Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1565/2023 ~ М-1198/2023 от 10.05.2023

...

УИД: 89RS0005-01-2023-001482-65

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

19 июня 2023 г.                                 город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Клышниковой О.М.,

при секретаре судебного заседания Ишмуратовой Г.В.,

с участием представителя истца ФИО9, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1565/2023 по иску Невоструевой Л.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Статус-2» о возложении обязанности произвести текущий ремонт в многоквартирном доме, взыскании судебной неустойки,

установил:

Невоструева Л.Г. обратилась в суд с иском, уточнив его в ходе судебного разбирательства, к обществу с ограниченной ответственностью «Статус-2» (далее – ООО «Статус-2») о возложении обязанности произвести текущий ремонт в многоквартирном доме, взыскании судебной неустойки.

В обоснование требований иска указала, что она является собственником ... доли в праве собственности на <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> и ООО «Статус-2» был заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого ответчик принял на себя обязанности по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставление жилищных услуг собственникам помещений. Однако, ООО «Статус-2» в нарушение условий заключенного договора и требований закона принятые по договору обязанности выполняет ненадлежащим образом. Проведенное комиссией, состоящей из собственников дома, обследование подъездов <адрес> выявило их неудовлетворительное состояние. Состояние подъездов требует проведения их текущего ремонта, с заменой оконных и дверных блоков, заменой напольного покрытия в тамбурах, трубные регистры отопления подъездов требуют замены на более мощные отопительные приборы, необходима замена электрощитов, межпанельные швы со стороны лестничного марша требуют ремонта, металлическое ограждение во дворе, лестницы и ступеньки между первым и вторым подъездом требуют ремонта. Воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, уточнив исковые требования, просит обязать ответчика в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт подъездов № а также элементов внешнего благоустройства, путем: восстановления штукатурного и окрасочного покрытия стен и потолков лестничных клеток, окраски перил, дверей в указанных подъездах; устранения щелей, трещин и разрушений между панелями (на стыках плит) в указанных подъездах; замены входных (первичных) дверей в указанных подъездах; замены деревянных оконных блоков в указанных подъездах; ремонта межпанельных швов с наружной стороны указанных подъездов (вдоль лестничных пролетов); установки на места трубных регистров радиаторов отопления; ремонта и восстановления поврежденных участков металлического ограждения. Кроме того, просит взыскать судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем, установленным для его исполнения, и по день фактического исполнения.

В судебном заседании истец Невоструева Л.Г. не присутствовала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, указав, что в подъездах требуется замена входных (первичных) дверей, замена деревянных оконных блоков, установка радиаторов отопления, поскольку в зимний период в подъездах холодно, двери плохо закрываются, образуется наледь, однако, по данному вопросу в управляющую компанию не обращались, температурные замеры не производили, ремонт в подъездах не производился на протяжении длительного периода времени.

Представитель ответчика ООО «Статус-2» ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержав письменную позицию, пояснил, что готовы произвести частичный косметический ремонт подъездов, ремонт межпанельных швов, но только в тех метах, где он требуется, оснований для проведения текущего ремонта подъездов не имеется, так как они находятся в удовлетворительном состоянии, работы по замене дверей, оконных блоков относятся к капитальным видам работ, необходимость установки радиаторов отопления ничем не подтверждена, собственники помещений дома в управляющую компанию по данным вопросам не обращались.

Представитель Департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа ФИО6 в судебном заседании дал заключение о частичном удостоверении заявленных требований в части проведения текущего ремонта подъездов, путем восстановления штукатурного и окрасочного покрытия стен и потолков лестничных клеток, окраски перил, дверей в указанных подъездах; устранения щелей, трещин и разрушений между панелями (на стыках плит) в указанных подъездах; ремонта межпанельных швов с наружной стороны указанных подъездов (вдоль лестничных пролетов); ремонта и восстановления поврежденных участков металлического ограждения, указав на отсутствие оснований для возложения обязанности на ответчика в части замены входных (первичных) дверей в подъездах; замены деревянных оконных блоков подъездах; установки радиаторов отопления; полагал, заявленный размер судебной неустойки обоснованным, подлежащим применению при удовлетворении требований истца.

Представитель Территориального отдела Управления Роспотребнадзора ЯНАО в городах Ноябрьск, Муравленко в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, позицию по иску не представили.

