Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-112/2024 (2-2117/2023;) ~ М-1717/2023 от 18.09.2023

Гражданское дело № ***

46RS0№ ***-94

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года                         г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи                     Буланенко В.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации *** Курской области, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд к администрации *** Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указывая, что в первых числах января 2007 года она купила у ФИО1 дачный участок, расположенный по адресу: ***, г. Железногорск, снт «Родничок» № ***. общая площадь земельного участка 400 м.кв., на котором располагается дачный домик. Письменный договор купли - продажи они не составляли, с заявлением о регистрации моего права собственности в Росреестр я не обращалась. В момент передачи денежных средств продавец ей передал только ключи от садового домика и членскую книжку садовода. Она, будучи человеком юридически не грамотным полагала, что переписав членскую книжку в администрации садового общества, будет достаточным основанием считать себя собственником. Она обратилась в Администрацию снт «Родничок» и **.**.** ей выдали членскую книжку садовода с указанием номера участка 540. На лицевой стороне членской книжки отметили предыдущего собственника указав ФИО1, размер участка 400 кв.м.. С того времени она пользуется данным дачным участком и садовым домиком. Сажает огород, убирает урожай, ремонтирует садовый домик, облагораживает участок, построила дополнительные хозяйственные постройки, оплачивает все взносы. С момента покупки с января 2007 года я и моя семья открыто и непрерывно пользуемся данным недвижимым имуществом, как своим собственным, споров в отношении владения и пользования данным имуществом не заявлялось, претензий со стороны третьих лиц не поступало. Поскольку она владеет недвижимым имуществом более 15 лет, то считает, что приобрела право собственности в силу приобретательской давности. В 2023 году решила оформить надлежащим образом свою собственность и узнала, что приобретаемое мной недвижимое имущество на момент покупки не было оформлено надлежащим образом, так как предыдущий собственник не оформил земельный участок и садовый домик и не поставил недвижимость на кадастровый учет в ЕГРН, в связи с чем обратилась в суд.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик представитель Администрации *** Курской области, в судебное заседание не явился. о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом. В суд представили отзыв в в котором указано, что не возражают против удовлетворения иска.

Третье лицо СНТ "Родничок", ФИО10 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен ЗК РФ.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Кроме того, ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, в случае, если известен собственник объекта недвижимости, то данное лицо подлежит привлечению к участию в деле в качестве ответчика. В случае смерти данного лица к участию в деле подлежат привлечению в качестве ответчиков лица, которые могут наследовать это имущество, в том числе в качестве выморочного (ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является членом садового общества «Родничек» с **.**.**. пользуется земельным участком № ***, площадью 400 кв.м., расположенный в СНТ «Родничек».

Как следует из пояснений истца, она купила у ФИО1 дачный участок, расположенный по адресу: ***, г. Железногорск, снт «Родничок» № ***. общая площадь земельного участка 400 м.кв., на котором располагается дачный домик. **.**.** она принята в члены СНТ.

С момента принятия ее в члены СНТ она фактически владеет приобретенным земельным участком и садовым домом, а так же смежным участком, с этого периода ежегодно осуществляет обработку участка, выращивает на нем культурные растения.

Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО7 которая являясь владельцем соседнего дачного участка подтвердила факт длительного владения истцом спорным земельным участком, а так же отсутствие у какого-либо претензий относительно данного факта.

Из выписки журнала СНТ «Родничек» под номером 350 числится собственник участка 540 ФИО1, в графе основания имеется запись (№ *** от **.**.** № *** от **.**.**).

Из справки от **.**.**, выданной снт «Родничок» следует, что ФИО3, имею участок № *** площадью 400 кв.м., состою в обществе с **.**.**., регулярно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет, земельный участок обрабатывает.

Однако, согласно архивной выписке от **.**.** № *** из решения малого Совета Железногорского городского Совета народных депутатов от **.**.** № *** «О закреплении земельных участков за членами садоводческого общества» 180- земельный участок № ***, площадью 400 кв.м., с местоположением: садоводческое общество «Родничок» был предоставлен ФИО2 на праве собственности.

ФИО8 умерла **.**.**. Наслеником на имущество умершей согласно свидетельства на наследство по закону является муж ФИО10

При жизни ФИО8 не заявляла своих прав на спорное имущество. Не заявил свои права и наследник ФИО8 ФИО9

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд расценивает действия ФИО8. как отказ собственника от права собственности на принадлежащее ему имущество в рамках п.1 ст.236 ГК РФ, а именно устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Учитывая, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности, при этом каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено, суд полагает требования иска обоснованными.

Таким образом, учитывая, что спорный земельный участок ранее был выделен в собственность ФИО8 при этом сведений о том, что последний произвел какие –либо действия свидетельствующие о вступлении во владение имуществом суду не предоставлено, в свою очередь истец ФИО3. пользуется спорным земельным участком длительно, непрерывно и открыто, более 18 лет, что может служить основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности, поскольку, пользование имуществом при вышеуказанных обстоятельствах можно признать добросовестным в контексте ст. 234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 к администрации ГОРОДА ЖелезногорскА Курской области о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации *** Курской области, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,- удовлетворить.

    Признать за ФИО3 правособственности на земельный участок площадью 430 кв.м., сместоположением: РФ, Курская область, г. Железногорск, снт «Родничок», участок 540,

    Признать за ФИО3 право собственности на здание: этажность 1, 1998 года постройки, площадь 18,2 кв.м., с местоположением РФ, Курская область, г. Железногорск, снт «Родничок», участок 540

    Поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 430 кв.м., с местоположением: РФ, Курская область, г. Железногорск, снт «Родничок», участок 540, кадастровый квартал <данные изъяты> с координатами:

х    y

491410.27    1242649,69

491401,37    1242662,94

491379,47    1242647,83

491380,78    1242645,82

491388,65    1242634,62

491389,12    1242634,35

491410.27    1242649,69

    Поставить на кадастровый учет здание: этажность 1, 1998 года постройки, площадь 18,2 кв.м., с местоположением РФ, Курская область, г. Железногорск, снт «Родничок», участок 540, кадастровый квартал 46:30:000003 с координатами:

х    y

49147,54    1242650,03

491404,63    1242654,22

491401,32    1242651,93

491404,24    1242647,73

491407,54    1242650,03

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший заочное решение заявление о его пересмотре в течение 7 дней со дня вручения ему копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Мотивированный текст изготовлен 09.04.2024г.

Председательствующий судья                  Буланенко В.В.