Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-615/2024 ~ М-439/2024 от 13.05.2024

УИД № 11RS0006-01-2024-000916-87 Дело № 2-615/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 30 мая 2024 года

    Усинский городской суд Республики Коми,

в составе председательствующего судьи Лариной Л.В.

при секретаре Мирущенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рокина Р. Ф. к администрации муниципального округа «Усинск» Республики Коми о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Рокин Р.Ф. обратился в суд с иском к администрации МО «Усинск» РК о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 11:15:1601001:1074, находящемся по адресу: ....

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В 2020 году он построил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом.

В последующем он, с целью оформления права собственности на жилой дом, получил технический паспорт, направил ответчику уведомление об окончании строительства, однако ответчик возвратил ему уведомление и приложенные к нему документы без рассмотрения, ввиду того, что им не соблюден срок направления уведомления об окончании строительства, которое подлежало направлению не позднее одного месяца со дня окончания строительства.

    В судебное заседание истец Рокин Р.Ф. не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

    Представитель ответчика – администрации МО ГО «Усинск» Иванычева О.Д., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, принять решение на усмотрение суда. В отзыве на иск указала, что земельный участок, указанный в иске, находится в собственности истца. Построенный на нем жилой дом соответствует установленным требованиям, разрешение на строительство дома истцом получено. Истец предпринял меры к вводу и получению акта ввода жилого дома в эксплуатацию. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Рокин Р.Р. с дд.мм.гггг. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., ГО «Усинск», ..., кадастровый № (л.д. 8-9).

Рокин Р.Р. дд.мм.гггг. обратился в администрацию МО ГО «Усинск» с уведомлением о планируемом строительстве индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 11:15:1601001:1074, площадью 397,0 кв.м., по адресу: Р. Ф., ..., городской округ «Усинск», ... (л.д. 53-55).

Администрация МО ГО «Усинск» дд.мм.гггг. уведомила Рокина Р.Р. о соответствии параметров объекта индивидуального жилого дома предельным параметрам разрешенного строительства объектов индивидуального жилищного строительства, установленным Правилами землепользования и застройки МО ГО «Усинск», утвержденными решением Совета МО ГО «Усинск» № от дд.мм.гггг., а также допустимости размещения объекта индивидуального жилого дома в границах земельного участка с кадастровым номером 11:15:1601001:1074, площадью 397,0 кв.м., по адресу: Р. Ф., ..., городской округ «Усинск», ..., в соответствии с видом разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства. Данное уведомление дает право застройщику осуществлять строительство объекта индивидуального жилищного строительства в течение 10 лет с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. (л.д. 56-57).

На спорный объект недвижимости Рокиным Р.Р. получен технический паспорт, составленный дд.мм.гггг. Усинским отделением Северного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 13-44).

Постановлением администрации МО ГО «Усинск» от дд.мм.гггг. № утвержден акт установления адреса от дд.мм.гггг. № объекту адресации, расположенному на территории МО ГО «Усинск», ..., - земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого расположен индивидуальный жилой дом, общей площадью 32,2 кв.м.: Р. Ф., ..., городской округ «Усинск», ...

Рокин Р.Р. дд.мм.гггг. направил в адрес администрации МО ГО «Усинск» уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 32,2 кв.м., по адресу: ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Администрацией МО ГО «Усинск» дд.мм.гггг. возвращено Рокину Р.Р. уведомление об окончании строительства и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, в связи с несоблюдением срока направления такого уведомления, поскольку данное уведомление направляется застройщиком в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства (ч. 17 ст. 55 ГрК РФ, ч. 16 ст. 55 ГрК РФ). При этом Рокину Р.Р. рекомендовано обратиться в суд для оформления права собственности на объект индивидуального жилищного строительства (л.д. 58).

    В силу ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В соответствии с положениями ст. ст. 8 и 35 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности; право частной собственности охраняется законом.

На основании ст. ст. 19, 45 и 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, все равны перед законом и судом.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, собственники объектов недвижимости на земельном участке вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В случае, когда требования закона при создании новой вещи (постройки) не были соблюдены, судьба постройки определяется в порядке, установленном статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, указанной нормой прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.

Из изложенного следует, что для разрешения требований истца о признании права собственности на постройку подлежит выяснению вопрос наличия у истца права на земельный участок, допускающего строительство на спорном земельном участке объекта недвижимости; соответствие постройки установленным требованиям; а также вопрос о том, нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и создает ли данная постройка угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, а также требований о целевом назначении земельного участка (ст.ст. 260, 263 ГК РФ, ст.ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ).

С учетом установленных обстоятельств и вышеуказанных положений действующего законодательства, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости является индивидуальным жилым домом, доказательств несоответствия построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Рокина Р. Ф. к администрации муниципального округа «Усинск» Республики Коми о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, - удовлетворить.

    Признать право собственности Рокина Р. Ф., дд.мм.гггг. года рождения, уроженца ... Республики Коми, на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: ....

    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Рокина Р. Ф. на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: ..., и постановки на государственный кадастровый учет Управлением Росреестра по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2024.

Председательствующий Л.В. Ларина