Свидетель ФИО7 в суде пояснила, что она проживает <адрес>, уже на протяжении ДД.ММ.ГГГГ в подъездах не производился ремонт, последний раз ремонт в подъездах был ДД.ММ.ГГГГ, подъезды красили, белили, ДД.ММ.ГГГГ производили ремонт тамбуров, где через две недели краска вся поднялась, все осыпалось, в подъездах двери сколочены из ДСП, они не окрашены, тонкие, но функционируют, при минусовых температурах невозможно открыть дверь от домофона, она промерзает, полагает, что это возможно из-за плохой циркуляции воздуха в отопительных приборах, так как их промывку не делали, тепла стало меньше, поскольку раньше отопительные приборы были намного горячее, по устной договоренности им обещали поменять деревянные окна на пластиковые, окна имеют щели, они тяжело закрываются, у них нет ручек, с ДД.ММ.ГГГГ их ни разу не красили, с ДД.ММ.ГГГГ на перилах отсутствует краска, во дворе забор при чистке снега был деформирован, до настоящего времени не восстановлен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, пояснения свидетеля, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение уполномоченного органа, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что Невоструева Л.Г. является собственником ... доли в праве собственности на <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> и ООО «Статус-2» был заключен договор управления, по условиям которого ответчик принял на себя обязанности по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление жилищных услуг собственникам помещениям.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Жилищный кодекс Российской Федерации в части 3 статьи 39 предусматривает, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение требований федерального законодателя постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила).

Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 16, 17, 18 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Обязательные требования к состоянию общего имущества собственников помещений помимо вышеуказанных Правил установлены Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации 3 апреля 2013 г. № 290 (далее – Минимальный перечень), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда).

Пунктами № Минимального перечня предусмотрено, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, относится - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме - проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с пунктами № Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа; регулярно осуществляются мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Из изложенного выше следует, что содержание и текущий ремонт общего имущества осуществляется в соответствии с перечнями работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, утвержденными решениями общего собрания собственников многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что собственники помещений в многоквартирном <адрес> на общем собрании утвердили состав общего имущества, перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (приложения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, ООО «Статус-2» приняло на себя обязательства: по проведению работ по содержанию стен, фасадов: осмотр конструктивных элементов, выявление повреждений в конструктивных элементах, заделка и герметизация швов и стыков, восстановление элементов входных дверей, ремонт штукатурки, обшивки фасадов; по проведению работ по содержанию перекрытий и покрытий домов: осмотр выявление условий эксплуатации, проверка состояния, частичная смена отдельных элементов перекрытий и покрытий, заделка швов и трещин; по содержанию внутренней отделки домов: проверка состояния внутренней отделки, при обнаружении обрушении устранение нарушений; оконные, дверные заполнения: проведение восстановительных работ оконных дверных заполнений, работоспособность фурнитуры; по содержанию систем водоснабжения, отопления и водоотведения: проведение контроля параметров теплоносителя и воды (давление, температуры, расхода), восстановление работоспособности (ремонт, замена,) оборудования, предусмотрены работы по внешнему благоустройству. Периодичность выполнения работ установлена – по мере необходимости.

Таким образом, ООО «Статус-2» в рамках заключенного с собственниками помещений в доме договора, было обязано выполнять обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения был определен исходя из согласованного ООО «Статус-2» и собственниками помещений в многоквартирном доме перечня работ по содержанию и текущему ремонту.

В Приложении № к договору управления приведен Перечень обязательных работ, относящихся к текущему ремонту. В соответствии с указанным Перечнем работы по восстановлению штукатурного и окрасочного покрытия стен и потолков лестничных клеток, окраски перил, дверей в подъездах № устранению щелей, трещин и разрушений между панелями (на стыках плит) внутри указанных подъездов; ремонта межпанельных швов с наружной стороны указанных подъездов (вдоль лестничных пролетов); ремонта и восстановления деформированных участков металлического ограждения, относятся к текущему ремонту.

Из представленных суду доказательств, следует, что во всех трех подъездах многоквартирного <адрес> требуется проведение текущего ремонта, а также восстановление ограждающих конструкций.

Данное обстоятельство подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств:

...

...

...

...

...

...

...

...

Из комиссионного протокола обследования состояния подъездов многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по результатам обследования установлено следующее: первый, второй и третий подъезды: входные двери деревянные, имеют следы разрушения. В связи с общим износом происходит поступление уличного воздуха в большом объёме в подъезд, что приводит к низкой температуре воздуха в подъезде; оконные блоки деревянные. В связи с общим износом отсутствует герметичность оконных блоков. Поступление уличного воздуха через оконные щели так же ведёт к понижению температуры воздуха в подъезде; стены подъезда и потолки имеют частичные разрушения окраски с отслоением штукатурно-шпаклёвочного слоя. Стены исписаны надписями; на потолках и стенах межлестничных площадок имеются следы от протекающих ливневых вод вследствие затекания воды со стороны фасада через межпанельные швы; электрощиты деформированы, не закрываются, что является небезопасным для жителей; отопительный прибор-регистр из трубы стальной. Мощности отопительного прибора не достаточно для обогрева № подъезда до нормативной температуры; стояк ливневой канализации выполнен из чугунной трубы ... В месте прохода стояка через перекрытие № размывы стен и потолка от протекающих ливневых вод; покрытие пола в тамбурах выполнено из линолеума. Покрытие имеет большой износ и является травмоопасным. На придомовой территории металлическое ограждение внутри двора в местах деформировано. Перила лестницы между первым и вторым подъездом деформированы. Со стороны <адрес> отсутствует часть металлического ограждения длиной около ... метров.

По результатам осмотра общего имущества многоквартирного дома комиссия пришла к выводу, что подъезды дома требуют проведения текущего ремонта с заменой оконных и дверных блоков, заменой напольного покрытия в тамбурах. Трубные регистры отопления подъездов требуют замены на более мощные отопительные приборы. Необходима замена электрощитов. Межпанельные швы со стороны лестничного марша требуют ремонта. Металлические ограждения во дворе, лестница и ступеньки между первым и вторым подъездом требуют ремонта.

К акту осмотра представлены фотографии, из которых с очевидностью усматриваются выявленные комиссией нарушения.

Представитель ООО «Статус-2» был извещен о времени и месте проведения обследования, однако, своего представителя не направил.

При таких обстоятельства, представленные стороной ответчика фотографии спорных подъездов и акт осмотра весеннего осмотра жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ суд во внимание не принимает, поскольку указанные документы были составлены сотрудниками ООО «Статус-2», кто-либо из членов комиссии, составивших протокол обследования состояния многоквартирного дома не был приглашен для осмотра.

Более того, из представленных ответчиком фотографий усматривается, что стены подъездов имеют следы потрескавшейся краски, следы ее разрушения с отслоением штукатурного слоя.

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что в состоянии подъездов многоквартирного дома имеются многочисленные недостатки.

Возражения ответчика относительно заявленных требований сводятся к тому, что полностью выполнение текущего ремонта подъездов не было предусмотрено, так как их состояние было удовлетворительным, работы выполняются по мере необходимости, следовательно, в этом году будет частично произведен косметический ремонт тех недостатков, который были обнаружены.

Вместе с тем, ответчик, располагал возможностью своевременно запланировать и выполнить работы по устранению имеющихся недостатков в состоянии подъездов дома в период ДД.ММ.ГГГГ, свои обязанности не выполнил.

Доказательств того, что текущий ремонт подъездов производился менее, чем ДД.ММ.ГГГГ (рекомендуемый срок проведения текущего ремонта), ответчиком суду не представлено.

Отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома для проведения текущего ремонта не исключает обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества жилого дома, не освобождает управляющую компанию от обязанности выполнения указанных работ и исполнения принятых по договору обязательств.

Данные обстоятельства согласуются также с положениями минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290.

Тот факт, что собственники жилых помещений многоквартирного дома не приняли решение о повышении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не имеет правого значения при разрешении настоящего спора, так как не снимает обязанности с управляющей организации по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.

Поскольку отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «Статус 2» по поводу перечня услуг и работ, касающихся содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые предоставляет ООО «Статус 2», а также порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регулируются договором, тот факт, что у ответчика отсутствуют средства для проведения соответствующих работ в рамках утвержденного тарифа либо в связи с задолженностью собственников помещений по оплате услуг и работ, сам по себе не является обстоятельством, позволяющим отказать в иске.

Доказательства того, что ООО «Статус 2» были предприняты все зависящие от него меры по соблюдению действующих норм и правил, суду не представлены.

