Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-948/2019 ~ М-794/2019 от 23.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Адыгейск                               23 октября 2019 года         Теучежский районный суд республики Адыгея в составе:

председательствующего - Чич А.Х., при секретаре судебного заседания Панеш З.А., с участием представителя истца Картошкина Виктора Николаевича по доверенности Ашиновой М.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Картошкина Виктора Николаевича к администрации муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Картошкин В.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указал, что на основании распоряжения и.о.главы Теучежского района № от ДД.ММ.ГГГГ Хуако А.В. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м., под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> «Г».

Соглашением от 09.12.2011 года Хуако А.В. передал права и обязанности по договору аренды Писаренко В.И., который в свою очередь передал свои права аренды Смилину А.С. на основании соглашения от 16.11.2013 года, а Смилин А.С. на основании соглашения от 11.03.2016 года передал свои права Картошкину В.Н.

Имея намерение построить на указанном земельном участке жилой дом, 28.01.2019 года истец направил в администрацию МО «Тлюстенхабльское городское поселение» уведомление о планируемом строительстве.

30.01.2019 года им получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального строительства, в связи с чем построенный дом не является самовольной постройкой. Строительство жилого дома окончено, и он обратился для подготовки технического плана здания к кадастровому инженеру, который в своем заключении указал, что контур здания пересекает границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. И по этой причине оформление права собственности не представляется возможным без обращения в суд и признания права собственности на указанный жилой дом.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «Г», общей площадью 183,7 кв.м.

В судебное заседание истец Картошкин В.Н. не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель истца - Ашинова М.Ш., поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что жилой дом построен с разрешительными документами, дом не является самовольной постройкой, однако оформление права собственности не представляется возможным без обращения в суд и признания права собственности по той причине, что контур здания пересекает границу соседнего земельного участка, который также принадлежит Картошкину В.Н..

Представитель ответчика – администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» в судебное заседание не явился, в заявлении направленном в адрес суда не возражает против удовлетворения заявленных требований и просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица – управления Росреестра по Республике Адыгея в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще уведомленного истца и представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца Ашинову М.Ш., исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Как следует из ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.218 право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Как следует из п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц…В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.59 ППВС №10/22 «если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права».

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании распоряжения и.о.главы <адрес> № от 12.08.2010 года Хуако А.В. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1000 кв.м., под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> «Г».

Соглашением от 09.12.2011 года Хуако А.В. передал права и обязанности по договору аренды Писаренко В.И., который в свою очередь передал свои права аренды Смилину А.С. на основании соглашения от 16.11.2013 года, а Смилин А.С. на основании соглашения от 11.03.2016 года передал свои права истцу Картошкину В.Н.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что 28.01.2019 года истец Картошкин В.Н. направил в администрацию МО «Тлюстенхабльское городское поселение» уведомление о планируемом строительстве, и 30.01.2019 года им получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального строительства.

Строительство жилого дома истцом окончено, в связи с чем он обратился для подготовки технического плана здания к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер в своем заключении указал, что контур здания пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 01:06:0101009:39, что препятствует истцу в оформлении права собственности на жилой дом.

Согласно п.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Вид разрешенного использования земельного участка истца как следует из выписки из ЕГРН – под строительство индивидуального жилого дома.

Оценив представленные истцом доказательства, суд считает исковые требования Картошкина В.Н. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Картошкина Виктора Николаевича к администрации муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» удовлетворить.

Признать за Картошкиным Виктором Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 183,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «Г»,

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий                              А.Х. Чич

<данные изъяты>