Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5836/2019 ~ М-6258/2019 от 11.10.2019

Дело № 2-5836/2019

УИН 72RS0013-01-2019-007228-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Тюмень                                                            19 ноября 2019 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Молоковой С.Н.

при секретаре Айткужиновой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бейкина Антона Николаевича к Управе Калининского АО Администрации города Тюмени о сохранении нежилого помещения в многоквартирном доме в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 АО Администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения в многоквартирном доме в перепланированном и переустроенном состоянии, требование мотивировано тем, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1/1. В 2018 году была произведена перепланировка нежилого помещения. Перепланировка выразилась в том, что помещение было переоборудовано под детский сад в соответствии с санитарными и противопожарными требованиями для дошкольных образовательных организаций, что подтверждается приложенными документами, а именно сделаны следующие изменения: устроен дверной проём между коридором № (согласно экспликации) помещение Депутатская 78, <адрес> групповой № (согласно экспликации), разобрана перегородка между тамбуром и коридором, устроена новая перегородка с выделением двух коридоров. В помещении № по экспликации (спальня), устроен санузел, (устроены перегородки с дверным проёмом, подведена система водоснабжения и водоотведения, установлены сантехприборы раковины и унитаз). В массажном кабинете № (согласно экспликации) установлены раковина, (подведена система водоснабжения и водоотведения). Между групповой № по экспликации и спальней № согласно экспликации один проём заложен, в другом проёме устроена перегородка с дверным проёмом. Истец указывает, что не знал о необходимости согласования перепланировки, так как не считал это существенным изменением в плане нежилого помещения. ООО «УЮТСТРОЙПРОЕКТ» выдано техническое заключение, согласно которого работы по перепланировке соответствует требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей. При обращении в Управление по работе с населением в ФИО2 АО <адрес> для согласования вышеуказанной перепланировки истцу было отказано и предложено обратиться в суд. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, просит сохранить нежилое помещение в многоквартирном доме в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец и его ФИО2 ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

ФИО2 АО Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1/1.

По результатам технического заключения ООО «УЮТСТРОЙПРОЕКТ», следует, что нежилое помещение <адрес>.78 по <адрес> находится в перепланированном виде, а именно: устроен дверной проём между коридором № (согласно экспликации) помещение Депутатская 78, <адрес> групповой № (согласно экспликации), разобрана перегородка между тамбуром и коридором, устроена новая перегородка с выделением двух коридоров. В помещении № по экспликации (спальня), устроен санузел, (устроены перегородки с дверным проёмом, подведена система водоснабжения и водоотведения, установлены сантехприборы раковины и унитаз). В массажном кабинете № (согласно экспликации) установлены раковина, (подведена система водоснабжения и водоотведения). Между групповой № по экспликации и спальней № согласно экспликации один проём заложен, в другом проёме устроена перегородка с дверным проёмом (л.д.19-24).

В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Поскольку у истца документ, являющийся основанием проведения перепланировки и переустройства, отсутствует, проведенные изменения нежилого помещения являются самовольными.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №/Д следует, что на основании проведенной экспертизы перепланировка нежилого помещения <адрес>.78 по <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к дошкольным группам, размещенным в жилых помещениях жилищного фонда» (л.д.33-35).

Оценив в совокупности все предоставленные истцом доказательства, суд пришел к выводу, что выполненные перепланировки в нежилом помещении <адрес>.78 по <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 55, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 административного округа администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> корпус 1/1 в перепланированном виде под детский сад, а именно: устроен дверной проем между коридором № (согласно экспликации) помещение Депутатская, 78 корпус 1 и групповой № (согласно экспликации), помещение по <адрес>, корпус ?. Разобрана перегородка между тамбуром и коридором, и устроена новая перегородка с выделением двух коридоров. В помещении № по экспликации (спальня) устроен санузел (устроены перегородки с дверным проемом, подведена система водоснабжения и водоотведения, установлены сантехприборы раковина и унитаз). В массажном кабинете № (согласно экспликации) установлены раковина (подведена система водоснабжения и водоотведения). Между групповой № по экспликации и спальней № согласно экспликации один проем заложен, в другом проеме устроена перегородка с дверным проемом. <адрес> 155,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья/подпись/                   С.Н.Молокова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья                                            С.Н.Молокова