Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2313/2023 ~ М-1494/2023 от 29.05.2023

К делу номер

УИД 23RS0номер-76

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИФИО1

<адрес>                                                  11 августа 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего    судьи                           Богданова А.П.

при секретаре                                  ФИО7,

с участием:

представителя истца ФИО4- адвоката ФИО8,

помощника прокурора <адрес>

<адрес> края                     ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении, третьи лица: отдел по вопросам миграции ОП (<адрес>) УВД по <адрес>, ФИО2, ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

    ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, в котором просит: признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать отдел по вопросам миграции ОП (<адрес>) УВД по <адрес> снять ответчиков с регистрационного учёта, выселить их без предоставления им другого жилого помещения.

    В обоснование своих требований истец ссылается на то, что она на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником вышеуказанной квартиры с кадастровым номером 23:49:0109022:1329, площадью 48,9 кв.м., право собственности на которую зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики зарегистрированы по спорному адресу и проживают в указанной квартире. Ответчики не относятся к членам семьи собственника, поскольку ФИО5 является бывшим супругом, а ФИО6 – сыном бывшего супруга. Она вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, в том числе выселения ответчиков, проживающих в этом жилом помещении. Наличие регистрации ответчиков и их проживание в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, нарушает право на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом.

Истец ФИО4, будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца адвоката ФИО8 в судебном заседании ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца и удовлетворении заявленных требований по изложенным в иске основаниям. Пояснил, ответчику ФИО5 принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером 23:49:0110002:1095, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО5 и ФИО6, будучи надлежаще извещены о дне и времени слушания дела заказными регистрируемыми почтовыми отправлениями по адресу регистрации и фактического места жительства номер и 35420083653416, в том числе и по месту возможного фактического нахождения заказными регистрируемыми почтовыми отправлениями номер и 35420083653355, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки не сообщили, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращались.

    Согласно абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

    Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

        Судом по адресам ответчиков, указанным в исковом заявлении, своевременно были направлены извещения. Согласно отчётам об отслеживании отправлений с почтовым идентификаторами №номер, 35420083653416, 35420083653362,35420083653355, извещения ими не получены – «неудачная попытка вручения».

Представитель ОВМ ОП (<адрес>) УВД по <адрес> ГУ МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещён о дне и времени слушания дела, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.

Третьи лица: ФИО2 и ФИО3 либо их представители в судебное заседание не явились. Надлежащим образом извещены о дне и времени слушания дела, об уважительных причинах своей неявки не сообщили, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращались.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса (ст. 167 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры с кадастровым номером 23:49:0109022:1329, площадью 48,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО5 (даритель) и ФИО4 (одаряемая) усматривается, что отчуждаемая спорная квартира принадлежала дарителю на основании Договора о приватизации жилого помещения номер от ДД.ММ.ГГГГ, при этом право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись регистрации 23-23-46/047/2007-031

Согласно сведений, содержащихся в поквартирной карточке, в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО5. При этом ответчик ФИО6 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной суду выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит жилой дом с цокольным этажом с кадастровым номером 23:49:0110002:1095, площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>.

При этом, ответчик ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в вышеуказанном доме по адресу: ФИО1, <адрес>.

Брак между ФИО5 и ФИО4 прекращён ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

В соответствии с п.1 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: восстановления положения, существовавшего до нарушения права; прекращения или изменения правоотношения.

На основании ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.6 ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 31 ЖК к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Как было указано, истцу принадлежит право собственности на спорную квартиру, ответчики к членам семьи собственника спорного жилого помещения не относятся.

В договоре дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержится условия о сохранении после совершения сделки за ответчиками права пользования спорным жилым помещением. Одному из ответчиков - ФИО5, принадлежит на праве собственности объект недвижимости - жилой дом, расположенный по <адрес>, в котором также зарегистрирован второй ответчик - ФИО6

Сведений, что жилой дом, расположенный по <адрес>, не пригоден для проживания, у суда не имеется.

Более того, в указанном жилом доме зарегистрирован ответчик по делу – ФИО6, что свидетельствует о приспособленности приведённого объекта недвижимости для его использования по назначению, то есть для проживания в нем.

Как видно из материалов дела и установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного объекта недвижимости является истец, право собственности на ней зарегистрировано в установленном законом порядке, соглашения о сохранении права пользования спорной квартирой у истца с ответчиками не имеется, последние не являются членами семьи истца.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановлениях от ДД.ММ.ГГГГ N 9-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П, определениях от ДД.ММ.ГГГГ N 185-О и от ДД.ММ.ГГГГ N 199-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Как следует из не опровергнутых доводов инициатора иска, ответчики, проживающие в спорной квартире без наличия к тому законных оснований, не несут расходов по содержанию указанного имущества. Одному из ответчиков - ФИО5, на праве собственности принадлежит иной объект недвижимости – жилой дом, в котором может проживать он сам и второй ответчик - ФИО6, имеющий регистрацию по месту жительства в названном доме.

Учитывая изложенное, суд усматривает наличие безусловных оснований для удовлетворения иска о прекращении права пользования ответчиков спорной квартирой.

Сведений о том, что ответчики, одному из которых принадлежит жилой дом, а второй имеет в нем регистрацию, испытывают нуждаемость в жилом помещении в распоряжении суда не имеется.

Напротив, то обстоятельство, что ответчики с момента подачи иска не обращались к истцу либо к суду по вопросу сохранения за ними права пользования спорной квартирой бесспорно указывает на их потенциальную обеспеченность жильём и на отсутствие с их стороны нуждаемости в использовании квартиры истца для проживания.

Исходя из установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что по делу не имеется оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определённый срок.

С учетом изложенного, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой суд не находит.

Фактическое проживание ответчиков в спорной квартире препятствует собственнику жилого помещения в полном объёме пользоваться и распоряжаться своим имуществом, что явилось причиной для предъявления исковых требований о выселении.

В обоснование иска сторона истца сослалась на то, что мер для освобождения спорной квартиры в добровольном порядке ответчики не предпринимают.

Кроме того, представитель инициатора иска указал, что поведение ответчиков создает дискомфорт для проживания членов семьи ФИО4 и создает негативную морально-психологическую обстановку.

Разрешая иск в данной части, суд полагает требования истца о выселении, предъявленные к ФИО6, подлежащими удовлетворению.

Данный ответчик в 2005 году снялся с регистрационного учёта и с этого времени фактически утратил право пользования спорным жилым помещением.

Таким образом на момент обращения истца с настоящими требованием ФИО6, незаконно проживающий в спорном жилье помимо воли его собственника и отказывающийся освободить квартиру в добровольном порядке, подлежит выселению.

При этом иск в части выселения ФИО5 суд считает предъявленным преждевременно.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ разрешению спора о выселении должно предшествовать два обстоятельства: прекращение у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, или на основании решения суда о возложении обязанности освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); и отказ ответчика освободить жилое помещение в срок, установленный собственником соответствующего жилья.

Поскольку до даты вступления в силу настоящего решения суда ФИО5 не является лицом, чье право пользования жилым помещением признано прекращенным, иск о его выселении предъявлен преждевременно.

Решение является основанием для ОВМ ОП (<адрес>) УВД по <адрес> ГУ МВД России по <адрес> для снятия с регистрационного учёта ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░5, ░░░6 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ (<░░░░░>) ░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░2, ░░░3, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░6, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0109022:1329, ░░░░░░░░ 48,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░1, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░6, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0109022:1329, ░░░░░░░░ 48,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░1, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

<░░░░░> ░░░░                                    ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

<░░░░░> ░░░░                                    ░░░░░░░░ ░.░.