Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2022 (2-6464/2021;) ~ М-6348/2021 от 29.09.2021

Дело № 2-132/2022

Решение

Именем Российской Федерации

21 февраля 2022 года                           г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В.,

при ведении протокола судебного заседания Урасовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфенова ФИО7 к Лебедевой ФИО8, Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области о признании жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре между собственниками,

Установил:

Парфенов В.В., уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Лебедевой Ю.В., Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области о признании жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре между собственниками.

В обоснование иска указал, что он является собственником 1/3 доли жилого дома, общей площадью 35,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственником жилого дома является ответчик Лебедева Ю.В. (в размере 2/3 доли), которая фактически занимает весь старый жилой дом.

В 2005 году истцом возведен блок жилой автономный, который в установленном законом порядке поставлен на кадастровый учёт.

В настоящее время возникла необходимость в разделе жилого дома в натуре между собственниками, что, в свою очередь, возможно только в случае признания жилого дома с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, с выделом каждому из сособственников блоков жилых автономных, фактически занимаемых совладельцами жилого дома.

Согласно заключению эксперта ФИО4, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> относится к жилому дому блокированной застройки, состоящему из двух изолированных частей (блока жилого автономного в пользовании Парфенова В.В. и блока жилого автономного в пользовании Лебедевой Ю.В.). С технической стороны раздел жилого дома по адресу: <адрес>, с выделением собственность блоков жилых автономных, возможен только по фактическому пользованию.

При этом экспертом ФИО4 установлено, что фактическая площадь помещений в части жилого дома в пользовании Парфенова В.В. на момент обследования составляет 88,3 кв.м, при этом реконструированный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам, за исключением: п.7.1. СП 42.13330.2016 Актуализированной редакции СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», и п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Расстояние до соседнего участка менее 3 метров от части жилого дома в пользовании Парфенова В.В. Минимальное расстояние до границы земельного участка составляет 2,10м от части Парфенова В.В. Фактический отступ от границы земельного участка, менее предельно минимального значения отступа для зоны Ж-2, правил землепользования и застройки городского округа Лосино-Петровский Московской области, равного 3 метра.

Между тем экспертом установлено, что нарушение данных норм в совокупности с соблюдением остальных требований, не влечет к нарушению прав соседних участков, поскольку имеется достаточное расстояние от строения до границы, обеспечивающие непопадание осадков на соседний участок.

Фактическая площадь блока жилого автономного в пользовании Лебедевой Ю.В., на момент проведения экспертом обследования составляет 63,9 кв.м.

На основании изложенного, Истец Парфенов В.В. просит суд:

признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками Парфеновым ФИО9, Лебедевой ФИО10, следующим образом:

признать за Парфеновым ФИО11 право собственности на жилой автономный блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом одноквартирный), расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: <данные изъяты> Площадь автономного блока согласно приказу Росреестра 23 октября 2020 г. №П/0393 – 96,6 кв.м.

признать за Лебедевой ФИО12 право собственности на жилой автономный блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом одноквартирный), расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: <адрес> Площадь автономного блока согласно приказу Росреестра 23 октября 2020 г. №П/0393 – 76,6 кв.м;

прекратить право общей долевой собственности Парфенова ФИО13 (в размере 1/3 доли), Лебедевой ФИО14 (в размере 2/3 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

указать в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в связи с образованием двух объектов недвижимого имущества - жилых автономных блоков на основании решения суда, в результате раздела исходного объекта недвижимого имущества - здания (жилого дома), с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>; основанием для снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на исходный объект недвижимости - здание (жилой дом), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в отношении образованных объектов недвижимого имущества – блоков жилых автономных (жилых домов одноквартирных) с техническими характеристиками, указанными в решении суда.

В судебное заседание истец Парфенов В.В. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил суд рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик Лебедева Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, её представитель Пилявская Л.В., действующая на основании доверенности (копия в деле), против удовлетворения уточненного иска не возражала.

Ответчик Администрация городского округа Лосино-Петровский в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

По смыслу п. 4 ч. 2 ст. 15, ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости производится по заявлению правообладателя или по решению суда. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Минэкономразвития в письме №ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017 года разъяснил, что раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела.

В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 г.) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, Верховный Суд РФ разъяснил, что в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, если жилой дом состоит из двух или нескольких блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, указанные части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

Согласно п.3.2 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1) блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В этой связи, если жилой дом технически возможно отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Аналогичная правовая позиция отражена в Письме Росреестра от 14.10.2015 N 14-исх/14716-ГЕ/15 "О рассмотрении обращения" (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015 N ОГ-Д23-12090 "О рассмотрении обращения").

Минэкономразвития в письме №ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017 года разъяснило, что раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела и при наличии (или возможности создания) собственного земельного участка под каждой частью дома, а также при наличии отдельных выходов на земли общего пользования, при этом жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а его части — блоками жилого дома. Каждый блок должен соответствовать требованиям, предъявляемым Сводом правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», что позволяет поставить их на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости - жилые дома и прекратить общую долевую собственность.

Из материалов дела следует, что спорным является жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности: 1/3 доля - за истцом Парфеновым В.В., 2/3 доли - за ответчиком Лебедевой Ю.В.

Для целей проверки доводов истца о технической возможности раздела жилого дома и соответствии указанного жилого дома техническим параметрам, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, определением Щелковского городского суда Московской области от 22.10.2021 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4

Согласно заключению эксперта ФИО4, для определения статуса объекта, расположенного по адресу: <адрес>, было произведено обследование на предмет его соответствия требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

В результате обследования экспертом было установлено, что:

обследуемый жилой дом состоит из двух частей, не связанных между собой. Помещения связаны между собой только разделяющей стеной, не имеющей проемов для связи частей;

каждая часть имеет обособленный выход на придомовую территорию;

в частях дома имеются автономные коммуникации, не связанные между собой;

жилой дом не имеет помещений общего пользования;

в обследуемом строении отсутствуют помещения, расположенные над или под другими частями строения.

Учитывая описание обследуемого жилого дома, экспертом сделан вывод о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, относиться к жилому дому блокированной застройки, состоящему из двух изолированных частей (блока жилого автономного в пользовании Парфенова В.В. и блока жилого автономного в пользовании Лебедевой Ю.В.).

Согласно фактическому пользованию, стороны занимают следующие жилые площади:

Парфенов ФИО15 – 85,0 кв.м.

Лебедева ФИО16 – 52,6 кв.м.

На момент обследования доступ в жилой дом осуществляется через:

помещение №, площадью 4,5 кв.м - вход в помещение в пользовании Парфенова ФИО17;

помещение №, площадью 16,7кв.м - вход в помещение в пользовании Лебедевой ФИО18

Для выделения помещений, равных числу спорящих сторон, не требуется устройство дополнительного входа в разделяемом строении.

С учётом изложенного экспертом сделан вывод о том, что с технической стороны раздел жилого дома по адресу: <адрес>, с выделением собственность блоков жилых автономных, возможен только по фактическому пользованию.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы подвергся реконструкции.

Фактическая площадь и конфигурация обследуемых помещений в блоке жилом автономном, находящемся в пользовании Парфенова В.В., не соответствует площади и конфигурации помещений, согласно представленным материалам дела (инвентаризационная карточка БТИ, составленная по состоянию на 27 января 2006 года). Площадь части жилого дома в пользовании Парфенова В.В. согласно материалам инвентаризации, составляет 52,4 кв.м. Фактическая площадь помещений в части жилого дома в пользовании Парфенова В.В. на момент обследования составляет 88,3 кв.м.

Изменение площади и конфигурации части жилого дома, находящегося в пользовании Лебедевой Ю.В., обусловлено демонтажем пристройки лит.а2 (согласно поэтажному плану БТИ от 27 января 2006 года) и возведением холодной пристройки и веранды с восточной стороны основного строения <данные изъяты> Фактическая площадь блока жилого автономного в пользовании Лебедевой Ю.В., на момент проведения обследования составляет 63,9 кв.м.

Кроме того, экспертом установлено, что сторонами возведены хозяйственные постройки, параметры которых не соответствуют параметрам, указанных в материалах инвентаризации: на месте хозяйственной постройки лит.Г7 возведены два хозяйственных строения в пользовании:

Парфенова ФИО19 – пристроенного с восточной части жилого дома, находящейся в пользовании истца, площадью застройки 15 кв.м.

Лебедевой ФИО20 - пристроенного с северной части жилого дома, находящейся в пользовании ответчика, площадью застройки 11 кв.м.

Также на момент проведения обследования было выявлено, что навес – <данные изъяты> и навес – <данные изъяты> демонтированы.

Учитывая выявленные обстоятельства, для определения соответствия параметрам строительства блоков жилых автономных экспертом были обследованы обе части жилого дома (блоки автономные, находящиеся в пользовании сторон).

В процессе производства экспертизы эксперт пришёл к выводу о том, что реконструированный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам, за исключением: п.7.1. СП 42.13330.2016 Актуализированной редакции СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», и п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Расстояние до соседнего участка менее 3 метров от части жилого дома в пользовании Парфенова В.В. Минимальное расстояние до границы земельного участка составляет 2,10м от части Парфенова В.В. Фактический отступ от границы земельного участка, менее предельно минимального значения отступа для зоны Ж-2, правил землепользования и застройки городского округа Лосино-<адрес>, равного 3 метра.

При этом экспертом установлено, что нарушение данных норм в совокупности с соблюдением остальных требований, не влечет к нарушению прав соседних участков, поскольку имеется достаточное расстояние от строения до границы, обеспечивающие непопадание осадков на соседний участок.

Кроме того, на момент проведения экспертизы действуют Правила землепользования и застройки территории городского округа Лосино-Петровский Московской области, в которые согласно Решению Совета депутатов городского округа Лосино-Петровскийот 17.02.2021 №3/1 были внесены изменения. Согласно карте градостроительного зонирования, которая является обязательным приложением к утвержденным Правилам землепользования и застройки территории городского округа Лосино-Петровский Московской области, обследуемое сооружение (жилой дом) полностью расположено в зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными домами).

Фактический процент застройки земельного участка сторон, равный 7,5%, не превышает предельно максимальный процент застройки для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в зоне Ж-2, установленный Правилами землепользования и застройки городского округа Лосино-Петровский Московской области, равный 40%.

Экспертом в процессе обследования установлено, что все конструктивные элементы жилого автономного блока, находящегося в пользовании Парфенова В.В., не имеют видимых дефектов. Категория технического состояния жилого дома в целом характеризуется как исправное. По состоянию строительных конструкций, по уровню эксплуатационной безопасности строение жилого дома после произведенной реконструкции пригодно для дальнейшей эксплуатации, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, экспертом установлена техническая возможность раздела жилого дома в натуре между собственниками по фактическому пользованию, с выделением в собственность каждого сособственника блока жилого автономного, а также соответствие жилого дома после произведенной реконструкции нормам СНиП, СанПин, правилам противопожарной безопасности, требованиям градостроительных регламентов. Проведения работ по переоборудованию жилого дома по предложенному экспертом варианту не требуется.

При изложенных обстоятельствах, с учетом экспертного заключения, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Парфенова ФИО21 - удовлетворить

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками Парфеновым ФИО22, Лебедевой ФИО23, по варианту №, предложенному экспертом ФИО4

Признать за Парфеновым ФИО24 право собственности на жилой автономный блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом одноквартирный), расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: <данные изъяты> Площадь автономного блока согласно приказу Росреестра 23 октября 2020 г. №П/0393 – 96,6 кв.м.

Признать за Лебедевой ФИО25 право собственности на жилой автономный блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом одноквартирный), расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: <данные изъяты> Площадь автономного блока согласно приказу Росреестра 23 октября 2020 г. №П/0393 – 76,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Парфенова ФИО26 (в размере 1/3 доли), Лебедевой ФИО27 (в размере 2/3 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в связи с образованием двух объектов недвижимого имущества - жилых автономных блоков на основании решения суда, в результате раздела исходного объекта недвижимого имущества - здания (жилого дома), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; основанием для снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на исходный объект недвижимости - здание (жилой дом), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в отношении образованных объектов недвижимого имущества – блоков жилых автономных (жилых домов одноквартирных) с техническими характеристиками, указанными в решении суда.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                        Э.В. Адаманова