Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-22/2018 (2-525/2017;) ~ М-530/2017 от 25.12.2017

Дело №2-22/2018

мотивированное решение

изготовлено 19.03.2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Большие Березники 15 марта 2018 года

    Большеберезниковский районный суд Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи Большеберезниковского районного суда Республики Мордовия Колчиной Л.А.,

    при секретаре судебного заседания Смолановой О.А.,

    с участием в деле: истца Мордовского республиканского Союза потребительских обществ, его представителей Бирюковой Н.В., действующей на основании доверенности от 14 февраля 2018 года и Обманкина В.Н., действующего на основании доверенности от 31 января 2018 года,

    ответчика Беськаева Н.И., его представителя - адвоката Рогожиной Д.В., представившей удостоверение №631 от 29.03.2016 года и ордер №10 от 15 февраля 2018 года,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мордовского республиканского Союза потребительских обществ к Беськаеву Н.И. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебные расходов,

установил:

    Мордовский республиканский Союз потребительских обществ обратился в суд с вышеуказанным иском к Беськаеву Н.И.. В обоснование своих требований указал, что 01 июня 2014 года между Мордовским республиканским Союзом потребительских обществ и ИП Главой КФХ Беськаевым Н.И. заключен договор аренды б/н от 01 июня 2014 года сроком действия - 5 лет, зарегистрированный в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 04 июля 2014 №. Согласно условиям договора Мордовский республиканский Союз потребительских обществ предоставил Беськаеву Н.И. в аренду недвижимое имущество - одноэтажное здание магазина, общей площадью 230,9 кв.м, инв.№, лит.А, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Большеберезниковский район, с. Тазино, ул. Ленина, д. 8А. Недвижимое имущество передано Беськаеву Н.И. по акту приема-передачи имущества от 01 июня 2014 года. В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 Договора, арендная плата за предоставленное недвижимое имущество составляет 7000 рублей 00 копеек ежемесячно не позднее 1 числа текущего месяца. Вместе с тем, ответчик в нарушение пункта 3.2. заключенного договора в период с сентября 2014 года по декабрь 2017 года не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 277 000 рублей. В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Согласно пункту 5.6 договора аренды, за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.1, 3.2, 3.3 арендатор обязан уплатить пени в размере одной трехсот шестидесятой части действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Согласно расчету пени за просрочку за период с 02.08.2014 по 04.12.2017 г. составляют 43 383 рубля. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ответчик прекратил предпринимательскую деятельность 02.12.2015 года. Просил расторгнуть договор аренды нежилого помещения б/н от 01.06.2014 года, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения б/н от 01.06.2014 года за сентябрь 2014 года - декабрь 2017 года в сумме 277 000 рублей 00 копеек, пени за период с 02.08.2014 года по 04.12.2017 года в сумме 43 383 рубля, всего 320 383 рубля и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 404 рубля.

    15 марта 2018 года Мордовский республиканский Союз потребительских обществ представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения б/н от 01.06.2014 года за январь 2015 года – март 2018 года в сумме 273 000 рублей 00 копеек, пени за период с 02.01.2015 года по 31.12.2017 года в сумме 37256 рублей, всего 310 256 рублей, расторгнуть договор аренды нежилого помещения б/н от 01.06.2014 года.

    В судебное заседание представители истца Мордовского республиканского Союза потребительских обществ Бирюкова Н.В. и Обманкин В.Н. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представили письменное заявление, в котором просят рассмотреть данное дело в их отсутствии, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Ответчик Беськаев Н.И. в судебное заседание не явился, место нахождения неизвестно.

    На основании изложенного и в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

    Представитель ответчика Беськаева Н.И. – адвокат Рогожина Д.В. исковые требования признала в полном объеме.

    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

    В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

    Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Из материалов дела следует, что 01 июня 2014 года между Мордовским республиканским Союзом потребительских обществ и индивидуальным предпринимателем - Главой КФХ Беськаевым Н.И. заключен договор аренды, в соответствии с условиями которого по передаточному акту от этой же даты ответчику передано во временное владение и пользование недвижимое имущество: одноэтажное здание магазина, общей площадью 230,9 кв.м., инв.№, лит.А, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Большеберезниковский район, с. Тазино, ул. Ленина, д.8А.

