Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1657/2021 ~ М-611/2021 от 26.01.2021

    Дело №2-1657/2021                              УИД 31RS0016-01-2021-000801-33

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года                                                                      г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Резникова С.Н.,

            при секретаре Пинчук Н.В.,

с участием истца Тюфанова А.В., ответчиков Тюфановой И.М., Бельковой Е.В., действующей также в интересах ответчика несовершеннолетнего Белькова В.С., представителя ответчика ООО УО «Молодежная» - Семенчук Т.Ю., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г.Белгорода Медведевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюфанова Александра Владимировича к Тюфановой Ирине Михайловне, Бельковой Елене Владимировне, действующей, как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетнего сына Б., ООО УО «Молодежная» об определении порядка пользования спорным жилым помещением, определения порядка и размера оплаты коммунальных услуг, обязании заключения соглашения и выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг,

установил:

Квартира <адрес>, предоставлена Тюфановой И.М. с учетом членов её семьи: дочерей - Звягинцевой С.В., Бельковой Е.В., сына Тюфанова А.В. и внуков З. и Б. для проживания на основании социального найма.

В настоящее время в квартире зарегистрированы и фактически проживают Тюфанов А.В., Тюфанова И.М., Белькова Е.В. и её несовершеннолетний сын Б.

Дело инициировано иском Тюфанова А.В. который, ссылается на то, что в настоящее время лица, проживающие в указанной квартире, не могут прийти к соглашению относительно размера оплаты за наем жилья и пользование коммунальными услугами, что приводит к образованию задолженности по оплате указанных услуг, в связи с чем просит суд определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения, коммунальных услуг, ремонте и содержание жилого помещения между ним и другими лицами, имеющими право пользование указанной квартирой за Тюфановым А.В. и Тюфановой И.М. по ? доли за каждым, а за Бельковой Е.В. ? доли, обязать ООО УО «Молодежная» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире <адрес> с Тюфановым А.В., Тюфановой И.М. и Бельковой Е.В. Также ссылается на то, что в процессе пользования квартирой между сторонами сложился определенный порядок пользования, в связи с чем так же просит выделить ему в пользование жилую комнату №8, площадью 12,5 кв.м., в пользование Тюфановой И.М. - жилую комнату №5, площадью 7,5 кв.м., в пользование Бельковой Е.В. и Б. - жилую комнату №9, площадью 16 кв.м., а помещения: №1 – коридор, №6- коридор, №4 – ванную, №3 – санузел, №10 - кухню, №11-лоджию оставить в общим пользовании сторон.

В судебном заседании истец Тюфанов А.В. поддержал заявленные требования.

Ответчик Тюфанова И.М. исковые требования признала.

Ответчик Белькова Е.В., действующая как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетнего сына Б. исковые требования признала частично, возражала против предоставление в пользу истцу комнаты №8, поскольку в ней фактически проживает она с ребенком, в комнате за её счет сделан ремонт.

Представитель ответчика ООО УО «Молодежная» - Семенчук Т.Ю. по существу заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г.Белгорода Медведева А.О. по существу заявленных требований также полагалась на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Тот факт, что квартира <адрес>, находится в муниципальной собственности и предоставлена Тюфановой И.М. с учетом членов её семьи: дочерей - Звягинцевой С.В., Бельковой Е.В., сына Тюфанова А.В. и внуков З. и Б. для проживания на основании социального найма, подтверждается договором социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от 1 июня 2013 года.

Тот факт, что в квартире <номер> в настоящее время зарегистрированы и проживают Тюфанов А.В., Тюфанова И.М., Белькова Е.В. и её несовершеннолетний сын Б. подтверждается выпиской из домовой книги от 16 января 2021 года.

Согласно технического паспорта жилого помещения от 17 мая 2007 года, квартира <адрес>, состоит из трех жилых комнат №5, площадью 7,5 кв.м., №8, площадью 12,5 кв.м., №9, площадью 16 кв.м., коридоров, кухни, ванной, санузла, имеет общую площадь 59 кв.м., в том числе жилой 36 кв.м.

В соответствии с подп. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг или в порядке, установленных Правительством РФ.

Из объяснений истца следует, что в настоящее время истец и ответчики Тюфанова И.М. и Белькова Е.В. не могут самостоятельно определить размер оплаты за найм жилого помещения и пользование коммунальными услугами, в связи с чем ими допускается задолженность по оплате данных услуг.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из лицевого счета, согласно которой лицевой счет открыт на Тюфанову И.М., справкой ООО УО «Молодежная» о размере задолженности от 10 марта 2021 года, а также пояснениями ответчиков Тюфановой И.М. и Бельковой Е.В., данными в судебном заседании.

Согласно руководящих разъяснений, содержащихся в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ ", суд, рассматривая споры, возникающие в связи недостижением соглашения между сторонами по содержанию, жилого помещения, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства».

Право пользования Тюфанова А.В., Тюфановой И.М., Бельковой Е.В. и её несовершеннолетнего сына Б. спорной квартирой подтверждается договором социального найма жилого помещения и выпиской из домовой книги.

Солидарную обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги несут члены семьи нанимателя и лица, которые перестали быть членами семьи нанимателя жилого помещения, т.к. в этом случае они имеют равное право пользования всеми помещениями квартиры, являющейся их общим имуществом, в связи с чем, их обязательство перед обслуживающей организацией по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поставляемые в квартиру, является неделимым и, соответственно, солидарным, если иной порядок оплаты не определен соглашением с обслуживающей организацией.

