Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1737/2023 ~ М-1519/2023 от 01.11.2023

К делу №2-1737/2023                                                                                     УИД 23RS0010-01-2023-001921-36

            Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    ст.Выселки                                        24 ноября 2023 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи                           Коба Л.Н.,

при секретаре            Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смелова Ю.Н. к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

        установил:

             Смелов Ю.Н. обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество по тем основаниям, что в 2019 году истцом была приобретена ..., расположенная по адресу ... квартиры по договору составляет - 33,1 кв.м. В 2022 году в указанной квартире была произведена реконструкция (пристройка литер а), после этого Смелов Ю.Н. обратился в отдел ГБУ КК "Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ" по Выселковскому району для того, чтобы составили всю техническую документацию. При проведении инвентаризации было установлено, что общая площадь квартиры составила - 47,3 кв.м., а площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составила - 52,2 кв.м.

            В соответствии с заключением кадастрового инженера от 22.09.2023 года и в соответствии с ч.7 ст.41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некомерческих объединениях граждан") не допускается. Согласно действующему законодательству квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который должен находиться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома, а именно: если помещениями являются квартиры, то должен быть решен вопрос о приведении в соответствие назначения здания и вида разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено. В результате помещение площадью 52,2 кв.м, используется под жилое, за которое исправно платятся коммунальные платежи, осуществляется текущий и капитальный ремонт здания и необходимое благоустройство. Земельный участок находится в собственности площадью 400 кв.м., вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка.

           Просит суд признать право собственности на здание: назначение здания - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, площадь - 52,2 кв.м., материал наружных стен - смешанные, год завершения строительства-1960 г., количество этажей - 1 по адресу .... Указать, что решение является основанием для формирования технического плана с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права на объект недвижимости- здание, назначение- жилой дом, вид разрешенного использования- дом блокированной застройки, год строительство- 1960 г., материал наружных стен-смешанные, этажность - 1, площадь - 52,2 кв.м, по адресу ... без учета изменений и преобразований объекта недвижимости с кадастровым номером: .... Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с признанием домом блокированной застройки-снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером: ... площадью 33,1 кв.м. и аннулировать регистрационную запись от 30.10.2019 г...., расположенного по адресу ....

           Истец Смелов Ю.Н. в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

        Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район –Мурадова О.К. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

        Представитель третьего лица – Межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Ясько И.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

        Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

        Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

        Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

    Согласно Выписки из ЕГРН от 09.02.2023 года Смелов Ю.Н. является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м. кадастровый ... расположенного по адресу ..., вид разрешенного использования- блокированная жилая застройка.

    Согласно Выписки из ЕГРН от 31.10.2019 года на основании договора купли-продажи от 24.10.2019 года Смелов Ю.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ....

           Согласно технического паспорта от 20.01.2023 года, жилой дом блокированной застройки по адресу ... ?, имеет следующие характеристики: Лит. А-жилой дом блокированной застройки, площадью 47.3 кв.м, общая площадь 47.3 кв.м., жилая площадь 20.1 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: дом блокированной застройки, год строительства - 1960, этажность - 1

                 Согласно технического заключения выданного государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от 22.09.2023 года, исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку дома блокированной застройки. Жилое помещение является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеет непосредственный выход на свой участок. Блок дома блокированной застройки соответствует признакам и основным требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. Состояние конструктивных элементов блока дома удовлетворительное. Блок используется по своему функциональному назначению в качестве жилого дома. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

            Как следует из заключения кадастрового инженера Гасюна О.И. от 20.01.2023 г., в ходе выполнения кадастровых работ для изготовления технического плана в связи с внесением сведений в ЕГРН по объекту недвижимости, расположенного по адресу ..., в качестве дома блокированной застройки, невозможно продолжение кадастровых работ, рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на дом блокированной застройки, получения основания для подготовки технического плана на указанный объект.

     На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Смелова Ю. Н. к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество -удовлетворить.

                Признать за Смеловым Ю.Н. право собственности на здание: назначение здания - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, площадь - 52,2 кв.м., материал наружных стен - смешанные, год завершения строительства-1960 г., количество этажей - 1 по адресу ....

                 Решение суда является основанием для формирования технического плана с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права на объект недвижимости- здание, назначение- жилой дом, вид разрешенного использования- дом блокированной застройки, год строительство- 1960 г., материал наружных стен-смешанные, этажность - 1, площадь - 52,2 кв.м, по адресу ... без учета изменений и преобразований объекта недвижимости с кадастровым номером: ....

                Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером: ... площадью 33,1 кв.м. и аннулировать регистрационную запись от 30.10.2019 г....4, расположенного по адресу ....

               Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

             Судья: