Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-290/2023 от 17.11.2023

Дело № 11-290/2023 Мировой судья Тикушева О.В.

УИД 21MS0064-01-2023-001672-82

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Рыбаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЮИТ» к Удовик Г.И. о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, поступившее по апелляционной жалобе ответчицы Удовик Г.И. на решение мирового судьи судебного участка № 9 Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «ЮИТ» обратился в суд с иском к Удовик Г.И. о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, указав, что ООО «ЮИТ» оказывает жилищно-коммунальные услуги собственникам дома на основании протокольного решения собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> принятого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица является собственницей нежилого помещения №, находящегося по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение требований жилищного законодательства Удовик Г.И. обязательства по оплате нежилого помещения жилья и коммунальные услуги исполняются ненадлежащим образом, образовалась задолженность, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 984,68 руб. На данную задолженность начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 504 руб. 41 коп.

Указанные суммы истец просит взыскать с ответчицы Удовик Г.И., а также расходы по оплате госпошлины.

Решением мирового судьи судебного участка № 9 Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЮИТ» с Удовик Г.И. взыскана задолженность за содержание нежилого помещения № в доме № по <адрес> и общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 984 руб. 68 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 504 руб. 41 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

На решение мирового судьи ответчицей Удовик Г.И. подана апелляционная жалоба, в соответствии с которой ответчица просит отменить решение мирового судьи.

Представитель истца ООО «ЮИТ» Лоскутова В.М. в судебном заседании пояснила, что с апелляционной жалобой ответчицы она не согласна, просит оставить решение мирового судьи без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель ответчицы Удовик А.И. в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просит ее удовлетворить.

Выслушав объяснения представителя истца ООО «ЮИТ» Лоскутовой В.М., представителя ответчицы Удовик А.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 36, 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, собственники жилья обязаны своевременно производить оплату коммунальных услуг и содержания домовладения, расчетный период для оплаты коммунальных услуг установлен в один календарный месяц, срок для внесения платежей до 10 числа, следующего за истекшим месяцем.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из материалов дела,ответчица Удовик Г.И. является собственницей нежилого помещения №, находящегося по <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости.

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников по принятию решения о выборе способа управления многоквартирного жилого дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что управляющей организацией в доме выбрана ООО «ЖКХ «Сервис».

Наименование ООО «ЖКХ Сервис» изменено на ООО «ЮИТ» согласно протокола № общего собрания участников ООО «ЖКХ Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ

Между АО «Чувашская энергосбытовая компания» и ООО «ЮИТ» заключен договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также самостоятельно или через привлеченных лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, а потребитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги.

В соответствии с п.1.1 указанного договора поставка электрической энергии (мощности) по настоящему договору осуществляется в целях ее использования при исполнении обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ в Договор включена точка поставки электрической энергии МКД (ОДН), расположенном по <адрес>

В соответствии с п. 1.1 и разделом 5 вышеназванного договора потребитель - ООО «ЮИТ» взяло на себя обязательство ежемесячно оплачивать приобретенную им электрическую энергию. Цена договора определяется объемом согласованных договорных величин приобретения электрической энергии.

Таким образом, ООО «ЮИТ» оказывает жилищно-коммунальные услуги собственникам дома № по <адрес> на основании протокольного решения собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, принятого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица Удовик Г.И. в силу вышеуказанных норм действующего законодательства обязана вносить плату за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги. Материалами дела подтверждается, что данная обязанность ответчицей исполняется ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 984 руб. 68 коп.

Учитывая, что граждане обязаны выполнять возложенные на них обязанности, требования истца являются обоснованными, а вывод мирового судьи о взыскании с ответчицы образовавшейся задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 984 руб. 68 коп. является правильным.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 504 руб. 41 коп.

Принимая во внимание обстоятельства дела, период просрочки, характер допущенного ответчицей нарушения, вывод мирового судьи о взыскании с последней указанных пеней является правильным.

Доводы ответчицы, изложенные в апелляционной жалобе об отсутствии заключенного с истцом письменного договора на обслуживание жилого помещения несостоятельны, т.к.действующее законодательство РФ не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Если иного не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, коммунальные услуги оплачиваются управляющей организации, которая в свою очередь осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключен договор ресурсоснабжения (статьи 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчицы о том, что решением собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома тарифы на содержание нежилых помещений не принимался не являются основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований истца.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 года № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО» указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Из норм действующего законодательства следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Частями 1 и 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Следовательно, размер платы за содержание жилого помещения определяется либо решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации), либо на основании решения органа местного самоуправления, если общим собранием такой размер не утвержден (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено, что тариф платы за содержание помещений определен решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с установленным тарифом определена плата за содержание нежилого помещения и за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (ОДН) по нежилому помещению №, находящегося по <адрес> (расчётная площадь <данные изъяты> кв.м.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 984,68 руб.

Размер платы на содержание жилого или нежилого помещения устанавливается в одном размере для всех собственников помещений, а неполучение ответчицей Удовик Г.И. квитанций на оплату расходов на содержание общего имущества жилого дома само по себе не является безусловным основанием для освобождения собственника нежилого помещения от установленной законом обязанности вносить плату за содержание общего имущества.

Доводы ответчицы о том, что истцом ООО «ЮИТ» не исполнялись или ненадлежащим образом исполнялись обязанности по обслуживанию многоквартирного дома соответствующими доказательствами по делу не подтверждаются.

Отказ мирового судьи в удовлетворении заявленных ответчицей ходатайств на правильность принятого мировым судьей акта не влияет и основанием для его отмены не является.

В целом доводы ответчицы, изложенные в апелляционной жалобе выражают ее субъективное мнение о полноте и достоверности доказательств по делу, правильности разрешения спора и направлены по существу на иную оценку представленных доказательств и установленных судом первой инстанции и подробно изложенных в решении обстоятельств, что не может служить основанием к отмене обжалуемого решения.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, применены нормы материального права, подлежащие применению, и не допущено нарушений процессуального закона, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 327 - 329 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Апелляционную жалобу ответчицы Удовик Г.И. на решение мирового судьи судебного участка № 9 Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.

Судья Е.В.Павлова

Определение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