Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2020 (2-238/2019;) ~ М-205/2019 от 24.10.2019

Дело № 2-15/2020

25RS0036-01-2019-000288-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года                                                                  с. Яковлевка

Яковлевский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ельмеевой Т.Р.,

при секретаре ФИО5

с участием истца ФИО1, представителя истца-ФИО6 (доверенность <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ), представителя соответчика-администрации Яковлевского муниципального района Приморского края ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Яблоновского сельского поселения Яковлевского муниципального района Приморского края, администрации Яковлевского муниципального района Приморского края о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование требований, что 15 сентября 2014 г. умер ФИО2, ее муж. Данный факт подтверждается свидетельством о смерти серии II -ВС № от ДД.ММ.ГГГГ

На дату открытия наследства она являлась его единственным наследником по закону первой очереди, завещания ФИО2 не составлялось.

После смерти ФИО2 открылось наследство, в состав которого вошла их общая совместная квартира в двухквартирном доме в <адрес>, кадастровый №.

Как единственный наследник, она осуществила принятие наследства и обратилась к нотариусу ФИО3 с заявлением с целью получения свидетельства о праве на наследство на указанную половину квартиры. Нотариус отказал в выдаче свидетельства в отношении половины данной квартиры по причине отсутствия сведений о регистрации права собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Квартира общей площадью 57,5 кв. м. по адресу: <адрес>, принадлежит ей и наследодателю, в соответствии с Договором о передаче части жилого дома в собственность граждан Сельскохозяйственного кооператива «Озерный» № от 29 ноября 2007 г. В нарушение требований ст. 131 ГК РФ право собственности на указанную квартиру ими не было зарегистрировано в установленном порядке.

Право собственности наследодателя на вышеуказанную часть квартиры подтверждается Договором № о передаче части жилого дома в собственность граждан СХПК «Озерный» от 29 ноября 2007 г., Выпиской из Единого госреестра недвижимости на указанную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, ФИО1, просила суд включить в наследственную массу, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2 половину квартиры по адресу: <адрес> кв., кадастровый №, признать за мною право собственности в порядке наследования на указанную половину квартиры по указанному адресу.

Определением Яковлевского районного суда Приморского края от 10 декабря 2019 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Яковлевского муниципального района Приморского края.

В судебном заседании истец ФИО1 изменила заявленные исковые требования, просила суд признать право собственности в порядке приватизации за ФИО1, на часть жилого дома (этажность: 1, литер А), обще площадью 57,7 кв.м. состоящую из трех жилых комнат, холодной пристройки и надворных построек: сарая, двух навесов, уборной, кухни и забора, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование измененных исковых требований указала, что29.11.2007 года был заключен договор № о передачи части жилого дома в собственность граждан по адресу <адрес>. Указанный договор был заключен между Сельскохозяйственным кооперативом «Озерный» и ФИО2, ФИО1

На основании Закона о приватизации жилищного фонда в РФ Сельскохозяйственный кооператив «Озерный» передал в общую совместную собственность часть жилого дома (этажность: 1, литер А), общей площадью 57,7 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, холодной пристройки и надворных построек: сарая, двух навесов, уборной, кухни и забора, расположенного по адресу: <адрес>.

Вопросами приватизации квартиры, а также ее государственной регистрации в «Федеральной Кадастровой Палате Росреестра» по Приморскому краю занимался ФИО2

15 сентября 2014 г. он умер, данный факт подтверждается свидетельством о смерти серии II -ВС № от ДД.ММ.ГГГГ.

Она не может пояснить, почему ФИО2 не зарегистрировал договор от 29.11.2007 года, но отсутствие регистрации нарушает ее права и она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

В указанной квартире она проживает более 30 лет, оплачивает квитанции за свет, а также оплачивает налоги. Дополнительно указала, что данную квартиру им выделили совхоз в связи с трудовыми отношениями в 1982 году.

Представитель истицы ФИО6 поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель соответчика администрации Яковлевского муниципального района Приморского края ФИО7 не возражал против удовлетворения измененных исковых требований. Дополнительно указал, что данное жилое помещение в реестре муниципального имущества не значится.

