Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1062/2023 от 03.02.2023

Дело № 2-1062/2023

Номер строки статотчета 2.209

УИД 02RS0003-01-2022-003240-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2023 года                              село Майма

    Майминский районный суд Республики Алтай в составе судьи Бируля С.В., при секретаре ФИО, рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по иску АА к администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>», Администрации МО «Манжерокское сельское поселение» о признании права собственности,

установил:

АА обратился в суд с иском к Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>», Администрации МО «Манжерокское сельское поселение» о признании права собственности на гараж площадью 101,2 кв.м на земельном участке в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, указывая, что он является арендатором земельного участка, на котором возвел гараж без разрешения на строительство. Объект является самовольной постройкой.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о его времени и месте, представитель ответчика министерства экономического развития просит о рассмотрении дела без его участия, остальные о причинах неявки не сообщили, поэтому дело рассмотрено в их отсутствие, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

    В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, указано, что право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между администрацией МО «Манжероское сельское поселение» и АА заключен договор аренды земельного участка площадью 311кв.м, расположенного в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для размещения и обслуживания гаража. Срок действия договора 20 лет.

Таким образом, земельный участок предоставлялся арендатору для размещения и обслуживания гаража.

Из технического паспорта следует, что по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> расположен гараж площадью 101,2 кв.м.

Разрешение на строительство объекта не выдавалось.

По заключению судебной строительно – технической экспертизы гараж по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> соответствует градостроительным и строительным, противопожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки. Сохранение постройки не угрожает жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что результат экспертного заключения не носит противоречивого характера и сомнений не вызывает, поскольку получен с соблюдением экспертом федеральных стандартов оценки, основан на достоверных правоустанавливающих документах, данных из доступных открытых источников информации и иными доказательствами не опровергается, суд признает экспертное заключение допустимым доказательством.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорное строение

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за АА право собственности на гараж площадью 101,2 кв.м., расположенный по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> на земельном участке     с кадастровым номером 04:01:020103:175.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Судья                                     Бируля С.В.

Решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>