденного Постановлением Кабинета Министров РТ № 366 от 02.08.2007, начальная стоимость 1 кв.м. приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте РТ). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7\12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв.м. жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

    Из пункта 6.2. Протокола усматривается, что срок внесения суммы задатка ответчиками составляет 228 месяцев. Обязанностью ответчиков, согласно договору, является ежемесячное внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,3359375 кв.м, с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей квартиры», согласно пункту 7.1. Протокола, которое определено в 7% годовых.

         Согласно Договору ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. По Примерному графику платежей это графа «задатки на приобретение права использования, руб.».

         По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 59,8546875 кв.м квартиры, а фактически выкупили 34,85302559 кв.м, невыкупленными остаются 25,00166191 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 1 219 986,58 рублей (25,00166191 невыкупленные кв.м х 48 796,22 рублей цена 1 кв.м). Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 404,82 рублей.

    Судом расчеты проверены, являются верными.

        Требования истца подтверждаются договором социальной ипотеки, протоколом участия, выбора и передачи будущей квартиры, примерным графиком внесения денежных средств, расчетом задолженности.

При таких обстоятельствах требования истца в этой части суд признает обоснованными, подлежащими удовлетворению.

         В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Редакция п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшая до ДД.ММ.ГГГГ, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25%, а в период после ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

    С 01.08.2016 п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

    Суд считает требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами так же обоснованными, так как взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение условий договора. Истцом размер процентов определен в размере 210 780,82 рублей, данный расчет проверен судом, является верным.

    В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 15 365,86 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Так как требования истца судом удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 365,86 рублей.

    Руководствуясь статьями 194, 196 – 198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Габбасов В.Х., Габбасовой Л.М., Габбасов А.В., Габбасовой А.В. о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Габбасов В.Х., Габбасова Л.М., Габбасов А.В., Габбасова А.В. в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущий долг по договору социальной ипотеки № l643001219 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 222 391 рубль 40 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 210 780 рублей 82 коп.

Взыскать в солидарном порядке с Габбасов В.Х., Габбасова Л.М., Габбасов А.В., Габбасова А.В. в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 365 рублей 86 коп.

Ответчики вправе подать в Азнакаевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд РТ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                           Д.Г.Ткачев