Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-398/2020 ~ М-9/2020 от 09.01.2020

16RS0036-01-2020-000030-93

КОПИЯ

№2-398/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 января 2020 года Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре Мухаметгариповой Ч.К.,

с участием истца Шайхутдиновой Р.Х., представителя ответчика Короновой С.В., действующей на основании доверенности, третьего лица Джумонязовой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайхутдиновой Р.Х. к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Шайхутдинова Р.Х. обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Истцом, для улучшения своих жилищных условий, произведена реконструкция жилого дома, в результате которой площадь дома составила № кв.м. При обращении в исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан за выдачей разрешения на строительство жилого дома ей было отказано, поскольку нарушены границы застройки.

Поскольку дом построен на принадлежащем истцу земельном участке, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просил признать за ним право собственности на реконструированный объект капитального строительства в виде вышеуказанного жилого дома.

В судебном заседании истец требования поддержал, представитель ответчика, третье лицо с иском согласились.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела следует, что Шайхутдиновой Р.Х. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году на данном земельном участке построен жилой дом, который в последующем был реконструирован истцом, в связи с чем, его площадь увеличилась до № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан отказал истцу в выдаче уведомления о соответствии дома строительным нормам и правилам, в связи с нарушением границ застройки от передней и боковой границ участка.

Согласно техническому заключению ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2 статьи 7 Федерального Закона №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 50).

Таким образом, поскольку возведенная истцом постройка осуществлена в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, охранные зоны соблюдены, суд находит иск подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Шайхутдиновой Р.Х. удовлетворить.

Признать за Шайхутдиновой Р.Х. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___»_____________2020 года

Судья: