Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-188/2022 ~ М-173/2022 от 03.08.2022

    Дело № 2-188/2022

            УИД 24RS0047-01-2022-261-07

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    08 сентября 2022 год                        гп Северо-Енисейский

                                        Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего – судьи Пиджакова Е.А.,

с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района – Маслова А.Л., действующего на основании доверенности, помощника прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Петроченко Д.Н.,

при помощнике председателя суда Сизовой Н.П.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Северо-Енисейского района к ФИО6 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании штрафа,

        УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, от имени которых действует их законный представитель ФИО2 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, гп Северо-Енисейский, <адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании штрафа в размере 10 000 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> гп Северо<адрес> является муниципальной собственностью <адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Между администрацией <адрес> и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> 46, по которому Наймодатель передал, а Наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гп Северо-Енисейский, <адрес> (двухкомнатная благоустроенная квартира общей площадью 52,50 квадратных метров) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В указанное жилое помещение были вселены и зарегистрированы по месту жительства следующие граждане: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – супруга нанимателя, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын нанимателя, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын нанимателя, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь нанимателя. Согласно п. 6.1 договора коммерческого найма, договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение не позднее дня, следующего за днем окончания срока договора найма и передать его по акту приема-передачи Наймодателю. Таким образом, Ответчик без законных оснований владеет спорным жилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Согласно пункта ДД.ММ.ГГГГ. договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель обязан сдать по акту жилое помещение, предоставленное нанимателю и членам его семьи по договору коммерческого найма в состоянии пригодном для постоянного проживания в течение трех дней со дня прекращения действия договора. В соответствии с пунктом 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем « (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктом 2.2.13. договора найма, наймодатель взыскивает с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей 00 копеек. Таким образом, Ответчик нарушает права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом.

В судебном заседании представитель истца администрации Северо-Енисейского района ФИО9 отказался от части заявленных требований к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, от имени которых действует их законный представитель ФИО2, в связи с тем, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, от имени которых действует их законный представитель ФИО2 фактически не проживают и не зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, гп Северо-Енисейский, <адрес>. Настаивает на удовлетворении исковых требований о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным, о признании ФИО6 прекратившим право пользование жилым помещением, выселить ФИО6 из спорного жилого помещения, и о взыскании штрафа с ФИО6, в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО6, ФИО2 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних, ФИО3, ФИО4, ФИО4, не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили. На почту России за судебными извещениями не явились, о чем свидетельствует вернувшиеся в адрес суда почтовые конверты по истечению срока их хранения (л.д.21, 22, 23). Ходатайств об отложении судебного слушания суду не поступило.

В судебное заседание представители третьих лиц: МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району, органа опеки и попечительства Управления образования администрации Северо-Енисейского района, не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили (л.д.21). Ходатайств об отложении судебного слушания суду не поступило.

        Суд, выслушав мнения явившихся лиц, участвующих в деле, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дела, в отсутствие ответчика и не явившихся лиц, в силу ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

        Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования к ФИО6 в полном объеме, суд приходит к следующему.

        Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

        В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

        Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

        Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гп Северо-Енисейский, <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО6 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> №, в соответствии с которым наниматель – ФИО6 принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гп Северо-Енисейский, <адрес> (л.д. 8-11).

        Согласно п. 1.3. настоящий договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 6.1. договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, гп Северо-Енисейский, <адрес> зарегистрирован ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 12).

    При указанных выше обстоятельствах суд установил, что ответчик ФИО6 вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, в соответствии с договором найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку, в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ, то наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Принимая во внимание, что срок найма по договору истек 13.01.2019 года и более не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении, в связи с окончанием срока его действия, суд считает, что имеются правовые основания для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

        Руководствуясь п. 3.1.1.-3.1.4. договора найма наймодатель имеет право требовать от нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных п. 2.2 договора найма. В том числе п. 2.2.13. договора найма, о том, что наниматель обязан при прекращении договора коммерческого найма сдать по акту наймодателю жилое помещение в течение трех дней со дня прекращения действия договора.

        В соответствии с пунктом 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктом 2.2.13. договора найма, наймодатель взыскивает с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей 00 копеек.

С учетом того, что администрацией района договор №46 от 14.02.2018 продлен не был, новый договор на спорное жилое помещение с ФИО6 не заключен на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гп Северо-Енисейский, <адрес>, предоставленное Ответчику по договору коммерческого найма суд считает требование истца о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования № 46 от 14.02.2018 г. подлежащими удовлетворению.

        Суд приходит к выводу, поскольку договор найма жилого помещения прекратил свое действие 13.01.2019, а ответчик не сдал по Акту спорное жилое помещение в течение 3 дней со дня прекращения договора, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком ФИО6 обязанности установленной в п. 2.2.13, в связи с чем, у истца – администрации Северо-Енисейского района возникло законное и обоснованное право требования на взыскание штрафа установленного в размере 10000 руб., которое суд считает возможным удовлетворить.

        В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представил, имея для этого действительную возможность для реализации своего права, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца, по основаниям на которые ссылается, последний в иске к ФИО6 в полном объеме.

        Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

        Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика 700 руб.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 14.02.2018 № 46 ░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: 663282, ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, ░. 48, ░░. 6.

░░░░░░░░ ░░░6 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: 663282, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░6 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░6 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 700 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░