Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3645/2022 ~ М-3536/2022 от 17.08.2022

Дело № 2-3645/2022

74RS0005-01-2022-004457-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 03 ноября 2022 года

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Коневой А.В.,

при секретаре Язовских В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области к Кирьянову М.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

истец Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области обратился с иском к ответчику Кирьянову М.А. о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 96 829 рублей 58 копеек за период с 01 октября 2017 года по 20 марта 2018 года, пени в сумме 36 987 рублей 74 копейки, за период с 26 декабря 2017 года по 28 июня 2022 года (л.д. 3-4).

Впоследствии истец с учётом уточнении к иску просил взыскать с ответчика задолженности по договору аренды в сумме 98 609 рублей 44 копейки за период с 01 октября 2017 года по 20 марта 2018 года, пени в сумме 39 062 рубля 32 копейки за период с 26 декабря 2017 года по 16 августа 2022 года (л.д. 48-51).

Исковые требования мотивированы тем, что 27 апреля 2015 года между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области и Кирьяновым М.А. был заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 211983 кв.м. для ведения крестьянского фермерского хозяйства. Решением Красноармейского районного суда Челябинской области от 20 декабря 2017 года, вступившим в законную силу 20 марта 2018 года договор аренды № № расторгнут. Заочным решением Металлургического районного суда г. Челябинска от 01 июня 2018 года с Кирьянова М.А. в пользу Комитета взыскана задолженность по основному долгу в размере 67 857 рублей 69 копеек за период с 27 апреля 2015 года по 30 сентября 2017 года, пени в размере 16 825 рублей 57 копеек. За период с 01 октября 2017 года по 20 марта 2018 года образовалась задолженность, которая ответчиком не уплачена, просит её взыскать.

Представитель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области Курбатова Г.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Кирьянов М.А., представитель ответчика Кирьянова М.А. – Соколов Ю.П., действующий по устному ходатайству возражали против удовлетворения исковых требований, просили применить срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца Курбатову Г.Г., ответчика Кирьянова М.А., представителя ответчика Кирьянова М.А. – Соколова Ю.П., суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, 27 апреля 2015 года между Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области и Кирьяновым М.А. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 6-7).

По условиям данного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир п. Озерный, участок находится примерно в 350 м от ориентира по направлению на северо – запад, общей площадью 211983 кв.м. Срок аренды устанавливается на 5 лет с 27 апреля 2015 года по 27 апреля 2020 года. Арендная плата по договору начисляется с момента подписания сторонами акта приема – передачи. Размер арендной платы установлен в размере 208 820 рублей за год без учета НДС, вносится арендатором ежеквартально до 25 числа последнего месяца текущего квартала.

Решением Красноармейского районного суда Челябинской области от 20 декабря 2017 года, вступившим в законную силу 20 марта 2018 года договор аренды № 92 расторгнут (л.д. 10-14).

Заочным решением Металлургического районного суда г. Челябинска 01 июня 2018 года с Кирьянова М.А. в пользу Комитета взыскана задолженность по основному долгу в размере 67 857 рублей 69 копеек за период с 27 апреля 2015 года по 30 сентября 2017 года, пени в размере 16 825 рублей 57 копеек (л.д. 36).

Из ответа Металлургического РОСП г. Челябинска УФССП России по Челябинской области следует, что исполнительное производство окончено (л.д. 59-63).

15 декабря 2021 года Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области обратился с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Кирьянова М.А. в пользу Комитета задолженности по договору аренды земельного участка от 27 апреля 2015 года за период с 01 октября 2017 года по 20 марта 2018 года в сумме 96 829 рублей 58 копеек, неустойки 28 741 рублей 09 копеек (л.д. 37-38).

22 декабря 2021 года мировым судьей судебного участка № 1 Металлургического района г. Челябинска вынесен судебный приказ о взыскании с Кирьянова М.А. задолженности в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области (л.д. 39-40).

23 мая 2022 года Кирьянов М.А. обратился с заявлением об отмене судебного приказа (л.д. 41-42).

Определением от 27 мая 2022 года, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 1 Металлургического района г. Челябинска - мировым судьей судебного участка № 1 Металлургического района г. Челябинска отменен судебный приказ № №/2021 от 22 декабря 2021 года, вынесенный по заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о взыскании с Кирьянова М.А. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от 27 апреля 2015 года (л.д.43).

Истец заявил иск к ответчику в связи с неисполнением им обязанностей по внесению арендных платежей.

Из расчета задолженности по арендной плате за период с 01 октября 2017 года по 20 марта 2018 года следует, что задолженность ответчика за указанный период составляет 98 609 рублей 44 копейки, пени начисленные в соответствии с пунктом 5.2 договора, - 39 062 рубля 32 копейки (л.д. 48-51).

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступило письменное заявление о пропуске истцом срока исковой давности (л.д. 45).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Исходя из условий договора аренды, срок внесения арендной платы – не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала (пункт 3.2 договора), то есть исполнение данного обязательства арендатором должно было производиться по частям (статья 311 Гражданского кодекса Российской Федерации), начиная с 25 июня 2015 года.

Просрочка по внесению арендных платежей за указанный истцом период возникла с 26 декабря 2017 года.

Поскольку по срокам внесения арендной платы очередной платеж не был уплачен 25 декабря 2017 года, то о нарушении своего права истец должен был узнать на следующий день после наступления срока платежа (26 декабря 2017 года) и далее аналогичным образом применительно к каждому установленному платежу.

В пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заявление о вынесении судебного приказа истцом было подано в суд 15 декабря 2021 года. Определение об отмене судебного приказа вынесено 27 мая 2022 года.

Следовательно, срок исковой давности по повременным платежам, имевшим место в период с 01 октября 2017 года по 20 марта 2018 года, на дату подачи заявления о вынесении судебного приказа истцом пропущен.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом не представлено, ходатайство о восстановлении пропущенного срока суду не заявлено.

В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации), заявленные исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о взыскании задолженности по договору аренды не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области к Кирьянову М.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № № от 27 апреля 2015 года (№ за период с 01 октября 2017 года по 20 марта 2018 года в сумме 98 609 рублей 44 копейки, неустойки за период с 26 декабря 2017 года по 16 августа 2022 года в сумме 39 062 рубля 32 копейки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.В. Конева

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2022 года.