    Таким образом, установлено, что истец свои обязательства по передаче в аренду помещение по договору исполнил надлежащим образом. Факт использования ответчиком помещения на условиях аренды в установленный договором срок в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

    Согласно пункту 2.1 договора срок аренды установлен на 5 лет.    В соответствии с пунктом 3.1 арендная плата за пользование указанным в п.1.1. договора имуществом, составляет 7000 рублей.

    Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится ежемесячно на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре. При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее 1 числа текущего месяца.

    Арендатор обязался производить оплату по договору в размере и в сроки, установленные настоящим договором.

    Как следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 17.11.2017 года, ИП Беськаев Н.И. прекратил деятельность 02.12.2015 года.

    В силу статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин (независимо от того, является он предпринимателем или нет), отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

    Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    27.04.2015 года, 07.10.2015 года, 26.07.2017 года, 05 декабря 2017 года истцом в адрес ответчика направлены претензии о погашении задолженности по Договору аренды нежилого помещения. Однако, задолженность не погашена до настоящего времени. Доказательств оплаты имеющейся задолженности перед истцом ответчиком не представлено.

    В связи с неисполнением обязательств по договору аренды от 01.06.2014 года задолженность ответчика составляет по уплате арендных платежей - 273 000 рублей (7 000 руб. х 39 месяцев).

    Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Согласно пункту 5.6 договора аренды, за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.1, 3.2, 3.3 арендатор обязан уплатить пени в размере одной трехсот шестидесятой части действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

    Как следует из предоставленного истцом расчета, ответчику начислены пени за просрочку уплаты арендной платы в сумме 37 256 рублей. Суд, проверив расчет, находит его арифметически правильным, указанный размер пени подлежит взысканию с ответчика в полном размере. Заявлений со стороны ответчика о снижении размера пени в судебном заседании не поступило.

    В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком Беськаевым Н.И. не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств, принятых по договору аренды.

    При таких обстоятельствах, с учетом ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды, с Беськаева Н.И. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 273 000 рублей, пени с 02.01.2015 года по 31.12.2017года в размере 37 256 рублей.

    Исковые требования истца о расторжении договоров аренды, по мнению суда также подлежат удовлетворению.

    Согласно пункту 7.3 Договора предусмотрено, что договор может быть изменен или его действие прекращено:

    - по инициативе Арендодателя;

    - по инициативе Арендатора;

    - по соглашению сторон;

    - в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации или настоящим Договором.

    Пунктом 7.5 Договора предусмотрено, что арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случаях, когда арендатор не производит платежи, предусмотренные настоящим договором в течение 2-х месяцев подряд.

    Согласно 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    Судом установлено, что обязательства по внесению арендной платы по договору арендатором не выполнялись или выполнялись не в полном объеме в связи, с чем образовалась задолженность в размере 273 000 рублей.

    Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

    В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6 302 рубля 56 копеек.     

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования Мордовского республиканского Союза потребительских обществ к Беськаеву Н.И. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебные расходов удовлетворить частично.

    Расторгнуть договор аренды от 01 июня 2014 года, заключенный между Мордовским республиканским Союзом потребительских обществ и индивидуальным предпринимателем - Главой КФХ Беськаевым Н.И..

    Взыскать с Беськаева Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с<адрес> зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу Мордовского республиканского Союза потребительских обществ задолженность по договору аренды от 01 июня 2014 года в размере 273 000 (двести семьдесят три тысячи) рублей, пени в размере 37 256 (тридцать семь тысяч двести пятьдесят шесть) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 302 (шесть тысяч триста два) рубля 56 копеек.

    В удовлетворении требования Мордовского республиканского Союза потребительских обществ к Беськаеву Н.И. о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 101 рубль 44 копейки, отказать.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Большеберезниковский районный суд Республики Мордовия в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Судья Л.А. Колчина