Невоструева Л.Г. является собственником доли в праве собственности на <адрес>, собственником доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также потребителем услуг и работ, предоставляемых ООО «Статус 2», в связи с чем в случае нарушения ее прав как потребителя (в результате ненадлежащего оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества) вправе требовать их защиты, в том числе, в судебном порядке.

При таких обстоятельствах исковые требования Невоструевой Л.Г. о возложении на ООО «Статус 2» обязанности произвести текущий ремонт в трех подъездах многоквартирного дома и восстановление элементов внешнего благоустройства, путем восстановления штукатурного и окрасочного покрытия стен и потолков лестничных клеток, окраски перил, дверей в указанных подъездах; устранения щелей, трещин и разрушений между панелями (на стыках плит) внутри указанных подъездах; ремонта межпанельных швов с наружной стороны указанных подъездов (вдоль лестничных пролетов); ремонта и восстановления деформированных участков металлического ограждения, подлежит удовлетворению.

На день рассмотрения настоящего спора ООО «Статус 2» является управляющей организацией в отношении многоквартирного <адрес>, вследствие чего является надлежащим ответчиком по делу.

Требования иска Невоструевой Л.Г. о возложении обязанности на ответчика в части замены входных (первичных) дверей в № подъездах, замены деревянных оконных блоков в указанных подъездах, установки на места трубных регистров радиаторов отопления суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств свидетельствующих о нарушении функциональных свойств дверей, оконных блоков, регистров отопления и необходимости их замены в рамках осуществления текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, не представлено и материалы дела таковых не содержат.

Так, свидетель ФИО7 пояснила, что причина, по которой в зимний период металлическая входная дверь с домофоном промерзает, не установлена, возможно, это происходит из-за некачественной промывки труб, так как раньше трубы отопления были более горячими.

Из акта осмотра, представленного стороной истца, следует, что осмотр имущества производился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период, когда миновали минусовые температуры.

Представитель истца в суде пояснил, что замеры температуры в зимний период не производились, причины, по которым происходит промерзание двери, не выявлены.

Ссылка представителя истца на недостаточную мощность отопительных приборов, установленных в подъездах, несостоятельна, поскольку какие-либо расчетные сведения в данной части не представлены, каким-образом определялась мощность отопительного прибора неясно.

Сведений об обращении жильцов в управляющую организацию по данному вопросу не зафиксировано, представитель ответчика в судебном заседании ссылался на данный факт.

При этом суд учитывает, что по обращению ФИО7 по факту ненадлежащего содержания многоквартирного дома, в том числе указывалось на промерзание входной двери из-за сильных морозов, Департаментом жилищного надзора ЯНАО была проведена проверка, однако, указанный довод не нашел своего подтверждения в ходе ее проведения.

В случае нарушения герметичности дверей, окон, истец не лишена права обратиться в управляющую организацию с целью их оснащения дополнительными средствами (доводчики, утеплители и т.п.).

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца в остальной части иска не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Пунктами 31 и 32 указанного постановления также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку требования истца связаны с исполнением обязательства в натуре, то требования истца о присуждении судебной неустойки суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебная неустойка по своей сути несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника, следовательно, она не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.

Определяя размер неустойки, учитывая характер спора и требований, на исполнении которых настаивает взыскатель, характер обязательств, исполнение которых возложено на ответчика, принцип справедливости и разумности, суд полагает, что размер неустойки в размере 5 000 руб. отвечает критерию справедливости и соразмерности, последствиям неисполнения решения суда. При этом ее начисление следует производить, начиная со дня следующего за днем окончания периода установленного для исполнения судебного акта, и по день его фактического исполнения.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Статус 2» (№) в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт подъездов № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> произвести восстановление элементов внешнего благоустройства, путем:

- восстановления штукатурного и окрасочного покрытия стен и потолков лестничных клеток, окраски перил, дверей в указанных подъездах;

- устранения щелей, трещин и разрушений между панелями (на стыках плит) внутри указанных подъездов;

- ремонта межпанельных швов с наружной стороны указанных подъездов (вдоль лестничных пролетов);

- ремонта и восстановления деформированных участков металлического ограждения.

В случае неисполнения решения суда взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Статус 2» в пользу Невоструевой Л.Г. (...) за каждый день судебную неустойку в размере 5 000 руб., начиная со дня, следующего за днем, установленным для его исполнения, и по день его фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Статус 2» в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: ...

Мотивированная часть решения изготовлена 28 июня 2023 г.

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-1565/2023