Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-416/2022 ~ М-242/2022 от 03.03.2022

дело 2-416/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2022 года                          п. Чишмы РБ

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

при секретаре судебного заседания Багаутдиновой Р.Р.,

с участием представителя истца Горбатковой Е.Ю. - Терегуловой Э.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбатковой Е. Ю. к Администрации сельского поселения Алкинский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Товариществу собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество «Сахра» о признании реестровой ошибки, уточнении в Едином государственном реестре недвижимости площади местоположения (координат поворотных точек) границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Горбаткова Е.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Алкинский сельский совет муниципального района <адрес> (далее – Администрация СП Алкинский сельсовет), Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (далее – Администрация МР <адрес> РБ), Товариществу собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество «Сахра» о признании реестровой ошибки, уточнении в Едином государственном реестре недвижимости площади местоположения (координат поворотных точек) границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, Алкинский сельский совет, СНО «Сахра», участок №, с кадастровым номером №, общей площадью 1198 кв.м., категории земель : земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования –для садоводства и с кадастровым номером №, общей площадью 225 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования- для садоводства, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

Кадастровым инженером Сафиной Г.Ф. проведены землеустроительные работы, а именно геодезическая съемка, которой установлены координаты фактического расположения садового участка. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено Предписание по делу №, которым необходимо устранить нарушение требований земельного законодательства Российской Федерации в установленном порядке до ДД.ММ.ГГГГ. Спор в досудебном порядке урегулировать не представляется возможным, поскольку имеется смещение координат.

Истец просит суд:

- признать реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №

- уточнить в ЕГРН площадь и местоположение (координаты поворотных точек) границ земельного участка с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>, Алкинский сельский совет, СНО «САХРА», участок 392 по следующим координатам:

№

№	№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

№

№	№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Указать, что вступивший в законную силу судебный акт является основанием для внесения в ЕГРН уточненных координат поворотных точек местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> и внесении изменений в ЕГРН вышеуказанных сведений без заявления и согласования с собственниками смежных земельных участков.

В судебном заседании представитель истца Терегулова Э.Ф. просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, просила Администрацию муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан исключить из числа ответчиков, оставив в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Алкинский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении иска в его отсутствие, вынесение решения на усмотрение суда.

Представитель ответчика Товарищества собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество «Сахра» в лице председателя Садового некоммерческого товарищества «Сахра» Ивановой С.В. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрение в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит внести изменения в сведения ЕГРН на спорные земельные участки, привести в соответствие координаты участков, претензий к истцу не имеет.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Управления Росреестра по Республике Башкортостан, ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра, филиал по РБ, Чишминский отдел, ООО «Кадастр недвижимости в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Протокольным определением суда Администрация муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан исключена из числа ответчиков, привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.

Судом установлено, что в собственности Горбатковой Е.Ю. находятся:

- согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1198+/-30 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 225+/-5 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером №, площадью 72,0 кв.м.; согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером №, площадью 180 кв.м.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 года № 361-ФЗ).

Согласно ст. 8 указанного закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ ЕГРН состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона № 21-ФЗ (действовавшей до 01.01.2017 г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные заявителем) или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости с 01.01.2017 г. урегулирован ст. 61 Закона №218-ФЗ.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной, регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН: воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что Горбаткова Е.Ю. является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>

- участок №, с кадастровым номером №, общей площадью 1198 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства,

- участок с кадастровым номером №, общей площадью 225 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования- для садоводства, что подтверждается выписками из от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Кадастровым инженером Сафиной Г.Ф. проведены землеустроительные работы, а именно геодезическая съемка, которой установлены координаты фактического расположения земельных участков истца.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено Предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации по делу №, согласно которому истцу необходимо в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные нарушения в установленном порядке.

В указанном Предписании указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заместитель главного государственного инспектора Благоварского и Чишминского районов Республики Башкортостан по использованию и охране земель Хисамов Д. В. провел проверку соблюдения требований земельного законодательства Российской Федерации, согласно распоряжению о проведении проверки от ДД.ММ.ГГГГ №№ в отношении гр. Горбатковой Е. Ю., в результате которой установлено ненадлежащее использование земельного участка с кадастровым номером № площадью 225 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> На земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 225 кв.м. расположены жилой дом с кадастровым номером №, хозяйственные постройки, земельный участок огражден забором, земельный участок используется в соответствии с разрешенным видом использования. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) земельному участку с кадастровым номером № присвоена категория сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования по классификатору Росреестра - для ведения гражданами садоводства и огородничества, по документу - для садоводства, поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет статус учтенного. На земельный участок с кадастровым номером № площадью 225 кв.м. зарегистрировано право собственности гр. Горбатковой Е. Ю., что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Также установлено, что непосредственно прилегающий земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1198 кв.м. принадлежит гр. Горбатковой Е. Ю. на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе проверки также осуществлен обмер и осмотр территории, в результате которого установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № № ограждены по периметру единым забором, доступ на земельные участки ограничен. Также установлено, что фактические границы земельных участков не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН расположен в границах СНО «Сахра», фактически расположен за пределами территории СНО на землях сельского поселения Алкинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан с кадастровым номером №. Оба земельных участка с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН посажены на учет со смещением на северо-восток на 13 м. от фактических границ, в связи с чем заместитель главного государственного инспектора Благоварского и <адрес>ов Республики Башкортостан по использованию и охране земель Хисамов Д. В. пришел к выводу о возможном наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и по факту в отношении границ указанных земельных участков.

Государственный инспектор также указал, что в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 21.01.2020 года № 21 руководство деятельностью Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет Правительство Российской Федерации. При проведении проверки выявлено несоответствие положения поворотных точек границ земельного участка, используемого проверяемым гражданином, сведениям о положении точек границ земельного участка, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, выявлено нарушение требований пункта 3 статьи 6, пункт 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации., в связи с чем Горбатковой Е. Ю. предписано устранить указанное нарушение в установленном законодательством Российской Федерации порядке в срок до 10 января 2021 года.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы положений ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 01 января 2017 года данные правоотношения регулируются Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 ФЗ № 218-ФЗ с 01.01.2017 года Закон № 218-ФЗ применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Иск об устранении реестровой (кадастровой) ошибки как способ защиты нарушенных прав отсутствует в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», однако такой иск возможен на основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, оценив представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска Горбатковой Е. Ю. к Администрации сельского поселения Алкинский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Товариществу собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество «Сахра» о признании реестровой ошибки, уточнении в Едином государственном реестре недвижимости площади местоположения (координат поворотных точек) границ земельных участков.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Горбатковой Е. Ю. к Администрации сельского поселения Алкинский сельский совет Муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН удовлетворить.

Внести изменения в ЕГРН по площади и местоположению (координаты поворотных точек) границ земельного участка с кадастровыми номерами: № расположенных по адресу: <адрес> по следующим координатам:

земельного участка с кадастровым номером №

№ № № № №

№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Земельного участка с кадастровым номером №

№ № № № №

№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости уточненных координат поворотных точек, местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> и внесении изменений в ЕГРН вышеуказанных сведений без заявления и согласования с собственниками смежных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья /подпись/.

Копия верна.

Судья                                      Ч.Т. Касимова