Представитель администрации Яблоновского сельского поселения Яковлевского муниципального района надлежащим образом извещенный о месте и времени в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство, в котором просил судебное заседание в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Нотариус Яковлевского нотариального округа ФИО3 надлежащим образом извещенная оместе и времени судебного заседания не явилась, просила судебное заседание провестив ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав истца, представителя истца, мнения представителей ответчика, соответчика, заслушав свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из материалов дела следует, что на основании Акта от 14 декабря 1992 года от совхоза «Яблоновский» в СХПК «Озерный» был передан жилищный фонд, в том числе и двухквартирный дом, 1981 года постройки, занимаемые семьей ФИО10.

1 марта 2004 года между СХПК «Озерный» и ФИО2 был заключен типовой договор найма жилого помещения в домах государственного муниципального и общественного фонда в РФ.

15 апреля 2007 года между СХПК «Озерный»и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения №ж.

Из протокола собрания пайщиков СХПК «Озерный» от 6 мая 2007 года постановлено передать пайщикам, проживающим в домах СХПК «Озерный» в собственность жилплощадь в счет имущественного пая.

29 ноября 2007 года между ФИО2, ФИО1 и СХПК «Озерный» был заключен договор № о передаче части жилого дома в собственность граждан.

Из поквартирной карточки следует, что ФИО2 (глава), ФИО1 (жена) были зарегистрированы в указанном доме с 4 октября 2007 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ9965-19-129705074 от 29 декабря 2019 года Сельскохозяйственный кооператив «Озерный» на основании решения Арбитражного суда Приморского края был ликвидирован и прекратил свою деятельность 13 мая 2009 года.

Допрошенный в качестве свидетеля Свидетель №1 показал, что он являлся председателем СХПК «Озерный», спорное жилое помещение являлось собственностью кооператива, при его ликвидации жилой фонд передавали в ведение администрации Яблоновскогосельского поселения, но администрация отказалась его принимать, документы на жилой фонд в архив не передавались, и на настоящий момент утрачены. В настоящее время жилой фонд никому не принадлежит, фактически бесхозный. Договор на передачу части жилого дома в собственность заключали, поскольку ФИО1 и ФИО2 являлись пайщиками.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 3 декабря 2019 года, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>1, кадастровый №, не относится к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования.

Из справки представленной главой Яблоновского сельского поселения Яковлевского муниципального района от 23 декабря 2019 года № 297 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>1, в реестре муниципального имущества Яблоновского сельского поселения не состоит.

Из сообщения главы Яковлевского муниципального района от 25 декабря 2019 года № 5864 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>1, в реестре муниципального имущества Яковлевского муниципального района не значится.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № 25/003/002/2019-334 от 25 декабря 2019 года следует, что в реестре недвижимости отсутствует информация о переходе права собственности на спорное жилое помещение.

Из справок, данных главой Яблоновского сельского поселения и главой администрации Яковлевского муниципального района следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не принимала участие в приватизации жилых помещений.

В статье 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Проанализировав все представленные документы, суд приходит к выводу о том, что доказательств того, что спорная квартира относится к государственному или муниципальному жилищному фонду, либо является жилищным фондом, находящимся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), в материалах дела не имеется и суду не представлено.

Установить собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным, поскольку после ликвидации СХПК «Озерный» жилое помещение в установленном законом порядке в муниципальную собственность передано не было.

Согласно разъяснений, содержащихся вп. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г.№ 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Таким образом, вне зависимости от того, является ли спорная квартира федеральным либо муниципальным имуществом, она в равной степени может быть приватизирована проживающими в ней гражданами.

Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Следовательно, за ФИО1 необходимо признать право собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение, поскольку по независящим от нее причинам она не может реализовать свое право на приватизацию.

При признании за истицей права собственности на часть жилого <адрес> в <адрес>, в порядке приватизации, право СХПК «Озерный» на указанное жилое помещение не может быть сохранено и подлежит прекращению.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.01.2020 ░.