В судебном заседании установлено, что Тюфанов А.В., Белькова Е.В. и её несовершеннолетний сын Б. зарегистрированы в квартире на законных основаниях, имеют права и должны нести обязанности по договору социального найма жилого помещения наравне с нанимателем жилья.

В силу ст.ст.161, 162 ЖК РФ, ООО УО «Молодежная», как управляющая домом организация, обязана заключить с истцом и ответчиками соглашение и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствии определенными каждому долями.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" было разъяснено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения, коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения между ними и возложении обязанности на ООО УО «Молодежная» заключить с ними отдельные соглашения, определяющие порядок и размер их участия, в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и обслуживание жилого помещения в размере заявленных ими долей в составе общих расходов, а именно за Тюфановым А.В. и Тюфановой И.М. по ? доли за каждым, за Бельковой Е.В. ? доли, поскольку она несет также обязательства по оплате коммунальных услуг и за своего несовершеннолетнего сына; а также возложения обязанности на ООО УО «Молодежная» выдать в рамках одного лицевого счета им отдельные платежные документы на оплату расходов за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета размера заявленных ими долей общих расходов.

Что касается требований Тюфанова А.В. об определении порядка пользования спорным жилым помещением, то суд приходит к следующему.

Главой 8 ЖК РФ прямо не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением между нанимателем помещения и членами его семьи.

Между тем согласно ч.1 ст.7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости (ч.2 указанной статьи).

Определение порядка пользование жилым помещением предусмотрено ст.ст.244, 247 ГК РФ между долевыми собственниками жилого помещения в случае если они не могут самостоятельно определить порядок пользование помещением.

Суд считает возможным в соответствии с ч.ч.1 и 2 ст. 7 ЖК РФ по аналогии закона и права в данном случае применить положения ст.247 ГК РФ и определить между сторонами порядок пользование спорной квартирой.

При определении порядка пользования квартирой суд также исходит из положений п.4 ст.17 ЖК РФ, предусматривающих, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов всех проживающих в данном помещении граждан.

Согласно технического паспорта жилого помещения от 17 мая 2007 года, квартира <адрес>, состоит из трех жилых комнат №5, площадью 7,5 кв.м., №8, площадью, 12,5 кв.м., №9, площадью 16 кв.м., двух коридоров, кухни, ванной, санузла, имеет общую площадь 59 кв.м., в том числе жилую 36 кв.м.

Истец Тюфанов А.В. просит предоставить в его пользование комнату №8, площадью, 12,5 кв.м., в пользование Тюфановой И.М. предоставить комнату №5, площадью 7,5 кв.м., а в пользование Бельковой Е.В. и её сына Б. предоставить комнату №9, площадью 16 кв.м.

Вместе с тем из пояснений ответчика Бельковой Е.В. следует, что на протяжении какого-то времени она вместе с сыном пользуются комнатой №8, площадью, 12,5 кв.м., в которой за свой счет сделала ремонт, поклеила обои, заменила окно, а также произвела другие ремонтные работы.

Указанные пояснения ответчика Бельковой Е.В. подтверждаются представленными ею кассовыми и товарными чеками, договорами на приобретение товаров и услуг.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным определить порядок пользования спорной квартирой следующим образом: в пользование истцу Тюфанова А.В. выделить комнату №9, площадью 16 кв.м., в пользование Тюфановой И.М. выделить комнату №5, площадью 7,5 кв.м., а в пользование Бельковой Е.В. и её сына Б. выделить комнату №8, площадью, 12,5 кв.м.

Помещения квартиры <номер>, расположенной в доме <адрес>, №1 – коридор, №6- коридор, №4 – ванную, №3 – санузел, №10 - кухню, №11-лоджию согласно данных технического паспорта от 17 мая 2007 года оставить в общем пользовании сторон.

Суду не приведено доводов и не представлено доказательств, на основании которых он бы пришел к иному выводу по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Тюфанова Александра Владимировича к Тюфановой Ирине Михайловне, Бельковой Елене Владимировне, действующей, как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетнего сына Б., ООО УО «Молодежная» об определении порядка пользования спорным жилым помещением, определения порядка и размера оплаты коммунальных услуг, обязании заключения соглашения и выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг, признать обоснованным частично.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой <номер>, общей площадью 59 кв.м., в том числе жилой 36 кв.м., расположенной в доме <адрес>

Выделить в пользование Тюфанова Александра Владимировича жилую комнату №9, площадью 16 кв.м., находящуюся в квартире <адрес>, согласно технического паспорта от 17 мая 2007 года.

Выделить в пользование Тюфановой Ирины Михайловны жилую комнату №5, площадью 7,5 кв.м., находящуюся в квартире <адрес>, согласно технического паспорта от 17 мая 2007 года.

Выделить в пользование Бельковой Елены Владимировны, и Б. жилую комнату №8, площадью 12,5 кв.м., находящуюся в квартире <адрес>, согласно технического паспорта от 17 мая 2007 года.

Помещения квартиры <адрес> – коридор, №6- коридор, №4 – ванную, №3 – санузел, №10 - кухню, №11-лоджию согласно данных технического паспорта от 17 мая 2007 года оставить в общем пользовании Тюфанова Александра Владимировича, Тюфановой Ирины Михайловны, Бельковой Елены Владимировны и Б..

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья – квартиры <адрес>, между сторонами за Тюфановым Александром Владимировичем и Тюфановой Ириной Михайловной по ? доли за каждым, за Бельковой Еленой Владимировной ? доли.

Обязать ООО УО «Молодежная» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире <адрес> с Тюфановым Александром Владимировичем,    Тюфановой Ириной Михайловной и Бельковой Еленой Владимировной.

В остальной части исковые требования Тюфанова А.В. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья